Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 августа 2011 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи А.Г.Жигановой, при секретаре М.А.Сивачевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 2201/2011 по иску Чуровой имя и отчество , к ООО «Ваш вариант», Ульяновой имя и отчество о расторжении договора, взыскании убытков, компенсации морального вреда и по встречному иску Ульяновой имя и отчество к Чуровой имя и отчество о расторжении договора, взыскании расходов и упущенной выгоды УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском и просит расторгнуть заключенный с ООО «Ваш вариант» договор на оказание услуг по подбору вариантов жилого помещения, взыскать с ООО «Ваш вариант» убытки, связанные с заключением договора, <данные изъяты> рублей и компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей; просит расторгнуть с ответчиком Ульяновой Г.Н. договор найма жилого помещения, взыскать с нее убытки <данные изъяты> рублей; с ответчиков солидарно взыскать расходы на юридические услуги <данные изъяты> рублей. Свои требования она обосновывает тем, что "дата" заключила с ООО «Ваш вариант» договор № на оказание услуг по поиску и подбору вариантов жилых помещений, сдаваемых в найм. За оказание услуг ответчику внесена оплата <данные изъяты> рублей. В тот же день она заключила с ФИО-представителя , действующей по доверенности от собственника Ульяновой Г.Н., договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 104. По договору была внесена оплата 120 000 рублей за период проживания с "дата" по "дата". Помещение было предоставлено без мебели, для чего ответчик предложила приобрести мебель самостоятельно и передала денежную сумму <данные изъяты> рублей. Занимаясь приобретением мебели, она обнаружила, что в квартире сделана перепланировка, снесена стена, соединяющая комнату с балконом, балкон не утеплен, холодный воздух проникает в комнату. О невозможности проживания в квартире и намерении расторгнуть договор она сообщила ФИО-представителя Кроме того, только "дата" она увидела свидетельство о государственной регистрации права на сданное помещение, в котором оно указано как нежилое. Впоследствии она направила письма ответчику о расторжении договора найма, но ответа не получила. В предоставленном ей помещении она не прожила ни одного дня. Она полагает, что ответчик ООО «Ваш вариант» оказал ей некачественную услугу, подыскав в нарушение договора нежилое помещение, а ответчик Ульянова Г.Н. - скрыла от нее, что сдаваемая квартира является нежилым помещением с перепланировкой, из-за чего комнаты продуваются холодным воздухом. В связи с эти она считает, что ответчики существенно нарушили условия заключенных договоров, что является основанием для расторжения. Из-за неправомерных действий ответчиков она понесла убытки, и ей был причинен моральный вред. Представитель ответчика ООО «Ваш вариант» по доверенности Алексеев А.Н. в судебное заседание явился, иск не признал, пояснил, что помещение подбиралось с учетом мнения истца, квартира ей была показана "дата", в тот же день были предъявлены все документы на квартиру, которые она тщательно изучила, а затем заключен договор. Претензий по выбранной квартире истец не высказывала. Он полагает, что свои обязательства по договору ООО «Ваш вариант» выполнило в полном объеме. Представитель ответчика Ульяновой Г.Н. по доверенности Борзов П.А., иск не признал, предъявил встречный иск, в котором просит расторгнуть заключенный с истцом договор найма жилого помещения с "дата", взыскать с истца упущенную выгоду в виде неполученной платы за найм <данные изъяты> рублей, расходы на приобретение мебели <данные изъяты> рублей, госпошлину <данные изъяты> рублей, обязать истца вывезти мебель из квартиры; мотивируя тем, что истец при заключении договора ознакомилась со всеми документами на квартиру, осмотрела помещение, прежде чем заключить договор. То что, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности это помещение указано, как нежилое, не означает, что оно не пригодно для жилья. Помещение по техническим характеристиками относится к типу гостиница, в квартире сделан необходимый ремонт. Он не отрицал получение ответчиком письма от истца о расторжении договора, но полагал, что договор может быть расторгнут с "дата", через три месяца после направления уведомления, в соответствии с нормами права о договоре найма жилого помещения. Поскольку, договор не был расторгнут, и в квартире никто не проживал, ответчик понесла убытки в виде упущенной выгоды за период с "дата" по "дата" из расчета ежемесячной платы <данные изъяты> рублей. Кроме того, она давала истцу <данные изъяты> рублей на приобретение мебели, т.