РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2011 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Грибова Д.В., при секретаре Р.Е. Амелиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3482/2011 по иску Фарян имя и отчество к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление - 155» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Фарян М.В. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление - 155» о признании за ним права собственности на машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, машино-место №, этаж пэ№, комн. №, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что "дата" Фарян М. В. заключил с ООО «Торгово-промышленный Дом Континент 2002» договор уступки права требования долевого участия в строительстве гаража стоянки №., согласно которому к нему перешло право долевого участия в строительстве 1 машино-места в строящемся подземном гараже-стоянке, а именно: секция №, № № на отметке <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>. ООО «Торгово-промышленный Дом Континент 2002» приобрело права на объект инвестирования на основании договора долевого участия в строительстве гаража стоянки № от "дата", заключенного между ООО «Торгово-промышленный Дом Континент 2002» и ЗАО «Строительное управление № 155». Таким образом, истец на основании договора уступки права долевого участия в строительстве гаража стоянки №. от "дата" приобрел право на получение объекта инвестирования, указанного в договоре долевого участия в строительстве гаража стоянки № от "дата", т.е. приобрел права Субинвестора. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору перед ООО «Торгово-промышленный Дом Континент 2002» по оплате инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, что подтверждается банковским извещением от "дата" и актом исполнения финансовых обязательств от "дата" Инвестирование указанной суммы дает ему право на получение в собственность в виде машино-места, закрепленного за ООО «Торгово-промышленный Дом Континент 2002». В соответствии с договором ответчик обязался передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности на объект инвестирования (машино-место) в течение шести месяцев с момента подписания акта государственной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством гаража - стоянки по адресу, указанному в ст. 1 Договора.

Вместе с тем, при передаче прав на результаты инвестиционной деятельности ответчик обладал надлежаще оформленными правами на машино-место на основании договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от "дата", заключенного между ООО «Торгово-промышленный Дом Континент 2002» и ЗАО «Строительное управление № 155», а также Инвестиционного контракта от "дата" №, заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «Строительное управление № 155». Земельный участок под строительство гаража был предоставлен на основании Постановления Правительства Москвы № от "дата" «О проектах планировки и комплексной реконструкции кварталов <адрес>». Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от "дата" по гражданскому делу по иску Фарян М.В. к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление-155» и другим о признании права собственности на машино-место постановлено: «Признать за Фарян имя и отчество право собственности на машино-место, расположенное по адресу: <адрес>.».

"дата" вышеуказанное решение определением Зюзинского районного суда <адрес> было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, поскольку спорное машино-место имеет следующие характеристики: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Истец Фарян М.В. на судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Ахмедова Ф.А. изложив доводы иска, пояснила, что право собственности по решению суда было зарегистрировано за истцом Фаряном М.В, в Управлении Росреестра по Москве "дата", однако указанное машино-место не соответствует тому, которое было приобретено Фаряном М.В. по договору уступки права требования долевого участия в строительстве гаража стоянки №. Данное машино-место соответствует следующим характеристикам: помещение № машино-место №, этаж № комната №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположено по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Строительное управление-155», признал иск и пояснил суду, что поскольку истец на законном основании приобрел и пользуется машино-местом, оплачивая по нему необходимые эксплуатационные взносы, просил признать за ним право собственности на машино-место.

Третьи лица Правительство г. Москвы, Департамент имущества г. Москвы о дате, времени и месте слушания также извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Фарян М.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового :: грота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьями 16 и 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что на основании договора уступки права требования долевого участия в строительстве гаража стоянки от "дата" №. Фарян М. В. приобрел право на получение объекта инвестирования, указанного в договоре долевого участия в строительстве гаража стоянки № от "дата", заключенного между ООО «Торгово-промышленный Дом Континент 2002» и ЗАО «Строительное управление № 155», т.е. приобрел права Субинвестора. Машино-место расположено по строительному адресу: <адрес>

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору перед ответчиком: <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей перечислены им на основании банковского извещения от "дата" и акта исполнения финансовых обязательств от "дата" Инвестирование указанной суммы дает ему право на получение в собственность в виде машино-места, закрепленного за ООО «Торгово-промышленный Дом Континент 2002». В соответствии с договором ответчик обязался передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности на объект инвестирования (машино-место) в течение шести месяцев с момента подписания акта государственной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством гаража - стоянки по адресу, указанному в ст. 1 Договора.

Гараж построен в "дата" году, Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от "дата" № гаражу присвоен почтовый адрес: <адрес>, и гараж введен в эксплуатацию Актом приемочной комиссии, который утвержден Распоряжением префекта.

При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде машино-места ЗАО «Строительное управление-155» обладало надлежаще оформленными правами на инвестирование гаража на основании Постановления Правительства Москвы № от "дата" «О проектах планировки и комплексной реконструкции кварталов № района Зюзино, Юго-Западный административный округ г. Москвы»; Инвестиционного контракта от "дата" №, заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «Строительное управление № 155», а также договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от "дата", заключенного между ООО «Торгово-промышленный Дом Континент 2002» и ЗАО «Строительное управление № 155».

Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, а машино-место передано в пользование истцу.

Согласно сообщению Юго-Западного № 1 ТБТИ г. Москвы машино-месту расположенному по строительному адресу: <адрес> соответствует нежилое помещение №, этаж №, комната №, обшей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании указанного, решением Зюзинского районного суда г. Москвы от "дата" за Фарян М.В. было признано право собственности на нежилое помещение № подземный этаж №1, комната №, обшей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: Москва, <адрес>.

Указанное решение вступило в законную силу "дата", и на основании него Фарян М.В. зарегистрировал свое право собственности на нежилое помещение № подземный этаж №, комната №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: Москва, <адрес> Управлении Росреестра по г. Москве.

Как установлено в судебном заседании, при предоставлении Юго-Западным № 1 ТБТИ г. Москвы информации о соответствии адреса была допущена ошибка, и машино-месту, расположенному по строительному адресу: <адрес>, являющегося предметом договора инвестирования, соответствует нежилое помещение №, машино-место №, подземный этаж №, комната №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: Москва, <адрес>, что подтверждается справкой ГСК «Азовская 24-2», документами БТИ.

В связи с чем решение суда от "дата" по иску Фарян М.В. о признании за ним права собственности на нежилое помещение № подземный этаж пэ№, комната № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: Москва, <адрес>, было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

На основанииизложенного, суд приходит к выводу, что Фарян М.В. на основании договора уступки права требования долевого участия в строительстве гаража стоянки от "дата" №. приобрел право собственности на нежилое помещение №, машино-место № подземный этаж №, комната №, общей площадью <данные изъяты> кв. м расположенное по адресу: Москва, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Фаряном имя и отчество право собственности на нежилое помещение № машино-место №, подземный этаж №, комната №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: Москва, <адрес>.

Решение является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве собственности Фарян имя и отчество на нежилое помещение машино-место № №, подземный этаж № комната №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: Москва, <адрес>.

Запись о праве собственности Фаряна имя и отчество на нежилое помещение № м/№, подземный этаж № комната №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: Москва, <адрес>, исключить.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10-ти дней.

Федеральный судья          Д.В. Грибов