РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 марта 2011 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего федерального судьи Грибова Д.В., при секретаре М.А.Сивачевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1173/2011 по иску Астафьевой "имя отчество" к ЗАО «СУ-155» и Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Домострой-2000» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ЗАО «СУ-155» и ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - машиноместо общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, машиноместо общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> и машиноместо общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению о перемене лиц в обязательстве она. получила права на результат инвестиционной деятельностив виде машиноместа № на отметке № в подземном гараже-стоянке, расположенном по строительному адресу: <адрес> от "ФИО-1", который получил права на указанное машиноместо на основании Договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и ООО Фирма «Ценнер-Водоприбор Лтд» по Договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО Фирма «Ценнер-Водоприбор Лтд» с ЗАО «СУ-155». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000» и Астафьевой Т.И. был заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство гаража по адресу: <адрес> с последующим получением права собственности на машиноместо №, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000» и Астафьевой Т.И. был заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство гаража по адресу: <адрес> с последующим получением права собственности на машиноместо №, <адрес>. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости машиномест. Строительство подземного гаража окончено и он введен в эксплуатацию. Однако право собственности за истцом до настоящего времени не зарегистрировано, поскольку ответчики не передают все документы на гаражи до настоящего времени.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика ЗАО «СУ-155» и ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания извещены надлежащим образом, письменных возражений на иск не представили.

Представители третьего лица - Правительства г. Москвы - в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

Представители третьего лица - Управления Росреестра по г. Москве - в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. 1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным

законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьями 16 и 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению о перемене лиц в обязательстве Астафьева Т.И. получила права на результат инвестиционной деятельности в виде машиноместа № на отметке -№ в подземном гараже-стоянке, расположенном по строительному адресу: <адрес> от "ФИО-1" который получил права на указанное машиноместо на основании Договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и ООО Фирма «Ценнер-Водоприбор Лтд» по Договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО Фирма «Ценнер-Водоприбор Лтд» с ЗАО «СУ-155». Указанному машиноместу согласно документам БТИ соответствует помещение <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000» и Астафьевой Т.И. был заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство гаража по адресу: <адрес> с последующим получением права собственности на машиноместо №, <адрес> расположенное по адресу: <адрес>, которому согласно документам БТИ соответствует помещение <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000» и Астафьевой Т.И. был заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство гаража по адресу: <адрес> с последующим получением права собственности на машиноместо №, <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> которому согласно документам БТИ соответствует помещение <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Исполнение обязательств по договорам истцом подтверждается материалами дела.

Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года № «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: <адрес>)» строительство объекта завершено. Строительному адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Строительство указанного гаража осуществлялось на основании инвестиционного контракта, заключенного между Правительством г. Москвы и ЗАО «СУ-155» от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000» в свою очередь получило права на распоряжение машиноместами в объекте инвестирования по договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «СУ-155» и ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000».

Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, а машиноместо передано в пользование истцу.

В материалах дела представлены выданные Юго-Западным № 1 ТБТИ г. Москвы копии поэтажного плана и экспликации спорных машино-мест, из которых судом установлено, что объект построен и зарегистрирован в органах БТИ, адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы.

Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на спорное помещение в установленном порядке не претендует.

Как следует из письма Заместителя Префекта ЮЗАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости не регистрируется поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина неподписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом - Правительством г. Москвы, так как ЗАО «СУ-155» денежные средства в соответствии с инвестиционным контрактом до настоящего времени в бюджет города не оплатил.

Истец по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед Правительством г. Москвы не имеет.

Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до подписания акта реализации инвестиционного контракта передан истцу. С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Астафьевой "имя отчество" удовлетворить.

Признать за Астафьевой "имя отчество" право собственности на машиноместо общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, машиноместо общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> и машиноместо общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10-ти дней.

Федеральный судья

Д.В. Грибов