РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2011 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Грибова Д.В., при секретаре В.Ш.Фахрутдиновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3453/2011 по иску Кондратьева имя и отчество к Обществу с ограниченной ответственностью «Консультант-недвижимость» и другим о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кондратьев В.А. обратился в суд с иском к ООО «Консультант-недвижимость» о признании за ним права собственности на машино-место, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв м. В обоснование своих требований Истец ссылается на то, что "дата" Ответчик и Сонин имя и отчество заключили договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №, согласно ст. 1 которого Сонин В.В. обязался принять долевое участие в строительстве машино-места в строящемся подземном гараже-стоянке, расположенном в секции №, машино-место № на отметке - <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес>. На основании договора уступки от "дата" Сонин В.В. передал принадлежащее ему право требования на инвестиционный взнос по договору от "дата" № истцу Кондратьеву В.А., и последний приобрел права Субинвестора по договору долевого участия в строительстве гаража-стоянки от "дата" №

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате цены по договору согласно п.п. 4.1., 5.1.1. договора о долевом участии и п.1.5. договора уступки, что подтверждается соглашением о передаче прав и порядке расчетов от "дата" между Сониным В.В.и истцом. Факт оплаты цены по договору о долевом участии Сонина В.В. подтверждается квитанцией № от "дата"

При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде машино-места Ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование гаража: на основании договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от "дата" №, заключенного с ООО «ВысотЖилСтрой-2000». ООО «ВысотЖилСтрой-2000» приобрело права на данное машино-место согласно договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от "дата", заключенного с ЗАО «Строительное управление № 155». Права инвестирования строительства установлены Постановлением Правительства Москвы № от "дата" «О проектах планировки и комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, 36 района Зюзино, Юго-Западный административный округ г. Москвы».

В соответствии с Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от "дата" № «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: <адрес> (<адрес>) строительство объекта завершено. Строительному адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Ответчик и ЗАО «Строительное управление № 155» должны составить и подписать Акт и Дополнения к нему в части распределения долей жилой площади с привлеченными им инвесторами (сводный акт) по Договорам инвестирования, осуществлявшими инвестирование строительства объекта. Настоящий Акт и предусмотренные Дополнение к нему являются основанием для регистрации прав собственности на жилые помещения, привлечённых соинвесторов. Однако до настоящего времени Ответчиком не оформлен ни Акт, ни Дополнения к Акту о реализации Инвестиционного договора в части строительства указанного жилого дома, в котором Истец приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретного машино-места. Неисполнение со стороны Ответчика своих обязательств по оформлению Акта о результатах реализации Инвестиционного договора и передачи его в органы регистрации прав, делает невозможным оформление прав собственности Истца на принадлежащее ему машино-место.

В судебном заседании представитель истца Ахмедова Ф.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Консультант-недвижимость» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица Правительство г. Москвы, Департамент имущества г. Москвы о дате, времени и месте слушания также извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Кондратьева В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьями 16 и 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что "дата" Сонин имя и отчество и заключил с ООО «Консультант-недвижимость» договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №, согласно ст. 1 которого Сонин В.В. обязался принять долевое участие в строительстве машино-места в строящемся подземном гараже-стоянке, расположенном в секции №, машино-место № на отметке - <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес> На основании договора уступки от "дата" Сонин В.В. передал принадлежащее ему право требования на инвестиционный взнос по договору от "дата" № истцу, и последний приобрел права Субинвестора по договору долевого участия в строительстве гаража-стоянки от "дата" №.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате цены по договору согласно п.п. 4.1., 5.1.1. договора о долевом участии и п.1.5. договора уступки, что подтверждается соглашением о передаче прав и порядке расчетов от "дата" между Сониным В.В.и истцом. Факт оплаты цены по договору о долевом участии Сонина В.В. подтверждается квитанцией № от "дата"

При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде машино-места Ответчик ООО «Консультант-недвижимость» обладало надлежаще оформленными правами на инвестирование гаража: а именно на основании договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от "дата" №-Г-И, заключенного с ООО «ВысотЖилСтрой-2000». ООО «ВысотЖилСтрой-2000» приобрело права на данное машино-место согласно договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от "дата", заключенного с ЗАО «Строительное управление №». Права инвестирования строительства установлены Постановлением Правительства Москвы № от "дата" «О проектах планировки и комплексной реконструкции кварталов <адрес>».

В соответствии с Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от "дата" № «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: <адрес> (<адрес>) строительство объекта завершено. Строительному адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как отмечалось выше, в силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Для регистрации за истцом права собственности необходима первоначальная регистрация права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, участниками инвестиционного контракта. Однако, в связи с тем, что между участниками инвестиционного контракта не подписан акт реализации инвестиционного проекта, первоначальное право собственности зарегистрировано быть не может, и, как следствие, не может быть зарегистрировано право собственности Истца на спорное машино-место.

Отсутствие регистрации права собственности Истца на спорное машино-место влечет нарушение его прав по владению, распоряжению и использованию своим имуществом.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

Принимая во внимание, что Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору уступки, строительство гаража завершено, гараж как объект принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию, ответчик не оспаривает прав истца на машино-место, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное машино-место как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признатьза Кондратьевым имя и отчество право собственности на нежилое помещение № машино-место №, подземный этаж пэ-№, комната №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве собственности Кондратьева имя и отчество на нежилое помещение машино-место № машино-место №, подземный этаж №, комната №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10-ти дней.

Федеральный судья           Д.В. Грибов