к. истец изъявила желание снять квартиру на длительный срок и покупала мебель по своему усмотрению. Но теперь ей мебель не нужна и она просит взыскать потраченные на ее приобретение деньги, а истца обязать вывезти мебель. Истец и ее представитель по ордеру и по доверенности Игнатьев А.М. встречный иск не признали, настаивали на своих требованиях. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Судом установлено, что "дата" Чурова Е.А. и ООО «Ваш вариант» в лице представителя Левченко О.Н. заключили договор № на оказание услуг. Согласно п. 1.1 Договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя выполнение обязательств по поручению и за счет заказчика на возмездной основе осуществить комплекс мероприятий, направленных на поиск и подбор вариантов жилых помещений, сдаваемых в найм (л.д.№). По акту выполненных работ от "дата" истец оплатила ООО «Ваш вариант» вознаграждение <данные изъяты> рублей (л.д.№). "дата" между Чуровой Е.А. и ФИО-представителя , действующей на основании доверенности от собственника Ульяновой Г.Н. (л.д.№), заключен договор найма жилого помещения, по которому наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.№). Указанное помещение принадлежит на праве собственности ответчику Ульяновой Г.Н. на основании решения Бабушкинского районного суда г. Москвы от "дата" и свидетельства о государственной регистрации права собственности от "дата", кадастровый номер № (л.д№). Пунктом 1.3 Договора найма срок найма определен с "дата" по "дата". Согласно п. 2.1 Договора найма ежемесячная плата за найм составляет <данные изъяты> рублей в месяц, залог за сохранность имущества и соблюдение договора вносится в размере <данные изъяты> рублей при подписании договора (п.№1). При подписании Договора найма истец оплатила 120 000 рублей, из которых: <данные изъяты> рублей - плата за "дата" года, <данные изъяты> рублей - плата за "дата" года, <данные изъяты> рублей - страховой депозит (л.д.№). Также при заключении Договора найма представитель ответчика ФИО-представителя и Чурова Е.А. заключили дополнительные условия к Договору найма о покупке, доставке и установке мебели за счет выделенных наймодателем средств в размере <данные изъяты> рублей (л.д.№). "дата" истцу было передано дополнительно еще <данные изъяты> рублей. Как пояснила в судебном заседании истец, она обратилась в ООО «Ваш вариант» для подбора квартиры для снятия в аренду на длительный срок. Ей была предложена обозначенная квартира. Квартира была после ремонта, без мебели. Ответчик дала <данные изъяты> рублей для приобретения мебели. При подписании Договора оказания услуг с ООО «Ваш вариант» и Договора найма с ФИО-представителя ей не представили свидетельство о праве собственности на квартиру. Она увидела свидетельство лишь "дата", после того, как купила мебель в квартиру. В свидетельстве о праве собственности было указано, что сданное ей помещение является нежилым. Кроме того, она заметила, что в квартире сделана перепланировка, в большой комнате снесена стена на балкон, балкон не утеплен, холодный воздух поступает в квартиру. "дата" при передаче чеков на мебель она устно сообщила ФИО-представителя о выявленных дефектах и потребовала расторгнуть договор. Но ФИО-представителя никак не отреагировала. Она направила ответчику три письма о намерении расторгнуть договор. Но ответа не получила. В квартире она не одного дня не жила. Как показала допрошенная в качестве свидетеля ФИО-представителя , при осмотре квартиры Ульяновой Г.Н., истцу и ее родителям были переданы все документы, включая доверенность и свидетельство о праве собственности. Они долго знакомились с документами, потом осмотрели квартиру. Претензий никаких не было. Затем был заключен договор найма, составлен акт приема передачи, произведен расчет. "дата" истец при передаче квитанций на покупку мебели стала предъявлять претензии, что в квартире невозможно жить, т.к. балкон не утеплен, в комнату попадает холодный воздух; потребовала расторгнуть договор. Квартира была в хорошем состоянии, после качественного ремонта, то, что с балкона дует холодный воздух, она не заметила, но предложила истцу устранить за счет владельца в короткий срок все недостатки. Но истец настаивала на своем. Дом, в котором находится квартира, числится как гостиница. Почти все помещения в доме сдаются в аренду. Об этом она говорила истцу. Свидетель Левченко О.Н. показала, что работала в ООО «Ваш вариант» риэлтором. "дата" она показывала истцу и ее родителям две квартиры: однокомнатную и двухкомнатную - в <адрес>. Истец захотела снять в аренду двухкомнатную квартиру. Все документы на квартиру были предъявлены. Родители Чуровой Е.А. и она сама долго читали документы, потом осмотрели квартиру. Квартира им понравилась, претензий они не высказывали. Был подписан акт выполненных работ, истец внесла <данные изъяты> рублей за оказанные услуги по подбору квартиры. Так как у сторон не было образца договора на аренду, она предложила заполнить бланк Договора найма, который был у нее. В договоре были указаны все сведения о квартире, кроме того, она сообщила истцу, что помещение является гостиницей, указывается как нежилое. Через две недели позвонила мать истца и хотела расторгнуть договор. "дата", находясь в квартире, истец стала требовать расторгнуть договор. Говорила, что балкон не утеплен, дует из розеток, в комнате всегда холодный воздух. В квартире было тепло. Квартира была в хорошем состоянии, после ремонта. Свидетель ФИО свидетеля показал, что на общественных началах работает в пункте охраны общественного порядка. В "дата" к нему обратилась истец, просила выйти вместе с ней в квартиру №. При осмотре квартиры он зафиксировал, что в квартире сделан ремонт, чисто, никто не проживает, переписал предметы мебели. В свидетельстве о государственной регистрации права от "дата" указано, что Ульянова имя и отчество на основании решения Бабушкинского районного суда г. Москвы от "дата" является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты>6 кв.м. по адресу: <адрес>. 1-6 (л.д.№). Данное помещение относится к типу: Гостиницы (апартаменты), состоит из двух спален, кухни, уборной, ванной и коридора, что отражено в экспликации (л.д.№). В кадастровом паспорте помещение описано как жилые комнаты в нежилом помещении. В Приказе Минэкономразвития РФ от 21.06.2003 года № 197 апартаменты определены как номер в средстве размещения площадью не менее 40 кв.м., состоящее из двух и более жилых комнат (гостиной/столовой, спальни), имеющих кухонное оборудование. Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Указание в документах на помещение как нежилое, не является, по мнению суда, существенным нарушением условий заключенных договоров с ответчиками, потому что, как усматривается из показаний свидетелей, пояснений истца и фотографий (л.д.60-67), помещение находилось в хорошем состоянии, был сделан ремонт, сантехническое оборудование находилось в исправном состоянии, т.е. истцу было предоставлено помещение пригодное для проживания. Кроме того, суд критически относится к пояснениям истца о том, что она узнала о характеристике помещения как нежилого "дата", т.к., ее доводы о не представлении при подписании договоров свидетельства о праве собственности опровергаются показаниями свидетелей ФИО-представителя и Левченко О.Н., подписанными истцом актами выполненных работ и приема передачи квартиры, а также доверенностью от Ульяновой Г.Н., в которой помещение указано как нежилое, при этом истец не отрицала факта ознакомления с обозначенным документом. В соответствии со ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Учитывая изложенное, суд считает, что истцу было предоставлено пригодное для проживания помещение, а указание в документах на то, что помещение является нежилым, не является существенным нарушением условий договора и основанием для расторжения Договора на оказание услуг по подбору помещений № от "дата" и Договора найма жилого помещения от "дата". Таким образом, суд отклоняет требования истца к ООО «Ваш вариант» и Ульяновой Г.Н. о расторжении договоров в связи с предоставлением нежилого помещения. Поскольку судом установлено надлежащее исполнение условий Договора № со стороны ООО «Ваш вариант», требования о взыскании убытков в размере <данные изъяты> рублей и компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, не подлежат удовлетворению. Ссылка истца на то, что ей было предоставлено помещение с перепланировкой без утепления балкона, из-за чего в квартире было холодно, не может являться основанием для расторжения договора с Ульяновой Г.Н., исходя из следующего. Как следует из пояснений истца, при заключении договора она не заметила, что с балкона дует холодный воздух, балкон не утеплен. Это она заметила, когда обставляла квартиру мебелью. Свидетели Левченко О.Н. и ФИО-представителя действительно показали, что истец требовала расторгнуть договор найма по причине проникновения холодного воздуха через не утепленный балкон. Но, находясь в квартире, они не почувствовали, что в помещении холодно или дует с балкона. Допрошенный свидетель ФИО свидетеля не указал, что в квартире было холодно. В составленном им акте также не имеется ссылок на продувание квартиры с балкона (л.д.№).. В акте от "дата", составленном членами ТСЖ «Ярославское 124», указано, что из-за отсутствия герметизации и соответствующего утепления балкона наблюдаются сквозняки из-за облицовочных панелей стен, пола и потолка, что в дальнейшем может привести в ощутимым потерям тепла (л.д.№). Но суд не может принимать как допустимое доказательство обозначенный акт, поскольку полномочия членов ТСЖ «Ярославское 124» не подтверждены, не представлены документы, на основании которых ТСЖ может проводить обследование помещения на соответствие соблюдения норм пожарной безопасности или санитарных норм. Кроме того, решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от "дата" отменено решение о создании ТСЖ. Принимая во внимание изложенное, суд считает что договор найма жилого помещения должен быть расторгнут по общим правилам расторжения договора. В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Пунктом 6.1 Договора найма предусмотрено, что при досрочном расторжении договора по инициативе нанимателя последний обязуется письменно предупредить наймодателя за один месяц до даты расторжения договора. В этом случае, наймодатель, не позднее оговоренного срока найма обязан возвратить нанимателю плату за наем жилого помещения за оплаченный, но не прожитый период найма. Из объяснений сторон, показаний свидетелей и материалов дела (л.д.№) установлено, что Чурова Е.А. предупредила Ульянову Г.Н. о намерении расторгнуть договор "дата". Но ее требование было проигнорировано. Следовательно, исходя из условий заключенного договора и положений об общих правилах расторжения договора, договор найма считается расторгнутым с "дата", т.е. через тридцать дней после предупреждения, и ответчик Ульянова Г.Н. должна вернуть истцу <данные изъяты> рублей: оплату за "дата" года и страховой депозит, независимо от того, проживала ли она в помещении до "дата" или нет. Доводы встречного иска о расторжении Договора найма по ст. 671 ГК РФ через три месяца после получения уведомления о расторжении, т.е. с "дата", не обоснованны и противоречат закону. Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Исследуя содержание условий договора найма жилого помещения при буквальном его толковании, и принимая во внимание пояснения сторон и письменные материалы дела о временном предоставлении в пользование квартиры, суд приходит к выводу, что в данном случае между Чуровой Е.А. и ФИО-представителя был заключен договор аренды жилого помещения. Следовательно, ссылка представителя ответчика на то, что при расторжении заключенного с истцом договора по его требованию применяются положения ст. 687 ГК РФ, недопустима. Сторонами не отрицалось, и это подтверждалось материалами дела, истец получила от ответчика Ульяновой Г.Н. <данные изъяты> рублей, которые были потрачены на покупку мебели в сдаваемую квартиру (л.д.№). Поскольку, ответчик передавала денежные средства для приобретения мебели по вкусу и требованиям истца, т.е. полностью доверяла ее выбору, суд не считает возможным взыскать с истца <данные изъяты> рублей, потраченных на покупку мебели, и обязать истца вывезти мебель из квартиры. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков (реального ущерба и упущенной выгоды), если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Ответчик Ульянова Г.Н., заявляя требования о взыскании <данные изъяты> рублей как упущенную выгоду за найм, ссылается на то, что за период с "дата" по "дата" она могла бы получать ежемесячный доход от сдачи квартиры в найм в размере <данные изъяты> рублей. Но доказательств того, что она смогла бы сдать квартиру за такую сумму, и что в этот период квартира еще не сдавалась, суду не представлено. Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска Ульяновой Г.Н. к Чуровой Е.А. в полном объеме. Применительно к ст. 98 ГПК РФ оснований для взыскания госпошлины по встречному иску не имеется, но по основному иску госпошлина должна быть возвращена истцу. Разрешая требования истца о возмещении расходов на юридические услуги, суд, исходя из категории сложности дела, степени занятости представителя в судебных заседаниях, учитывая принцип соразмерности и разумности, и принимая во внимание, что в иске к ООО «Ваш вариант» отказано, полагает удовлетворить их частично в размере <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Расторгнуть заключенный "дата" между Чуровой Е.А. и ФИО-представителя договор найма жилого помещения с "дата". Взыскать с Ульяновой имя и отчество в пользу Чуровой имя и отчество убытки, связанные с заключение договора найма в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей, госпошлину <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В остальной части иска Чуровой имя и отчество к Ульяновой имя и отчество , к ООО «Ваш вариант» отказать. В встречном иске Ульяновой имя и отчество к Чуровой имя и отчество отказать полностью. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней. Судья А.Г.Жиганова