Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2011 года                                                                                                   г. Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной,

при секретаре Е.В. Марченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3708/2011 по иску Бекташевой <имя отчество> к ОАО «Специализированный трест «Двигательмонтаж» о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ОАО «Специализированный трест «Двигательмонтаж»,     о признании права собственности на объект недвижимого имущества - бокс <номер>, на <номер> этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что <дата> между истцом и ОАО «СТ «Двигательмонтаж», был заключен договор <номер> о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3. договора, истец принимает долевое участие в строительстве гаражного комплекса, а общество обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, передать соинвестору предмет инвестиции - гаражный бокс <номер>, этаж <номер> для последующего оформления в собственность. В соответствии с п. 2.1., 2.2 договора, инвестиционный взнос составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п. 3.6. договора, общество обязалось в месячный срок со дня приема Государственной комиссией гаражного комплекса предоставить соинвестору пакет документов для регистрации права собственности. Истец свои обязательства по договору исполнил, выплатил полностью сумму инвестиций в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными документами, и, приобрел право собственности на гаражный бокс <номер> на <номер> этаже, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Строительство многоэтажного гаража - стоянки по адресу: <адрес>, произведено. <дата> Мосгорстройнадзор г. Москвы выдал разрешение на ввод в эксплуатацию гаража-стоянки по адресу: <адрес>. Истец просит признать право собственности на гаражный бокс <номер>, находящийся на <номер> этаже, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «Специализированный трест «Двигательмонтаж» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамента имущества города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Префектуры Юго-Западного административного округа г. Москвы, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил возражение на исковые требования, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя истца, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, представителя ответчика, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями 2004 года), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В судебном заседании из письменных доказательств установлено, что <дата> между истцом и ОАО «СТ «Двигательмонтаж», был заключен договор <номер> о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2. договора, истец принимает долевое участие в строительстве в строительстве гаражного комплекса, а общество обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, передать соинвестору предмет инвестиции - гаражный бокс <номер>, этаж <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м. для последующего оформления в собственность.

В соответствии с п. 2.2., соинвестор вносит взнос в форме денежных средств на долевое участие в строительстве гаражного комплекса в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3.5. договора, общество обязалось в месячный срок со дня принятия государственной комиссией гаражного комплекса предоставить соинвестору пакет документов для регистрации права собственности.

Бекташева А.А. в соответствии с условиями договора, обязательства по оплате инвестиционной стоимости гаражного бокса выполнила в полном объёме, перечислив на расчетный счет ответчика денежные средства в соответствии с условиями договора, что подтверждается платежными поручениями.

<дата> актом проверки <номер> объект был принят в эксплуатацию.

<дата>, Мосгостройнадзор выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с которым, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоэтажного гаража - стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес>.

В соответствии со справкой о регистрации объекта домовладения, здания (строения, сооружения), выданной ТБТИ Юго-Западное <номер>, объект: нежилое помещение зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы <дата>, регистрационный <номер>, адрес: <адрес>.

В нарушение Договора ответчик до настоящего времени своего обязательства не выполнил, не передал истцу комплекта документов, необходимого для осуществления государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение.

<дата> ответчик, в соответствии с актом приема-передачи, передал истцу гаражный бокс <номер>.

Оформить своё право собственности на бокс в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» истец не может, в силу объективных, независящих от него причин, а именно ввиду отсутствия Акта о результатах реализации Сторонами Инвестиционного контракта.

Спора между всеми соинвесторами о принадлежности спорного нежилого помещения и возникновении прав на него у истца не имеется. Таким образом, передача спорного нежилого помещения - бокса <номер> во владение истца имело место в пределах полномочий ОАО «СТ «Двигательмонтаж».

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца Бекташевой А.А. о признании права собственности на спорное нежилое помещение - бокс <номер> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что у истца Бекташевой А.А., полностью выполнившего обязательства по условиям договора о долевом участии в инвестировании, выплатившего в полном объёме сумму инвестиционной стоимости гаражного бокса, возникает, в соответствии с требованиями действующего законодательства, право собственности на вновь созданный объект в соответствии с условиями договора, заключенного между истцом и ответчиком, который до настоящего времени не исполнил обязательства по условиям договора, и находит исковые требования Бекташевой А.А. подлежащими удовлетворению в полном объёме.

При принятии решения суд учитывает, что отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта <номер> и <номер> от <дата> не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, который был создан с соблюдением закона и иных правовых актов.

Также, суд принимает во внимание, что до настоящего времени вопрос о штрафных санкциях не разрешен, до настоящего времени отсутствуют притязания третьих лиц, в том числе и Департамента имущества г. Москвы, Правительства города Москвы на спорное нежилое помещение, договор, заключенный между истцом и ответчиком исполнен, указанный договор не расторгался, не изменялся, не признавался недействительным. Третьи лица не лишены права в судебном порядке заявить требования о взысканиях штрафных санкций, кроме того, решение вопроса о штрафных санкциях не может повлиять на признание права собственности истца на спорное нежилое помещение.

В соответствии с поэтажным планом, экспликацией на объект недвижимого имущества, - бокс о праве на который заявлены исковые требования имеет следующие технические характеристики - бокс <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <номер>, комната <номер>, на <номер> этаже, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению и приходит к выводу о возможности признания права собственности Бекташевой А.А. на объект недвижимого имущества, с учетом технических характеристик объекта, полученных из ТБТИ - бокс <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <номер>, комната <номер>, на <номер> этаже, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ОАО «СТ «Двигательмонтаж» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать, с даты вступления решения суда в законную силу, право собственности Бекташевой <имя отчество> на объект недвижимого имущества - бокс <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <номер>, комната <номер> на <номер> этаже, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО «СТ «Двигательмонтаж» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>) руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

             Судья: