Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2011 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи А.Г.Жигановой, при секретаре Е.А.Яковлевой, с участием представителя истца по доверенности Кулешова А.А., представителя ответчика по доверенности Кизирия В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 2105/2011 по иску Сафонова <имя отчество2> к ООО «БИЛДИНВЕСТ» в взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просит взыскать уплаченные по предварительному договору денежные средства в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> руб., убытки <данные изъяты> руб., мотивируя тем, что <дата> заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры №, по которому стороны обязались в срок до <дата> заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной в строящемся жилом комплексе по адресу: <адрес>), ориентировочной стоимостью <данные изъяты> кв.м., № этаж, № секция. В соответствии с п. № договора истец оплатил <данные изъяты> долларов США, что составило на день оплаты <данные изъяты> руб. Однако, до настоящего времени строительство жилого дома не начато. Истец направил ответчику несколько претензий с требованием возврата денег, ответ не получил. Она полагает, что с ответчика подлежат взысканию не только проценты за пользование чужими денежными средствами, но и убытки, составляют разницу в курсе доллара США на день оплаты и на сегодняшний день.

Впоследствии представитель истца уточнил иск, предъявив дополнительные требования о признании предварительного договора ничтожным и применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что в предварительном договоре не указан конкретно объект недвижимости, и что передача денежных средств по предварительному договору не допускается.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования.

Представитель ответчика против иска возражал, указал на то, что конкретные признаки квартиры определены в приложении к предварительному договору, а внесенные истцом денежные средства являются способом обеспечения обязательства по заключению основного договора.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что <дата> между Сафоновым А.И. и Обществом с ограниченной ответственностью «Миракс-Билд» (правопредшественник Общества с ограниченной ответственностью «БИЛДИНВЁСТ») в лице Представителя Романова <имя отчество1>, действующего на основании доверенности № от <дата> был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № (л.д.№).

В соответствии с п.п. 1.1. и 2.1. Предварительного договора, Истец и Ответчик обязались заключить в будущем в срок до <дата> основной договор купли-продажи квартиры, расположенной в строящемся жилом комплексе по адресу <адрес>, в соответствии с которым Ответчик обязуется передать в собственность Истцу квартиру, имеющую следующие характеристики: № <данные изъяты> ориентировочная общая площадь <данные изъяты> кв.м., № этаж, № секция.

В соответствии с п. 3.1. Предварительного договора Истцом была уплачена Ответчику денежная сумма в размере, эквивалентном <данные изъяты>, что составило <данные изъяты>. в счет оплаты стоимости приобретаемой квартиры, что подтверждается Письмом ООО «Миракс-Билд» от <дата> и платежными документами (л.д.№).

Как пояснил представитель истца, и это не отрицалось ответчиком, строительство жилого комплекса не ведется, по сути, оно так и не было начато, хотя п. № предварительного договора установлен ориентировочный срок окончания строительства № пускового комплекса - <дата>.

По информации Ответчика большинству граждан, заключивших аналогичные предварительные договоры, денежные средства были возвращены.

Истец неоднократно (Заявление от <дата>, Претензия от <дата> Письмо от <дата>) обращался к Ответчику с требованием возврата уплаченных денежных средств, а также просьбой зачесть уплаченные денежные средства в счет покупки другой квартиры. Однако, Ответчик вернуть уплаченные денежные средства отказывается (л.д.№).

Как следует из преамбулы и статьи 1 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», отношения между Истцом и Ответчиком регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку Истец приобретал жилое помещение для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Соответственно, поскольку не представляется возможным конкретно определить объект недвижимости до момента окончания его строительства, а также точную площадь как всего объекта в целом, так и площадь каждой квартиры, учитывая, что окончательные данные о номере дома, квартиры, подъезда и о расположении объекта на земельном участке будут известны только после технической инвентаризации, проводимой органами БТИ и государственной регистрации объекта недвижимости в органах ФРС России, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.

Данная позиция подтверждается Бюллетенем Верховного суда Российской Федерации №2 2003 г.

Более того, при заключении предварительного договора стороны лишь берут на себя обязательства по заключению, в дальнейшем, основного договора и оговаривают все существенные условия, которые будет содержать основной договор. Передача имущества или денежных средств по предварительному договору не допускается.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, Предварительный договор является ничтожным, как противоречащий требованиям закона.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В виду того, что на момент подачи искового заявления денежные средства Ответчиком Истцу возвращены не были, срок пользования чужими денежными средствами составляет <данные изъяты> дней (с <дата> дата Письма ООО «Миракс-Билд». подтверждающего внесения денежных средств по Предварительному договору в полном объеме, по <дата> - дата подачи искового заявления). С <дата> ЦБ РФ установил процентную ставку рефинансирования (учетная ставка) в размере <данные изъяты>

Соответственно размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты>).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ по убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Разрешая требования о взыскании убытков в размере <данные изъяты> руб., которые складываются из увеличения курса доллара США к рублю на дату предъявления искового заявления, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку оплату производилась в рублях по курсу доллара США, установленного на день оплаты, и это, по мнению суда, не является убытками применительно к ст. 15 ГК РФ.

Кроме того, следует отметить, что в Арбитражном суде г. Москвы имеется дело № по иску ИФНС России № 3 по г. Москве о признании несостоятельным (банкротом) ООО «БИЛДИНВЕСТ».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать Предварительный договор купли-продажи квартиры № от <дата>, заключенный между Сафоновым А.Н. и Обществом с ограниченной ответственностью «Миракс-Билд» (Общество с ограниченной ответственностью «БИЛДИНВЕСТ») недействительным (ничтожным).

Применить последствия недействительности сделки.

Взыскать с ООО «БИЛДИНВЕСТ» в пользу Сафонова <имя отчество2> уплаченную по предварительному договору денежную сумму в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «БИЛДИНВЕСТ» пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Судья                                                                                                                А.Г.Жиганова

Решение принято в окончательной форме 24 июня 2011 года