Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 августа 2011 года. г. Москва Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего Федерального судьи Грибова Д.В., при секретаре Е.Р.Амелиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3274/2011 по иску Косоруковой <имя отчество> к Обществу с ограниченной ответственностью "Агентство Недвижимости "Домострой-2000" о признании права собственности на машино-место, У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Агентство Недвижимости "Домострой-2000" о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение <номер> машиноместо <номер> подземный этаж <номер>, комната <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. В обоснование своих исковых требований истец указывает, что <дата> между ней и ООО "Агентство Недвижимости "Домострой-2000", действующим на основании Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки <номер> от <дата>, был заключен Договор <номер> о привлечении финансовых средств в строительство гаража по адресу: <адрес>, с последующим получением права собственности на машино-место по адресу: <адрес> этаж <номер>, (на отметке минус <данные изъяты>.), машино-место <номер>. Размер инвестиций составляет сумму эквивалентную <данные изъяты> долларам США. Истец свои обязательства по договору выполнила, что подтверждается квитанциями. Гараж введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. <дата> спорный гараж передан истцу и подписан Акт о взаиморасчетах по Договору <номер> о привлечении финансовых средств в строительство гаража от <дата>. Однако право собственности за истцом до настоящего времени не зарегистрировано, поскольку ответчик не передает все документы на гараж до настоящего времени. В судебное заседание представитель истца по доверенности явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000» - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, с заявленными требованиями согласен, возражений не имеет. Представитель третьего лица - ЗАО «Строительное управление № 155» - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Представитель третьего лица - Правительства Москвы - в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, свои возражения мотивировал тем, что Правительством Москвы и СУ-155 не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Представитель третьего лица - Департамент имущества города Москвы - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. 1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств. Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.ст. 16, 17 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица»; «При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны». Судом установлено, что <дата> между истцом и ООО "Агентство Недвижимости "Домострой-2000", действующим на основании Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки <номер> от <дата>, был заключен Договор <номер> о привлечении финансовых средств в строительство гаража по адресу: <адрес>, с последующим получением права собственности на машино-место по адресу: <адрес>, этаж <номер>, (на отметке минус <данные изъяты>.), машино-место <номер>. Размер инвестиций составляет сумму эквивалентную <данные изъяты> долларам США (л.д<номер>). ООО "Агентство Недвижимости "Домострой-2000" получило право на распоряжение машиноместами в объекте инвестирования на основании Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки <номер> от <дата> заключенному между ЗАО «Строительное управление № 155» и ООО "Агентство Недвижимости "Домострой-2000". ЗАО «СУ-155» в свою очередь получило права на распоряжение машиноместами в объекте инвестирования по инвестиционному контракту от <дата> <номер>, заключенному между Правительством Москвы и ЗАО «Строительное управление <номер>», согласно которому ЗАО «Строительное управление <номер>» приняло на себя обязательства в рамках реализации инвестиционного проекта за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство кварталов <номер>-<номер> района Зюзино с последующем получением <данные изъяты> машино-мест (л.д.<номер>-<номер>). Истец свои обязательства перед ответчиком выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д.5). Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа <адрес> от <дата> <номер> утвержден акт приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: <адрес> (<адрес>) (л.д<номер>-<номер>). Согласно Дополнительному соглашению <номер> к Договору <номер>) о привлечении финансовых средств в строительство гаража от <дата>, заключенному между истцом и ответчиком <дата>, машиноместу по строительному адресу: <адрес>), этаж <номер>, (на отметке минус <данные изъяты>.), машино-место <номер>, соответствует нежилое помещение <номер>, машиноместо <номер>, этаж <номер>, комната <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно Акту от <дата> о взаиморасчетах по Договору <номер> о привлечении финансовых средств в строительство гаража от <дата>, взаиморасчеты произведены полностью (л.д.<номер>). Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, а машиноместо передано в пользование истцу. В материалах дела представлены, выданные Юго-Западным № 1 ТБТИ г. Москвы, кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликация (л.д.<номер>-<номер>), из которых судом установлено, что объект - нежилое помещение <номер>, машиноместо <номер>, подземный этаж <номер>, комната <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, построен и зарегистрирован в органах БТИ, адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы. Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на спорное помещение в установленном порядке не претендует. Как следует из пояснений представителя истца право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина неподписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между третьими лицами - Правительством г. Москвы и ЗАО «Строительное управление № 155». Истец по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет. Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, до подписания акта реализации инвестиционного контракта передан истцу. С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Косоруковой <имя отчество> удовлетворить. Признать за Косоруковой <имя отчество> право собственности на нежилое помещение <номер>, машиноместо <номер>, подземный этаж <номер>, комната <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней. Федеральный судья: Д.В. Грибов