РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 июля 2011 года г. Москва Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Д.В. Грибова, при секретаре Е.Р. Амелиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3037/2011 по иску Пановой имя и отчество к ЗАО «ИНТЕКО» о признании права собственности УСТАНОВИЛ: Истец обратилась с иском в суд к ответчику с требованием о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., мотивируя заявленные требования тем, "дата" что между ЗАО «ИНТЕКО» и Пановой М.Е. был заключен Предварительный договор купли-продажи № и Дополнительное соглашение к нему от "дата" В обоснование своих требований истец указала, что Предметом указанного договора и Дополнительного соглашение к нему предусмотрен срок заключения Основного договора купли-продажи квартиры до "дата", на основании которого Истец планировал зарегистрировать возникшее право собственности на отдельную однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> этаж. Истцом взятые на себя обязательства по договору выполнены в полном объеме, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. перечислены в адрес ответчика о чем свидетельствует платежное поручение № от "дата" г. Однако, до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры с истцом. В связи с этим, истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика - ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание явился, указал, что требование истца о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> этаж. может быть удовлетворено, поскольку оно соответствует действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ВИЛАР РАСХН, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, «ЗАО СУ-155», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом РФ, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Москвы, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвовавших в деле, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ЗАО «СУ-155», ВИЛАНР РАСХН, Управления Росреестра по Москве, Федерального агентства по управлению государственным имуществом и Правительства Москвы по имеющимся в материалах дела письменных доказательствах. Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основания. В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В пункте 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно статье219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В пункте 2 статьи 223 ГК РФ указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Из статьи 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» следует, что инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В пункте 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, создание, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Росрегистрации от 08.06.2007 г. № 113 говорится, что документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что закреплено в ч.1 статьи 55 Градостроительного кодекса. Судом установлено, что Панова М.Е. "дата" заключила с ответчиком ЗАО «ИНТЕКО» Предварительный договор купли-продажи № квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящейся по адресу: <адрес>, этаж № комната (строительный адрес: <адрес>). Дополнительным соглашением от "дата" № к Предварительному договору № купли-продажи установлен срок заключения Основного договора купли-продажи квартиры - "дата" Истец свои обязательства по договору исполнил, полностью оплатил стоимость квартиры, обратился к Ответчику с целью заключения Основного договора купли-продажи Квартиры, дом сдан в эксплуатацию. Данные обстоятельства подтверждаются платёжным поручением № от "дата", Актом от "дата" об исполнении обязательств по Предварительному договору купли-продажи № от "дата", Актом от "дата" приема-передачи квартиры, а также письмом от "дата" и уведомлением о вручении письма Ответчику. Однако, до настоящего времени указанная обязанность ответчика по заключению Основного договора купли-продажи Квартиры не исполнена, право собственности истца на принадлежащую ему квартиру не оформлено. Дом введён в эксплуатацию (Акт приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: <адрес>(<адрес>) утверждён Распоряжением Префекта ЮЗАО № от "дата") Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, для регистрации права собственности необходим акт о реализации инвестиционного контракта, подписанный его участниками инвестиционного контракта. Данный акт сторонами по инвестиционному контракту не подписан. Отсутствие акта о реализации инвестиционного контракта лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им квартиру. Реализация инвестиционного договора № от "дата" между застройщиком ВИЛАР РАСХН и генеральными инвесторами ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «СУ-155» завершена подписанием "дата" Акта о частичной реализации данного инвестиционного договора (л.д.№). Таким образом, по делу установлено, что в отношении спорной квартиры сторонами договорных отношений все взаимные обязательства выполнены. Истец полностью выполнил обязательство перед ответчиком по оплате стоимости приобретаемой в строящемся жилом доме квартиры. После завершения строительства, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, однокомнатная квартира № по адресу: <адрес> передана истцу, обоснованность передачи истцу данной квартиры и оформления их права собственности на нее ни кем из лиц, участвующих в деле не оспаривалась. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это действие противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ суд при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд полагает возможным принять признание иска представителем ответчика и удовлетворить исковые требования истца в полном объёме, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, помимо этого исковые требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Пановой имя и отчество удовлетворить. Признать за Пановой имя и отчество право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве. Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней. Судья Грибов Д.В.