Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 июля 2011 года г. Москва Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной, при секретаре Е.В. Марченко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3184/2011 по иску Захарова имя и отчество к ОАО «Специализированный трест «Двигательмонтаж» о признании права собственности У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику ОАО «Специализированный трест «Двигательмонтаж» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - бокс №, на № этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что "дата" между соинвестором ФИО-соинвестора и ОАО «Специализированный трест «Двигательмонтаж», был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2. договора, соинвестор принимает долевое участие в строительстве гаражного комплекса, а общество обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, передать соинвестору предмет инвестиции - гаражный бокс №, этаж 2 для последующего оформления в собственность. В соответствии с п. 2.2 договора общая инвестиционная стоимость гаражного бокса составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п. 3.7. договора, общество обязалось в 7-ми месяцев с момента подписания акта о реализации инвестиционного контракта передать соинвестору свидетельство о праве собственности. В соответствии с дополнительным соглашение № к договору № от "дата" «Долевого участия в строительстве гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>» от "дата" "дата" года, п. стороны пришли к соглашению изложить п. 1.2. договора в следующей редакции: «1.2. «Соинвестор» принимает долевое участие в строительстве гаражного комплекса, а «Общество» обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, передать «Соинвестору» предмет инвестиции последнего, а именно: гаражный бокс №, этаж 3 (согласно поэтажного плана, Приложение №) для последующего оформления в собственность». Соинвестор свои обязательства по договору исполнил, выплатил полностью сумму инвестиций в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными документами, и, приобрел право собственности на гаражный бокс № на 3 этаже, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Соинвестор уступил свое право требования к ответчику Захарову А.А. - истцу по настоящему делу, о чем ответчик был уведомлен надлежащим образом. "дата" между истцом и ответчиком был подписан акт приема - передачи, согласно которого, ответчик передал истцу гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на 3 этаже в гаражном комплексе по адресу: <адрес>. Строительство многоэтажного гаража - стоянки по адресу: <адрес>, произведено. "дата" Мосгорстройнадзор г. Москвы выдал разрешение на ввод в эксплуатацию гаража-стоянки по адресу: <адрес>. Истец просит признать право собственности на гаражный бокс №, находящийся на № этаже, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес> Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, просили иск удовлетворить. Представитель ответчика ОАО «Специализированный трест «Двигательмонтаж» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Правительства Москвы и Департамента имущества гор. Москвы Красильников Д.И. в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что на данный момент еще не подписан акт о реализации инвестиционного контракта, а также не решен вопрос о штрафных санкциях. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Префектуры Юго-Западного административного округа г. Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца. представителя истца, просивших о рассмотрении дела по существу в отсутствие истца, представителя истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам. Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 17 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями 2004 года), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения. Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. В судебном заседании из письменных доказательств установлено, что "дата" между ФИО-соинвестора (соинвестор) и ОАО «Специализированный трест «Двигательмонтаж», был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2. 1,3 договора, соинвестор принимает долевое участие в строительстве в строительстве гаражного комплекса, а общество обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, передать соинвестору предмет инвестиции - гаражный бокс №, этаж №, площадью <данные изъяты> кв.м. для последующего оформления в собственность. В соответствии с п. 2.2., общая инвестиционная стоимость гаражного бокса составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п. 3.7. договора, общество обязалось в 7-ми месяцев с момента подписания акта о реализации инвестиционного контракта передать соинвестору свидетельство о праве собственности. В соответствии с дополнительным соглашение № к договору № от "дата" «Долевого участия в строительстве гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>» от "дата" "дата" года, п. стороны пришли к соглашению изложить п. 1.2. договора в следующей редакции: «1.2. «Соинвестор» принимает долевое участие в строительстве гаражного комплекса, а «Общество» обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, передать «Соинвестору» предмет инвестиции последнего, а именно: гаражный бокс №, этаж № (согласно поэтажного плана, Приложение №) для последующего оформления в собственность». Соинвестор в соответствии с условиями договора, обязательства по оплате инвестиционной стоимости гаражного бокса выполнила в полном объёме, перечислив на расчетный счет ответчика денежные средства в соответствии с условиями договора, что подтверждается платежным поручением. "дата" ФИО-соинвестора и Захаров А.А. заключили договор № уступки права требования, на основании которого ФИО-соинвестора уступил Захарову А.А. свои права требования к ответчику по договору № от "дата" "дата" между истцом и ответчиком составлен акт приема-передачи гаражного бокса № по адресу: <адрес> <адрес> "дата" актом проверки № объект был принят в эксплуатацию. "дата", Мосгостройнадзор выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с которым, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоэтажного гаража - стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, строительный адрес: ЮЗАО, район Южное Бутово, <адрес>, микрорайон Гавриково. В соответствии со справкой о регистрации объекта домовладения, здания (строения, сооружения), выданной ТБТИ Юго-Западное №, объект: нежилое помещение зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы "дата", регистрационный №, адрес: <адрес>. В нарушение Договора ответчик до настоящего времени своего обязательства не выполнил, не передал истцу комплекта документов, необходимого для осуществления государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение и свидетельство о праве собственности. Оформить своё право собственности на бокс в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» истец не может, в силу объективных, независящих от него причин, а именно: ввиду отсутствия Акта о результатах реализации Сторонами Инвестиционного контракта. Спора между всеми соинвесторами о принадлежности спорного нежилого помещения и возникновении прав на него у истца не имеется. Таким образом, передача спорного нежилого помещения - бокса № во владение истца имело место в пределах полномочий ОАО СТ « Двигательмонтаж». При таких обстоятельствах, суд находит требования истца Захарова А.А. о признании права собственности на спорное нежилое помещение - бокс № обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что у истца Захарова А.А., полностью выполнившего обязательства по условиям договора о долевом участии в инвестировании, выплатившего в полном объёме сумму инвестиционной стоимости гаражного бокса, возникает, в соответствии с требованиями действующего законодательства, право собственности на вновь созданный объект в соответствии с условиями договора, заключенного между истцом и ответчиком, который до настоящего времени не исполнил обязательства по условиям договора, и находит исковые требования Захарова А.А. подлежащими удовлетворению в полном объёме. При принятии решения суд учитывает, что отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта № и № от "дата" не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными квитанциями об оплате, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, который был создан с соблюдением закона и иных правовых актов. Также, суд принимает во внимание, что до настоящего времени вопрос о штрафных санкциях не разрешен, до настоящего времени отсутствуют притязания третьих лиц, в том числе и Департамента имущества г. Москвы, Правительства города Москвы на спорное нежилое помещение, договор, заключенный между истцом и ответчиком исполнен, указанный договор не расторгался, не изменялся, не признавался недействительным. Третьи лица не лишены права в судебном порядке заявить требования о взысканиях штрафных санкций, кроме того, решение вопроса о штрафных санкциях не может повлиять на признание права собственности истца на спорное нежилое помещение. В соответствии с поэтажным планом, экспликацией на объект недвижимого имущества, - бокс о праве на который заявлены исковые требования имеет следующие технические характеристики - бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №, комната №, на № этаже, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению и приходит к выводу о возможности признания права собственности Захарова А.А. на объект недвижимого имущества, с учетом технических характеристик объекта, полученных из ТБТИ - бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №, комната №, на № этаже, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>. Суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать с ОАО «СТ «Двигательмонтаж» в пользу Захарова А.А. в счет возврата государственной пошлины 2800 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать, с даты вступления решения суда в законную силу, право собственности Захарова имя и отчество на объект недвижимого имущества - бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №, комната №, на № этаже, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>. Взыскать с ОАО «Специализированный трест «Двигательмонтаж» в пользу Захарова имя и отчество в счет возврата государственной пошлины <данные изъяты> рублей (две тысячи восемьсот) рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней. Судья: