РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2011 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Д.В.Грибова, при секретаре Е.Р.Амелиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3040/2011 по иску Матвеевой <имя отчество> к Жилищному кооперативу «Союз-31» (далее ЖК «Союз-31») о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что, в результате обмена жилыми помещениями, состоявшегося между истцом и ФИО1, и на основании обменного ордера истец вселилась в квартиру, расположенную в доме ЖК «Союз-31» по адресу: <адрес>. Пай за спорную квартиру был полностью выплачен ФИО1 и переведен на нее после обмена. В регистрации права собственности ей было отказано.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.

Ответчик - ЖК «Союз-31» - о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещено надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений истца, представленных письменных доказательств по делу, судом установлено, что Матвеева Л.С. и члены ее семьи проживали в квартире, расположенной по адресу: <адрес> по договору найма.

ФИО1 проживал в квартире, расположенной в доме ЖК «Союз-31» по адресу: <адрес>, где являлся членом-пайщиком ЖК «Союз-31», паевые накопления им были выплачены полностью в <дата> году.

Матвеева Л.С. и ФИО1 произвели обмен занимаемых ими жилых помещений. Обмен был произведен МГА «Мосжилсервис» г. Москвы. Матвеева С.Г. - истец, и члены её семьи - ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) в порядке обмена, на основании обменного ордера <номер> серия <номер> вселились в двухкомнатную квартиру, расположенную в доме ЖК «Союз-31» по адресу: <адрес>.

ФИО1 до вселения в квартиру по адресу: <адрес> скончался(л.д.<номер>).

Решением общего собрания членов ЖК «Союз-31» от <дата> ФИО1 был исключен из членов ЖК «Союз-31» с передачей пая Матвеевой Л.С.(л.д.<номер>).

В соответствии с выпиской из домовой книги, по адресу: <адрес> Матвеева С.Г. и члены её семьи - ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) зарегистрированы и проживают в спорной квартире (л.д. <номер>).

В <дата> году Матвеева Л.С. обратилась в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Москвы с заявлением о регистрации её права собственности на квартиру <адрес>.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве <дата> сообщило об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, на том основании, что справка, выданная ЖСК о выплаченном пае не может быть рассмотрена в качестве документа, подтверждающего ее право собственности на квартиру, так как обмен, произведенный между нею и ФИО1 не соответствует нормам гражданского законодательства.

Согласно ст.67 ЖК РСФСР, действовавшей на момент совершения обмена, наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива. Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом ЖСК - с учетом требований ст.119 ЖК РФ.

Согласно ст.119 ЖК РСФСР, член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

Обмен жилыми помещениями между Матвеевой Л.С. и ФИО1 был произведен в соответствии со ст.67 и 119 ЖК РСФСР, уполномоченным на то государственным органом МГКА «Мосжилсервис». При этом ФИО1 был исключен из членов ЖК «Союз-31», паенакопления переданы Матвеевой Л.С., которая в настоящее время является членом-пайщиком ЖК «Союз-31» и собственником паенакоплений по квартире по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Отсутствие между ФИО1 и Матвеевой Л.С. договора купли-продажи, или мены квартиры не является нарушением действовавшего на период обмена законодательства.

Суд считает установленным, что ФИО1, выплативший в <дата> году пай за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> приобрел на указанную жилую площадь право собственности в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Из смысла п. 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе и совершать сделки, направленные на отчуждение своего имущества. К числу таких сделок, по мнению суда, следует относить и договор обмена.

Таким образом, действия истца и ответчика, совершивших обмен жилыми помещениями, не противоречат законодательству РФ.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вследствие обмена жилой площади со ФИО1, принятием Матвеевой Л.С. в члены ЖК «Союз-4» и принятия ею от ФИО1 пая за указанную квартиру.

Тот факт, что ФИО1, выплатив полностью пай, не оформил спорную квартиру в свою собственность, после чего передал свой пай истцу, не может служить основаниями для отказа в признании за истцом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Матвеева Л.С., в силу ст.218 п.4 ГК РФ, приобрела право собственности на спорную квартиру в порядке обмена, и исковые требования о признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Матвеевой <имя отчество> право собственности на жилое помещение в виде отдельной <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием к внесению записи о праве собственности Матвеевой <имя отчество> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Матвеевой <имя отчество> на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Судья: