ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем российской Федерации
14 марта 2011 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Максимовой Е.В., при секретаре Беньяминове Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1084/11 по иску Скленаж имя и отчество к ЗАО Корпорация «СХолдинг» о расторжении договора, взыскании денежных средств,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора долевого строительства, взыскания денежных средств по договору, мотивируя тем, что "дата" заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве подземного гаража-автостоянки, расположенного по адресу: <адрес>. Во исполнение условия договора внес оплату в размере <данные изъяты> рублей, при чем ошибочно перечислил на <данные изъяты> рублей больше. Ответчик возвел подземный гараж, однако до настоящего времени не представил истцу документы, необходимые для оформления права собственности. Таким образом ответчик не исполнил свои обязательства по договору, не передал истцу в собственность машиноместо.
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, заявлений об отложении дела с указанием уважительности причины неявки в судебное заседание не представил, в связи с чем суд с согласия представителя истца рассматривал дело в заочном порядке.
Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему:
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, "дата" между ЗАО Корпорация «СХолдинг» и Скленаж С.Р. был заключен договор участия в долевом строительстве подземного гаража-автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора застройщик обязался создать подземный гараж-автостоянку на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, путем привлечения денежных средств участников долевого строительства и финансирования строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства в подземном гараже машино-место манежного типа №, площадью не менее <данные изъяты> кв.м.. Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Согласно п.1.5 договора участник долевого строительства обязался внести денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в порядке и сроки установленные договором. В соответствии с п.1.6 застройщик обязался ввести подземный гараж-автостоянку в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП в срок до "дата" и в течение 3-х месяцев с даты ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, перечислив истцу суммы в размере <данные изъяты> рублей платежным поручением от "дата", <данные изъяты> рублей, платежным поручением от "дата", <данные изъяты> рублей платежным поручением от "дата" (л.д.№).
Поскольку ответчиком не были представлены истцу документы, на основании которых она могла бы зарегистрировать право собственности, Скленаж С.Р. обратилась в суд с иском о признании права собственности на машиноместо. Решением Зюзинского районного суда г.Москвы в удовлетворении исковых требований Скеленаж С.Р. отказано (л.д.№).
Как установлено решением суда спорный объект недвижимости в МосгорБТИ и Управлении Росреестра не учтен. Доказательств получения разрешения на ввод и эксплуатацию спорного объекта недвижимого имущества не представлено.
"дата" истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора, поскольку гараж в эксплуатацию не сдан и с просьбой вернуть, оплаченные по договору денежные средства (л.д№), указанное уведомление получено ответчиком "дата"
В соответствии с ч.1 ст. 9 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Поскольку условиями договора предусмотрено, что застройщик обязался ввести подземный гараж-автостоянку в эксплуатацию в срок до 30 сентября 2007 года и в течение 3-х месяцев с даты ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу, однако до настоящего времени свои обязательства не исполнил, ни разрешение на ввод и эксплуатацию спорного объекта недвижимого имущества, ни подписанный сторонами акт передачи доли в объекте не представил, суд считает требование истца о расторжении договора участия в долевом строительстве подземного гаража-автостоянки обоснованными.
В соответствии с ч.2 ст.9 вышеуказанного Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
В связи с чем, денежные средства оплаченные истцом по договору и перечисленные в соответствии с платежными поручениями от "дата" года, "дата" года, "дата" года в общей сумме <данные изъяты> рублей, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235,237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве подземного гаража-автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>. от "дата", заключенный между ЗАО Корпорация «СХолдинг» и Скленаж С.Р.
Взыскать с ЗАО Корпорация «СХолдинг» в пользу Скленаж имя и отчество денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ЗАО Корпорация «СХолдинг» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в Зюзинский районный суд г.Москвы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Судья: