РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 августа 2011 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Д.В.Грибова, при секретаре ЕР.Амелиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3100/2011 по иску Кометчикова <имя отчество> к ЗАО «СУ-155», ООО «АРТ-Проект» о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Истец обратилась с иском в суд к ответчику с требованием о признании права собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что <дата> между ЗАО «Строительное управление № 155» - Продавец и ООО «АРТ-Проект»-Покупатель был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес>. Как следует из п.<номер> указанного договора Продавец - ЗАО «СУ-155» принял решение продать, а Покупатель - ООО «АРТ-Проект» приняла решение купить квартиру по адресу: <адрес>. Основной договор купли-продажи квартиры в соответствии с п. <номер>. должен быть заключен не позднее чем через <данные изъяты> дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости - <данные изъяты> проектной площадью <данные изъяты> кв.м. <дата> между Истцом и ответчиками был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору купли-продажи <номер> от <дата>, в соответствии с которым ООО «АРТ-Проект» по согласованию с ЗАО «СУ-155» передает Истцу Кометчикову Д.В. все предусмотренные условиями Предварительного договора права требования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., включая обязательства по заключению с ЗАО «Су-155» основного договора купли-продажи указанной квартиры. В соответствии с п. 3.1 Договора уступки прав требования и перевода долга стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>, которая была оплачена Истцом <дата> платежным поручением <номер> в полном объеме. Дом был введен в эксплуатацию. Квартира была передана истцу в пользование. В письме исх. <номер> от <дата> выданным Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ-155 и Компания» - Поверенным ответчика ЗАО «СУ-155», подтверждается поступление денежных средств на расчетные счета Продавца и право Истца на оформление вышеуказанной квартиры в собственность. Однако, до настоящего времени истец не может оформить право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» и ООО «АРТ-Проект» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания извещены надлежащим образом Представитель третьего лица Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица «ИНТЕКО» в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица ГУ ВИЛАР Россельхозакадемии в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте слушания извещена надлежащим образом. Представитель третьего лица - УФРС по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется сообщение об отказе в предоставлении информации на объект собственности - <адрес> по адресу: <адрес>, т.к. сведения о регистрации права собственности на указанный объект отсутствуют (л.д.) Представитель третьего лица - Федерального агентства по управлению государственным имуществом РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица - Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом Статьями 16 и 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Как установлено судом, <дата> между ЗАО «Строительное управление № 155» - Продавец и ООО «АРТ-Проект»-Покупатель был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес>. Как следует из п.<номер> указанного договора Продавец - ЗАО «СУ-155» принял решение продать, а Покупатель - ООО «АРТ-Проект» приняла решение купить квартиру по адресу: <адрес> Основной договор купли-продажи квартиры в соответствии с п. <номер>. должен быть заключен не позднее чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости - <данные изъяты> квартиру проектной площадью <данные изъяты> кв.м. <дата> между Истцом и ответчиками был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору купли-продажи <номер> от <дата>, в соответствии с которым ООО «АРТ-Проект» по согласованию с ЗАО «СУ-155» передает Истцу Кометчикову Д.В. все предусмотренные условиями Предварительного договора права требования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. <номер> Договора уступки прав требования и перевода долга Истцом своевременно и в полном объеме был произведен платеж за квартиру в размере <данные изъяты> руб (л.д.), платежное поручение <номер> от <дата> (л.д. ). В письме исх. <номер> от <дата>, выданным Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ-155 и Компания» - Поверенным ЗАО «СУ-155»- подтверждается поступление денежных средств на расчетные счета Продавца и право Истца на оформление вышеуказанной квартиры в собственность. (л.д.) ООО «АРТ-Проект» информационным письмом также подтверждает отсутствие задолженности Истца перед Ответчиками (л.д. ). На момент заключения предварительного договора Продавец не являлся собственником предмета сделки - стоящейся квартиры по адресу: <адрес>, а осуществлял строительство жилого дома за счет собственных и привлеченных средств. После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию Продавец обязался заключить с Истцом Основной договор купли-продажи квартиры и оформить ее в собственность Истца. При таких обстоятельствах заключенный между сторонами предварительный договор купли - продажи квартиры прикрывает иную волю участников сделки и по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве. В силу положений ч.2 ст.170, ч.2 ст.166 ГК РФ к нему должны применяться правила и нормы, регулирующие правоотношения в сфере долевого участия в строительстве многоквартирных домов. Ответчики не оспаривают, что истцом выполнены все обязательства по указному договору. Жилой дом, в котором находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию и квартира передана в пользование истцу. Однако до настоящего времени свои обязательства ЗАО «СУ-155» не исполнило, основной договор купли-продажи между Продавцом и Истцом не оформлен, право собственности на спорную квартиру за истцом не зарегистрировано. Отсутствие акта о реализации инвестиционного контракта лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им квартиру. Из материалов дела следует, что строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в котором расположена спорная квартира, осуществлялась на основании распоряжения Правительства Москвы от <дата> <номер> и инвестиционного договора <номер> от <дата>, заключенного между Всероссийским научно-исследовательским институтом лекарственных и ароматических растений Российской академии Сельскохозяйственных наук, ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «СУ № 155». Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» выступало в качестве Поверенного ЗАО «СУ-155». Согласно акту о частичной реализации от <дата> ЗАО «СУ-155» обязательства перед застройщиком выполнила в полном объеме. Пунктом в. указанного акта спорная квартира относится к доле ЗАО «СУ-155». Оценивая вышеназванные доказательства, суд приходит к выводу, что истец все свои финансовые обязательства перед ответчиками выполнил, трехкомнатная <адрес> в г. Москве, общей площадью <данные изъяты> кв.м. передана в пользование и владение истцу. Однако в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, так как ему не переданы документы необходимые для регистрации прав собственности, что не связано с какими-либо виновными действиями истицы. Причина неподписания акта реализации контракта связана исключительно с отношениями между третьими лицами. На спорную квартиру никто из участников сложившихся правоотношений (кроме истца) не претендует. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-195 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кометчикова <имя отчество> удовлетворить. Признать за Кометчиковым <имя отчество> право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. без учета лоджии, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10-ти дней. Судья