РЕШЕНИЕМ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2011 года                                                               г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной,

при секретаре Е.В. Марченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -2710/2011 по иску Зубакова имя и отчество-4, Гузановой имя и отчество-1, Заболотской имя и отчество-8 к Департаменту земельных ресурсов города Москвы о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы Зубаков И.А., Гузанова Е.В., Заболотская Е.В. обратились в суд с иском к ответчику Департаменту земельных ресурсов <адрес>, с учетом уточненных исковых требований в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о признании за Зубаковым И.А. права общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> определением доли в размере 20/40, признании за Гузановой Е.В. права общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> определением доли в размере 10/40, о признании за Заболотской Е.В. права общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> определением доли в размере 10/40, мотивируя тем, что Зубаков имя и отчество-4, Гузанова имя и отчество-1, Заболотская имя и отчество-8, являемся собственниками жилого дома по адресу: Москва, <адрес> следующих долях: Зубаков имя и отчество-4 - 5/8 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности от "дата", выданным Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Гузанова имя и отчество-1 - 6/40 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности от "дата" годаLвыданным Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Заболотская имя и отчество-8 - 9/40 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности от "дата"выданным Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. <адрес> жилого дома - <данные изъяты> кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанный земельный участок не поставлен на кадастровый учет, что подтверждается Справкой-Уведомлением от "дата", выданным Управлением Роснедвижимости по городу Москве. Доказательством того, что жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. является технический паспорт на домовладение по состоянию на "дата" год. У истцов имеется только копия данного технического паспорта, в котором есть план земельного участка. Согласно Справки ТБТИ № <адрес> была переименована в <адрес>, жилой дом по адресу: <адрес> является одним и тем же объектом. Официальным адресом объекта является адрес: <адрес>. Согласно Архивной справки от "дата", выданной ГУ МО «Центральный государственный архив <адрес>» в документах архивного фонда исполкома Бутовского поселкового <адрес> в похозяйственной книге по <адрес>, дом "дата" гг. имеются сведения о проживании семьи Зубакова имя и отчество-3 (глава семьи). Состав семьи согласно Справки - Зубаков имя и отчество-3 (глава семьи), Зубакова имя и отчество-5 (жена), Зубаков имя и отчество-4 (сын), Зубаков имя и отчество-7 (сын).

В похозяйственной книге по вышеуказанному дому также значатся хозяйства Поповой имя и отчество-2, Щигорец имя и отчество-6, что подтверждается Архивной копией от "дата", выданной районным архивом Администрации <данные изъяты> области. Однако землеотводный документ на земельный участок по адресу: Москва, <адрес> не сохранился. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса РФ. В соответствии со статьями 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Закона РФ от 25.10.2001г. «О введение в действие Земельного Кодекса РФ», установленным ст. 7 Закона РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случае, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Возникновение права собственности на спорный земельный участок произошло до введения в действие 25.10.2001 года земельного кодекса РФ, и, следовательно, в соответствии с п. 9.1. ст. 3 Земельного кодекса РФ, истцы приобрели право собственности на указанный земельный участок. Каких-либо ограничений, установленных федеральным законодательством для предоставления земельного участка в частную собственность не имеется.

Истцы, представители истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований Хрусталевой И.А, по доводам, изложенным в возражениях, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истцов, представителей истцов, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истцов, представителей истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в     их совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений истцов, представителей истцов, представителя ответчика, письменных доказательств судом установлено, что Зубаков И.А. на основании решения Зюзинского районного суда г. Москвы от "дата", вступившего в законную силу "дата" и дубликата свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ФИО ио нотариуса-1, и.о. нотариуса ФИО нотариуса-1 "дата", реестровый номер №, является правообладателем права общей долевой собственности, доля в праве 5/8 многоквартирного дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от "дата" (л.д. №).

Заболотская Е.В. на основании договора от "дата", является правообладателем права общей долевой собственности, доля в праве 9/40 многоквартирного дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 170,5 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д. №), в соответствии с договором, указанная доля в праве собственности принята в дар от ФИО-1

Гузанова Е.В. ( до регистрации брака Филатова Е.В.) на основании договора от "дата", является правообладателем права общей долевой собственности, доля в праве 6/40 многоквартирного дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д. № в соответствии с договором, указанная доля в праве собственности принята в дар от ФИО-1

В соответствии с сообщением ЦГ АМО от "дата" №, в документах архивного фонда исполкома Бутовского поселкового <адрес> в похозяйственной книге по <адрес> за "дата" гг. имеются сведения о проживании семьи Зубакова имя и отчество-3 (глава семьи). Состав семьи: Зубаков имя и отчество-3 - глава семьи, Зубакова имя и отчество-5 - жена, Зубаков имя и отчество-4 - сын, Зубаков имя и отчество-7 - сын ( л.д. №).

В соответствии со справкой ТЮТИ от "дата", жилое здание по адресу: <адрес> объект - жилое здание по адресу: <адрес> является одним и тем же объектом. Официальным адресом объекта является адрес: <адрес> (л.д. №).

В соответствии с уведомлением управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по городу Москве от "дата" №, сведения о земельном участке по адресу: <адрес> ГКН отсутствуют (л.д. №).

Зубаков И.А. обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве с заявление о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Решением № от "дата" отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - земельного участка по адресу: <адрес>, которое мотивировано тем что согласно части 7 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон), при обращении заинтересованного лица в орган кадастрового учета сведения и документы о ранее учтенном объекте недвижимости включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом.

В соответствии с пунктом 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 04.02.2010 № 42 (далее - Порядок), решение о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном земельном участке принимается на основании заявления правообладателя и:

- документа, содержащего решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданного уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания;

- выписки из похозяйственной книги, оформленной в соответствии с Приказом Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 г. № 146 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок»;

договора аренды земельного участка, срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета;

иного документа, устанавливающего или подтверждающего право заявителя на земельный участок.

В соответствии с частью 7 статьи 45 Закона и пунктом 34 Порядка имеются основания для отказа во внесении сведений о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в представленных документах отсутствуют основания для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном, а именно: представленные Архивная копия от "дата" № из похозяйственной книги поселка <адрес> за "дата" годы и архивная справка от "дата" № исполкома Бутовского поселкового <адрес> из похозяйственной книги по <адрес> за "дата" гг. не содержат сведений о площади земельного участка.

В судебном заседании из объяснений истцов, представителя истцов судом установлено, что документов, послуживших основанием для выделения, предоставления земельного участка, в отношении которого заявлены требования, у истцов не имеется. Площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м. указана в соответствии с имеющимися в материалах наследственного дела сведений, поскольку из свидетельства о праве на наследство по закону от "дата" после смерти Поповой П.Ф., умершей "дата" указано, что 3/8 жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположены на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования заявлены по основаниям ст. 234 ГК РФ, и мотивированы тем, что жилой дом, а также спорный земельный участок о праве собственности на который в силу приобретательной давности заявлены исковые требования находятся в распоряжении собственников с "дата" года.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ, земельный участок как объект права собственности должен иметь территориальные границы, определяемые в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п.2 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. Таким образом, земельный участок, как объект гражданских прав возникает только после установления его границ в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

То есть, истец, избирая как способ защиты признание права в рамках института приобретательной давности, тем самым, отрицает наличие у него вещных либо обязательственных прав на земельный участок.

Согласно статье 216 ГК РФ к вещным правам наряду с правом собственности относится и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Земельный кодекс РФ предоставляет гражданам право на получение в собственность земельных участков в установленном порядке с соблюдением определенной процедуры оформления.

Земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке (ст. 6 Земельного кодекса РФ).

Отчуждение земельного участка возможно только в случаях как участок сформирован как объект земельных отношений.

В судебном заседании истцами, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не были представлены документы, подтверждающие формирование земельного участка и постановку его на кадастровый учет, факт пользования истцами спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

Спорный земельный участок кадастровый учет не проходил, не сформирован в установленном порядке, и, следовательно, не может являться объектом признаваемого права собственности.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР (с изменениями от 28 апреля, 24 декабря 1993г.) действовавшего до 09.11.2001 года предусматривалось, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. При этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п. 3 ст. 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с указанной статьей Земельного кодекса РСФСР, а также статьей 552 ГК РФ, покупатель приобретает право пользования не всем земельным участком, а только той его частью, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу статьи 270 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе с согласия собственника участка передавать этот участок в аренду или безвозмездное срочное пользование.

Пунктом 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ, введенного в действие 30 октября 2001г. установлено, что граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе те, за которыми такое право на земельные участки сохраняется в силу пункта 3 названной статьи, не вправе распоряжаться данными земельными участками.

В связи с этим после введения в действие ЗК РФ лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая обстоятельства конкретного дела, принимая во внимание, что земельный участок, в отношении которого заявлены исковые требования не стоит на кадастровом учете, межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не проведено, также учитывая, что отсутствуют доказательства выделения указанного земельного участка, отсутствуют сведения о площади земельного участка, выделенного по предусмотренным законом основаниям, принимая во внимание, что суду не представлено доказательств возникновения права пользования земельным участком в размере <данные изъяты> кв.м., о праве собственности на который заявлены требования, не представлено доказательств что именно земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. занят недвижимостью, принадлежащей истцам и необходим им для использования, учитывая, что истцами в соответствии с требованиями действующего законодательства не оплачивался налог на землю, из уплаты которого можно сделать вывод, что истцы открыто и добросовестно владеют земельным участком, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Зубакова имя и отчество-4, Гузановой имя и отчество-1, Заболотской имя и отчество-8 к Департаменту земельных ресурсов города Москвы о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> : за Зубаковым имя и отчество-4 на 20/40 долей в общей долевой собственности, за Гузановой имя и отчество-1 на 10/40 долей в общей долевой собственности, за Заболотской имя и отчество-1 на 10/40 долей вобщей долевой собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюизнский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Судья: