РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 июля 2011 года г. Москва Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Грибова Д.В., при секретаре Е.Р.Амелиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3036/2011 по иску Хизева имя и отчество к Закрытому акционерному обществу «ИНТЕКО» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ Истец - Хизев Д.В. - обратился в суд с иском к ЗАО «ИНТЕКО» о признании права собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме № корпус 5 по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что "дата" заключил с ответчиком ЗАО «ИНТЕКО» Предварительный договор № купли-продажи указанной квартиры. Из Дополнительного соглашения от "дата" № к Предварительному договору № купли-продажи следует, что Истец и Ответчик обязуются заключить в срок до "дата" договор купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) имеющей следующие характеристики на момент подписания Договора: №, этаж <данные изъяты> комнаты, общая площадь - <данные изъяты> кв. м. Истец свои обязательства по договору исполнил, полностью оплатил стоимость квартиры, обратился к Ответчику с целью заключения Основного договора купли-продажи Квартиры, дом сдан в эксплуатацию. Данные обстоятельства подтверждаются платёжным поручением № от "дата", Актом от "дата" об исполнении обязательств по Предварительному договору купли-продажи № от "дата", Актом от "дата" приема-передачи квартиры, а также письмом от "дата" и уведомлением о вручении письма Ответчику. Однако, до настоящего времени указанная обязанность ответчика по заключению Основного договора купли-продажи Квартиры не исполнена, право собственности истца на принадлежащую ему квартиру не оформлено, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. Истец исковые требования поддержал в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Представитель ответчика ЗАО «ИНТЕКО» исковые требования признал в полном объеме. Представитель третьего лица ВИЛАР РАСХН в судебное заседание не явился, извещен. Представитель третьего лица ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, извещен. Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен. Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен. Представитель ФАУГИ в судебное заседание не явился, извещен. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В пункте 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В пункте 2 статьи 223 ГК РФ указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Из статьи 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» следует, что инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В пункте 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, создание, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Росрегистрации от 08.06.2007 г. № 113 говорится, что документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что закреплено в ч.1 статьи 55 Градостроительного кодекса. Судом установлено, что Хизев Д.В. "дата" заключил с ответчиком ЗАО «ИНТЕКО» Предварительный договор № купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Дополнительным соглашением от "дата" № к Предварительному договору № купли-продажи установлен срок заключения Основного договора купли-продажи квартиры - "дата" Истец свои обязательства по договору исполнил, полностью оплатил стоимость квартиры, обратился к Ответчику с целью заключения Основного договора купли-продажи Квартиры, дом сдан в эксплуатацию. Данные обстоятельства подтверждаются платёжным поручением № от "дата", Актом от "дата" об исполнении обязательств по Предварительному договору купли-продажи № от "дата", Актом от "дата" приема-передачи квартиры, а также письмом от "дата" и уведомлением о вручении письма Ответчику. Однако, до настоящего времени указанная обязанность ответчика по заключению Основного договора купли-продажи Квартиры не исполнена, право собственности истца на принадлежащую ему квартиру не оформлено. Дом введён в эксплуатацию (Акт приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: <адрес> (<адрес>) утверждён Распоряжением Префекта ЮЗАО № от "дата"). Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, для регистрации права собственности необходим акт о реализации инвестиционного контракта, подписанный его участниками инвестиционного контракта. Данный акт сторонами по инвестиционному контракту не подписан. Отсутствие акта о реализации инвестиционного контракта лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им квартиру. Реализация инвестиционного договора № от "дата" между застройщиком ВИЛАР РАСХН и генеральными инвесторами ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «СУ-155» завершена подписанием "дата" Акта о частичной реализации данного инвестиционного договора (л.д№ Таким образом, по делу установлено, что в отношении спорной квартиры сторонами договорных отношений все взаимные обязательства выполнены. Истец полностью выполнил обязательство перед ответчиком по оплате стоимости приобретаемой в строящемся жилом доме квартиры. После завершения строительства, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, трехкомнатная <адрес> по адресу: <адрес> передана истцу, обоснованность передачи истцу данной квартиры и оформления их права собственности на нее ни кем из лиц, участвующих в деле не оспаривалась. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это действие противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ суд при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд полагает возможным принять признание иска представителем ответчика и удовлетворить исковые требования истца в полном объёме, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, помимо этого исковые требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Хизева имя и отчество удовлетворить. Признать за Хизевым имя и отчество право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве. Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней. Судья Грибов Д.В.