РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2011 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Грибова Д.В., при секретаре Е.Р. Амелиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3677/2011 по иску Баева <имя отчество-1> к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№155 и Компания», Закрытому акционерному обществу «СУ № 155» о признании права собственности на машино-место, исковым требованиям третьего лица Менцова <имя отчество-2> к Баеву <имя отчество-1>, Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-№155 и Компания», Закрытому акционерному обществу «СУ № 155» о признании права собственности на машино-место

УСТАНОВИЛ:

Истец Баев Г.А. обратился в суд с иском к Товариществу на вере «СУ-№ 155» и Компания» о признании за ним права собственности на машино-место, расположенное по адресу: <адрес> помещение <номер>, машино-место <номер>, этаж пэ-<номер>, комната <номер> площадью <данные изъяты> кв. м. В обоснование своих требований Истец ссылается на то, что <дата> между ним и Ответчиком был заключен договор <номер> о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, в соответствии с которым Истец финансирует строительство гаража и в последующем приобретает право собственности на результат инвестиционной деятельности в виде машино-места в гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес>, на отметке - <номер> под номером <номер> (л.д.<номер>-<номер>).

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору перед Ответчиком по оплате инвестиционного взноса в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, что составило <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, путем внесения указанной суммы на счет Ответчика, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>.

При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде машино-места Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» обладало надлежаще оформленными правами на инвестирование гаража: на основании Договора поручения от <дата> <номер>, заключенного между ЗАО «Строительное управление № 155» и Ответчиком. Права инвестирования строительства установлены Постановлением Правительства Москвы <номер> от <дата> «О проектах планировки и комплексной реконструкции кварталов <номер>-<номер>, <номер>, <номер> района Зюзино, Юго-Западный административный округ г. Москвы».

В соответствии с Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от <дата> <номер> «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: <адрес> (<адрес>) строительство объекта завершено. Строительному адресу: <адрес>, <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Ответчик и ЗАО «Строительное управление № 155» должны составить и подписать Акт и Дополнения к нему в части распределения долей жилой площади с привлеченными им инвесторами (сводный акт) по Договорам инвестирования, осуществлявшими инвестирование строительства объекта. Настоящий Акт и предусмотренные Дополнение к нему являются основанием для регистрации прав собственности на жилые помещения, привлечённых соинвесторов. Однако до настоящего времени Ответчиком не оформлен ни Акт, ни Дополнения к Акту о реализации Инвестиционного договора в части строительства указанного жилого дома, в котором Истец приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретного машино-места. Неисполнение со стороны Ответчика своих обязательств по оформлению Акта о результатах реализации Инвестиционного договора и передачи его в органы регистрации прав, делает невозможным оформление прав собственности Истца на принадлежащее ему машино-место. Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от <дата> по гражданскому делу по иску Баева Г.А. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» о признании права собственности на машино-место постановлено: «Признать за Баевым <имя отчество-1> право собственности на машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, помещение <номер>, машино-место № <номер>, этаж пэ<номер>, комната <номер> общей площадью <данные изъяты> кв. м.» (л.д.____.).

<дата> вышеуказанное решение определением Зюзинского районного суда г. Москвы было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, поскольку спорное машино-место имеет следующие характеристики: <адрес>, помещение <номер>, этаж пэ-<номер>, машино-место <номер>, комната <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Баев Г.А. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Лапин В.В.доводы, изложенные в иске, поддержал и пояснил суду, что право собственности его доверителя было зарегистрировано в Управлении Росреестра по г. Москве <дата>

<дата> истец продал указанное машино-место Менцову В.В. по договору купли-продажи. Договор купли-продажи и переход прав собственности на нежилое помещение <номер>, машино-место № <номер>, на отметке -<номер>, этаж <номер>, комната <номер> площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу <адрес>, были зарегистрированы на имя Менцова В.В. Однако указанное машино-место не соответствует тому, которое было приобретено Баевым Г.А. по договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от <дата> <номер> с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155 и Компания». Данное машино-место соответствует следующим характеристикам: помещение <номер>, машино-место <номер>, в секции <номер> на отметке -<номер>, этаж пэ-<номер> комната <номер>, расположено по адресу: <адрес>.

Третье лицо с самостоятельными требованиями Менцов В.В. на судебном заседании не присутствовал, его представитель по доверенности Ахмедова Ф.А. предъявленный ее доверителем иск поддержала, просила признать за Менцовым В.В. право собственности на машино-место по адресу: <адрес>, помещение <номер>, машино-место <номер>, на отметке -<номер>, этаж пэ-<номер>, комната <номер> площадью <данные изъяты> кв. м. В обоснование иска указала, что <дата> между Баевым Г.А. и Менцовым В.В. был заключен договор купли-продажи машино-места № <номер>, этаж пэ-<номер>, помещение <номер>, комната <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на данное машино-место было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве <дата> указанное машино-место являлось собственностью Баева Г.А на основании решения Зюзинского районного суда г. Москвы от <дата> Впоследствии ему стало известно, что в результате предоставления ошибочных данных Юго-Западного ТБТИ № 1 г. Москвы было признано право собственности на машино-место другого лица. Однако машино-место: помещение <номер>, машино-место № <номер>, этаж пэ-<номер>, комната <номер>, общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположено по адресу: <адрес>, которое было приобретено Баевым Г.А., ему продано и передано.

Ответчик Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155 и Компания» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное управление-155», признал иск и пояснил суду, что поскольку Менцов В.В. на законном основании приобрел и пользуется машино-местом, оплачивая по нему необходимые эксплуатационные взносы, просил признать за Менцовым В.В, право собственности на машино-место.

Третьи лица Правительство г. Москвы, Департамент имущества г. Москвы о дате, времени и месте слушания также извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Менцова В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового :: грота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьями 16 и 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что <дата> между Баевым Г.А. и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-<номер> и Компания» был заключен договор <номер> о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, в соответствии с которым он финансирует строительство гаража и в последующем приобретает право собственности на результат инвестиционной деятельности в виде машино-места в гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес>, на отметке - <номер> под номером <номер>. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору перед Ответчиком по оплате инвестиционного взноса в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, что составило <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, путем внесения указанной суммы на счет Ответчика, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>.

При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде машино-места Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» обладало надлежаще оформленными правами на инвестирование гаража: на основании Договора поручения от <дата> <номер>, заключенного между ЗАО «Строительное управление № 155» и Ответчиком. Права инвестирования строительства установлены Постановлением Правительства Москвы <номер> от <дата> «О проектах планировки и комплексной реконструкции кварталов <номер>-<номер>, <номер>, <номер> района Зюзино, Юго-Западный административный округ г. Москвы». В соответствии с Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от <дата> <номер> «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: <адрес> (<адрес>) строительство объекта завершено. Строительному адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Таким образом, по делу установлено, что истец Баев Г.А., как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, а машино-место передано в пользование истцу.

Согласно сообщению Юго-Западного № 1 ТБТИ г. Москвы машино-месту расположенному по адресу: <адрес>, машино-место <номер> на отметке -<номер> соответствует нежилое помещение помещение <номер>, машино-место № <номер>, этаж пэ-<номер>, комната <номер> площадью <данные изъяты> кв. м.

На основании указанного, решением Зюзинского районного суда г. Москвы от <дата> за Баевым Г.А. было признано право собственности на нежилое помещение <номер> машино-место <номер> подземный этаж пэ-<номер>, комната <номер>, обшей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное решение вступило в законную силу <дата>, и на основании него Баев Г.А. зарегистрировал свое право собственности на нежилое помещение <номер>, машино-место <номер>, этаж пэ-<номер>, комната <номер> площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> Управлении Росреестра по г. Москве.

<дата> истец продал указанное машино-место Менцову В.В. по договору купли-продажи. Договор купли-продажи и переход прав собственности на нежилое помещение <номер>, машино-место <номер>, на отметке <номер>, этаж <номер> комната <номер> площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу <адрес>, были зарегистрированы на имя Менцова В.В.

Как установлено в судебном заседании, при предоставлении Юго-Западным № 1 ТБТИ г. Москвы информации о соответствии адреса была допущена ошибка, и машино-месту, расположенному по строительному адресу: <адрес> машино-место <номер> на отметке -<номер>, являющемуся предметом договора инвестирования, соответствует нежилое помещение <номер>, машино-место <номер>, подземный этаж <номер> комната <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: Москва, <адрес>, что подтверждается справкой ГСК «Азовская 24-2», документами БТИ.

В связи с чем решение суда от <дата> по иску Баева Г.А. о признании за ним права собственности на нежилое помещение <номер>, м/м <номер> подземный этаж 2, комната <номер> общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: Москва, <адрес> было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

На основанииизложенного, суд приходит к выводу, что Баев Г.А. на основании договора от <дата> <номер> о долевом участии в строительстве гаража-стоянки приобрел право собственности на нежилое помещение <номер>, машино-место <номер>, подземный этаж <номер>, комната <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Впоследствии он продал указанное машино-место на основании договора купли-продажи от <дата> Менцову В.В.

Таким образом, в настоящее время собственником нежилого помещения <номер>, машино-место <номер>, подземный этаж <номер>, комната <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Москва, <адрес>, является Менцов В.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признатьза Менцовым <имя отчество-2> право собственности на нежилое помещение <номер>, машино-место № <номер>, подземный этаж <номер>, комната <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве собственности Менцова <имя отчество-2> на нежилое помещение машино-место <номер>, машино-место № <номер>, подземный этаж <номер>, комната <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Запись о праве собственности Менцова <имя отчество-2> на нежилое помещение <номер>, машино-место № <номер>, подземный этаж <номер> комната <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, исключить.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10-ти дней.

Судья          Д.В. Грибов