именем Российской Федерации

20 июня 2011 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Д.В. Грибова, при секретаре Е.Р.Амелиной, с участием представителя истца Белянина Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2030/2011, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции города Москвы к Щербак <имя отчество> о приведении жилого помещения в соответствии с технической документаций на него,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Мосжилинспекция - обратилась в суд с требованием обязать Щербак <имя отчество> привести жилое помещение квартиру <адрес> в первоначальное положение в соответствии с технической документацией, а именно: демонтировать дверь в помещение № по БТИ на месте оконного проема; восстановить оконный проем в помещение № по БТИ, демонтировать металлическую лестницу с площадкой в зоне помещения № по БТИ; установить сантехнические приборы (ванна и раковина) в помещении № согласно плану БТИ. Свои исковые требования мотивировал тем, что ответчик является собственником квартиры <адрес>. В <дата> года в Мосжилинспекцию из Администрации Президента РФ поступило обращение жильца квартиры <адрес> с жалобой на перепланировку квартиры № указанного дома. <дата> Мосжилинспекией проведена проверка обращения гражданина и в спорной квартире выявлен факт перепланировки и переустройства, а также установлен факт использования жилого помещения как нежилого. Для устранения указанных нарушений ответчику вручено предписание, которое ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, в суд направил ходатайство об отложении слушания дела в связи с <данные изъяты> и намерением заключить соглашение с адвокатом. Суд считает указанные ответчиком причины отложения дела неуважительными, поскольку доказательств того, что ответчик находится на <данные изъяты> в суд не представлено. Повестка получена ответчиком <дата>, с материалами дела ответчик ознакомилась <дата>, т.е. времени для заключения соглашения с адвокатом у Щербак Т.М. было достаточно.

В соответствии с нормами статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного и с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно объяснениям представителя истца и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость Щербак <имя отчество> является собственником квартиры <адрес> (л.д.№).

<дата> в адрес Правительства г. Москвы из Админстрации Президента РФ поступило обращение от ФИО , проживающей по адресу: <адрес>, согласно которому она указывала, что в квартире № по указанному адресу произведена перепланировка: обустроен вход вместо окна, установлена металлическая лестница, установлена входная металлическая дверь, квартира используется как нежилое помещение (л.д.№).

<дата> Мосжилинспекцией была произведена проверка обращения ФИО и установлен факт самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения - <адрес>, в ходе которой установлено, что в указанном помещении произведена самовольная перепланировка. Результаты проверки зафиксированы в Акте проверки от <дата> №, согласно которому установлено, что в указанном жилом помещении: в помещении № по плану БТИ (ванна) демонтирована ванная и переставлена раковина, в помещении № по плану БТИ (кухня) демонтирована ванная и электрическая плита, в помещении № по плану БТИ (жилая изолированная комната <данные изъяты> кв.м.) устроена дверь на месте оконного проема с обустройством со стороны фасада металлической лестницы с площадкой. Квартира № по указанному адресу без разрешительной документации используется не по назначению, а именно, как нежилое помещение (л.д№).

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08.02.2005г. № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» зафиксированные в акте работы квалифицируются как перепланировка.

По результатам проверки <дата> ответчику выдано предписание от <дата> № о приведении жилого помещения по вышеуказанному адресу в соответствие с технической документацией в срок до <дата> либо оформить разрешительную документацию и согласовать ее в установленном порядке. Демонтировать металлическую лестницу с площадкой и восстановить оконный проем в соответствии с технической документацией до <дата> (л.д.№).

<дата> Мосжилинспекцией проведена проверка исполнения вышеназванного Предписания, в ходе которой установлено, что жилое помещение не приведено в соответствие с технической документацией на него и отсутствует разрешительная документация на перепланировку согласованная в установленном порядке, что подтверждается Актом проверки исполнения предписания от <дата> (л.д.№).

В отношении ответчика составлен протокол об административном правонарушении № (л.д.№).

Решением городской жилищно-конфликтной комиссии Правительства г. Москвы ответчику предоставлена отсрочка исполнения предписания от <дата> до <дата> (л.д.№).

<дата> повторно проведена проверка исполнения предписания от <дата>. Указанные выше требования Мосжилинспекции ответчиком не исполнены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик не обращался в Мосжилинспекцию по вопросу согласования перепланировки жилого помещения и ответчику не дано разрешение на производство указанных работ, в связи с чем перепланировка жилого помещения является самовольной. Ответчиком также не демонтирована металлическая лестница и не восстановлен дверной проем.

Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция) в соответствии со ст. 20 Жилищного Кодекса РФ, п. 1 Положения о Государственной жилищной инспекции в Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 26.09.1994г. № 1086), п.п. 1.1, 2.2.1, 2.2.15, 2.2.16 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы (утв. постановлением Правительства Москвы от 06.05.1997г. № 321), п. 2 постановления Правительства Москвы от 08.02.2005г. № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории города Москвы.

Часть 2 статьи 209 ГК РФ предусматривает право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1.1. Регламента оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы (Приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 25.09.2007 г. № 831-ПП) в городе действует единый порядок переустройства и перепланировки помещений в жилых домах, которые должны производится с соблюдением требований законодательства и при наличии положительного решения органа, осуществляющего согласование.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г. «переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются» (п. 1.7.2); «перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается» (п. 1.7.3).

Регламентом оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы установлена обязанность владельцев всех помещений в жилых домах, соблюдать порядок оформления и проведения работ по переустройству и перепланировке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Щербак <имя отчество> привести планировку квартиры <адрес> в состояние соответствующее техническому паспорту квартиры, а именно:

демонтировать дверь в помещение № по БТИ на месте оконного проема; восстановить оконный проем в помещение № по БТИ, демонтировать металлическую лестницу с площадкой в зоне помещения № по БТИ; установить сантехнические приборы (ванна и раковина) в помещении № согласно плану БТИ.

Взыскать с Щербак <имя отчество> в доход бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья