РЕШЕНИЕ 08 июня 2011 года Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Д.В.Грибова, при секретаре Амелиной Е.Р., с участием помощника прокурора Зюзинского межрайонной прокуратуры г. Москвы Моргуновой И.И., истцов Черных С.В., Черных О.Н., ответчика Костенецкой Э.В., Костенецкого И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-840/2011 по иску Черных <имя отчество-1>, Черных <имя отчество-2> к Костенецекому <имя отчество-3>, Костенецкой <имя отчество-4>, Костенецкому <имя отчество-5>, УФМС России по г. Москве о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и встречному исковому заявлению Костенецкой <имя отчество-6> к Черных <имя отчество-1>, Черных <имя отчество-2>, Костенецкому <имя отчество-3> о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании право пользования спорной квартирой УСТАНОВИЛ: Истцы - Черных С.В., Черных О.Н. - обратились в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании их утратившими право пользования квартирой <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, выселении из указанной квартиры и снятии с регистрационного учета. Свои требования обосновывают тем, что <дата> между ними и Костенецким <имя отчество-3> был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Указанный договор и переход прав собственности на имя истцов были зарегистрированы в Управлении Росреестра по г. Москве <дата> Согласно условиям договора ответчик Костенецкий И.А. обязался сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие других ответчиков не позднее <данные изъяты> дней после государственной регистрации и передать квартиру истцам не позднее <данные изъяты> дня после государственной регистрации договора. Однако указанные обязательства до настоящего времени не выполнены, ответчики продолжают проживать в спорной квартире. Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме. Ответчик - Костенецкий <имя отчество-3> - в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, просил иск удовлетворить. В судебном заседании пояснил, что Костенецкая Э.В. - его мать, а Костенецкий С.А. - его брат. Спорная квартира принадлежала ему на праве собственности, а указанные лица были зарегистрированы и проживали в ней как члены его семьи. Ответчики не возражали против заключения договора купли-продажи спорной квартиры с истцами и обещали сняться с регистрационного учета и выехать в представленную им квартиру. Ответчик - Костенецкая Э.В. - в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, предъявила встречный иск, в котором просила договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> от <дата>, заключенный между Черных С.В., Черных О.Н. и Костенецким И.А. признать недействительным, признать право бессрочного пользования Костенецкой Э.В. и Костенецким С.А. спорной квартирой (л.д. <номер>-<номер>, <номер>). Свои исковые требования обосновывает тем, что спорная квартира была приобретена за счет продажи другой квартиры, в которой она и ее сын Костенецкий С.А. имели право постоянного пользования, другого места жительства кроме спорной квартиры они не имеют. От требований о взыскании алиментов и признании права собственности Костонецкая Э.В. в ходе судебного заседания отказалась. Ответчик - Костенецкий С.А. - о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, в судебное заседание ходатайств об отложении дела в суд не представил. Ответчик - УФМС России по г. Москве - о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, письменных возражений на иск не представил. Помощник Зюзинского межрайонного прокурора г. Москвы считает, что исковые требования Черных С.В., Черных О.Н. подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований Костенецкой Э.В. надлежит отказать. Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную <данные изъяты> квартиру, общей площадью с летними помещениями <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.<номер>). Собственником <адрес> по адресу: <адрес>, являются истцы Черных С.В., Черных О.Н. на основании договора купли-продажи, заключенного между ними и Костенецким И.А. <дата>, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.<номер>). Согласно свидетельствам о праве собственности, государственная регистрация договора и перехода прав собственности произведена <дата> (л.д. <номер>, <номер>). На момент заключения вышеназванного договора в спорной квартире были зарегистрированы и проживали Костенецкий И.А., его брат Костенецкий С.А и его мать Костенецкая Э.А. (л.д.<номер>). Из объяснений истцов и карточки учета следует, что на момент рассмотрения спора в суде Костенецкий И.С. из <адрес>, по адресу: <адрес> выехал и с регистрационного учета снялся (л.д.<номер>), в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчиком Костенецким И.С. требования истцов выполнены добровольно и в этой части в удовлетворении их требований должно быть отказано. В пункте 8 договора купли-продажи от <дата> указано, что в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики. Продавец обязуется обеспечить их снятие с регистрационного учета не позднее <данные изъяты> дней с момента государственной регистрации договора (л.д.<номер>). Поддерживая требования и основания искового заявления, истцы пояснили суду, что с ответчиками в родственных отношениях не состоят, общего хозяйства никогда не вели и не ведут, членом их семьи Костенецкий С.А и Костенецкая Э.А никогда не являлись и не являются. Никаких соглашений истцы с ответчиками, которые предоставляли бы им право проживания в спорной квартире, не заключали. В силу положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для прекращения права пользования ответчиками Костенецким С.А. и Костенецкой Э.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку ответчики являются членами семьи бывшего собственника квартиры, членами семьи собственников жилого помещения не являются, совместно с ними не проживают и общего хозяйства не ведут, какие -либо соглашения между сторонами, предоставляющие ответчикам право проживать в спорной квартире, отсутствуют. С учетом изложенного требования истцов о прекращении права пользования спорной квартирой Костенецким С.А. и Костенецкой Э.А. подлежат удовлетворению. Учитывая, что судом удовлетворены требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению требования о снятии Костенецкого С.А. и Костенецкой Э.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В соответствии со статьей 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Поскольку ответчики Костенецкий С.А. и Костенецкая Э.А. признаны прекратившими право пользования спорным жилым помещением, они подлежат выселению из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого помещения. Требования Костенецкой Э.А. заявленные ею во встречном исковом заявлении о признании договора купли-продажи спорной квартиры недействительным и признании права пользования спорной квартирой удовлетворению не подлежат в полном объеме по следующим основаниям. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Костенецкой Э.А. доказательств того, что договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между Черных С.В., Черных О.Н. и Костенецким И.А., не соответствует закону или иным правовым актам в суд не представлено, а судом не установлено. