РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 марта 2011 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего федерального судьи Грибова Д.В., при секретаре Е.А.Яковлевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1175/2011 по иску Матвеевой "имя отчество" к Закрытому акционерному обществу «СУ-155» и Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилТехСтрой» о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «СУ-155» и ООО «ЖилТехСтрой» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - машиноместо общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> и машиноместо общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «СУ-155» был заключен Договор № о долевом участии в строительстве гаража-стоянки по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ЖилТехСтрой» был заключен Договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянкипо адресу: <адрес>. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости машино-мест. Строительство подземного гаража окончено, и он введен в эксплуатацию. Однако право собственности за истцом до настоящего времени не зарегистрировано, поскольку ответчики не передают все документы на гараж до настоящего времени.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков ЗАО «СУ-155» и ООО «ЖилТехСтрой» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания извещены надлежащим образом, письменных возражений на иск не представили.

Представители третьего лица - Правительства г. Москвы - в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

Представители третьего лица - Управления Росреестра по г. Москве - в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. 1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным

законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьями 16 и 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Матвеевой Л.Б. и ЗАО «СУ-155» был заключен Договор № о долевом участии в строительстве гаража-стоянки по адресу: <адрес> (гараж), с последующим получением права собственности на машино-место по адресу: <адрес> (гараж), машиноместо № на отметке № м, что по документам БТИ соответствует машиноместу общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Матвеевой Л.Б. и ООО «ЖилТехСтрой» был заключен Договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянкипо адресу: <адрес> (гараж), с последующим получением права собственности на машино-место по адресу: <адрес> (гараж), машиноместо №, <адрес> что по документам БТИ соответствует машиноместу общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>.

Строительство указанного гаража осуществлялось на основании инвестиционного контракта, заключенного между Правительством г. Москвы и ЗАО «СУ-155» от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЖилТехСтрой»в свою очередь получило права на распоряжение машиноместами в объекте инвестирования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве гаража стоянки», заключенному между ЗАО «СУ-155» и ООО «ЖилТехСтрой».

Исполнение истцом обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение истцом обязательств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, а машиноместо передано в пользование истцу.

В материалах дела представлены, выданные Юго-Западным № 1 ТБТИ г. Москвы копии поэтажного плана и экспликации машиноместа № и машиноместа №, из которых судом установлено, что объект: нежилое помещение №, машиноместо №, <адрес> и нежилое помещение № машиноместо №, <адрес> по адресу: <адрес> построен и зарегистрирован в органах БТИ, адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий сооружений города Москвы.

Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на спорное помещение в установленном порядке не претендует.

3

Как следует из письма Заместителя Префекта ЮЗАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина неподписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом - Праительством г. Москвы, так как ЗАО «СУ-155» денежные средства в соответствии с инвестиционным контрактом до настоящего времени в бюджет города не оплатил.

Истец по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед Правительством г. Москвы не имеет.

Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до подписания акта реализации инвестиционного контракта передан истцу.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матвеевой "имя отчество" удовлетворить.

Признать за Матвеевой "имя отчество" право собственности на машиноместо общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, и машиноместо общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10-ти дней.

Федеральный судья

Д.В. Грибов