РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2011 года                                                                               город Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Грибова Д.В., при секретаре Е.Р. Амелиной, с участием истца Леонова Л.А., представителя истца Бригадина В.А., представителя ответчиков Амосовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонова "имя отчество-1" к Бычкову "имя отчество-2", Бычковой "имя отчество-3" о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Леонов Н.А, обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Леоновым Н.А. и "ФИО-1" с одной стороны и Бычковым В.И., Бычковой Л.И, с другой стороны. ДД.ММ.ГГГГ "ФИО-1" скончалась. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи в связи с тем, что деньги за проданную квартиру он не получил, квартира по акту приема-передачи не передана и продолжает оставаться в пользовании истца.

Истец Леонов Н.А. и его представитель в судебное заседание явились, иск поддержали, уточнив исковые требования в части передачи квартиры в собственность Леонова Н.А. в случае расторжения договора купли-продажи.

Ответчики Бычков В.И., Бычкова Л.И. в судебное заседание не явились, обеспечив явку представителя Амосовой Н.Ю., которая в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности.

Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчиков, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает иск Леонова Н.А. подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Истец Леонов Н.А. и его представитель в судебном заседании пояснили, что Леонов Н.А., продолжает проживать в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, квартиру по акту не передавал. Денег за проданную квартиру не получал. После смерти <данные изъяты> Леонов Н.А. с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, наследственное дело не открывалось.

Представитель ответчиков, возражая против удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи квартиры, пояснила, что истец не представил подтверждения обоснованности требования о расторжении договора купли-продажи в целом и передачи Леонову Н.А. всей квартиры, в то время, как оспаривается договор, заключенный двумя продавцами. Леонов Н.А. после смерти <данные изъяты> к нотариусу с заявлением об открытии наследства не обращался, других подтверждений права требования от имени умершей <данные изъяты> не представил. Договор купли-продажи зарегистрирован в государственном регистрационном органе ДД.ММ.ГГГГ, и с этого дня у продавцов возникло право требования стоимости квартиры. Деньги истцу и его <данные изъяты> были переданы сразу после регистрации договора купли-продажи, в связи с чем "ФИО-1" требований о выплате им стоимости квартиры ранее не заявляли. В соответствии с п. 14 Договора купли-продажи квартиры ответчики не обязаны оплачивать коммунальные услуги, а обязаны только осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвовать соразмерно занимаемой жилой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе и капитальным ремонтом дома и придомовой территории. Акт приема-передачи квартиры не подписан, так как Леонов Н.А. отказывается его подписывать. Однако, ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение Бычковыми с обслуживающей организацией, платежные документы выписываются на Бычкова. Ответчики оплачивают коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 453 ч. 5 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии со ст. 200 ГК РФ п. 1 - течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. На основании п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока. На основании ст. 199 п. 2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как установлено в судебном заседании, спорная жилая площадь представляет собой отдельную <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета балкона), жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.№ гр.д.№).

На спорной жилой площади были зарегистрированы и проживали "ФИО-1" и Леонов "имя отчество-1" (л.д.№ гр.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между "ФИО-1", Леоновым "имя отчество-1" и Департаментом муниципального жилья г. Москвы был заключен договор передачи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в совместную без определения долей собственность "ФИО-1" и Леонова Н.А. (л.д.№ гр.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между "ФИО-1", Леоновым "имя отчество-1" (продавцы) и Бычковым "имя отчество-2", Бычковой "имя отчество-3" (покупатели) был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, согласно которому продавцы продали, а покупатели купили в общую долевую собственность вышеназванную квартиру. Указанный договор и переход прав собственности на спорную квартиру были зарегистрированы в Москомрегистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.№), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.№), выпиской из ЕГРП (л.д.№).

В соответствии с п.4 договора продажная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., которые должны были быть уплачены продавцам покупателями после регистрации договора в Мосрегистрации.

Пунктом 14 договора предусмотрено, что продавцы сохраняют право пожизненного безвозмездного пользования спорной квартирой.

Покупатели осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим содержанием и ремонтом, в том числе капитальным ремонтом дома и придомовой территории.

Согласно заявлению о государственной регистрации прав на объекты жилого фонда и сделок с ним Леонов Н.А. и "ФИО-1" лично обратились в Мосрегистрацию о государственной регистрации вышеназванного договора и перехода прав собственности на спорную квартиру (л.д. № гр.д. №) и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>., был получен лично истцом, что подтверждается распиской ( л.д.№ гр.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Бычковым Л.И. с ГУП ДЕЗ района «Зюзино» было заключено соглашение об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию, в том числе квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорная квартира была фактически передана истцом ответчикам.

Доказательств того, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год предъявлял к ответчикам требования о выплате денежных средств по договору купли-продажи ни истцом, ни его представителем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено.

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности по заявленным исковым требованиям. Заявление о применении срока исковой давности ответчики мотивируют тем, что с момента регистрации договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истец знал о наличии у него права требовать выплаты указанной в договоре стоимости квартиры.

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ. Уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не заявлено, а судом не установлено.

В соответствии со статьей 199 ГПК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

В удовлетворении заявленных исковых требований Леоновым "имя отчество-1" о расторжении договора купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Леоновым Н.А. и "ФИО-1" с одной стороны и Бычковым В.И., Бычковой Л.И, с другой стороны, передаче квартиры Леонову "имя отчество-1" - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Судья: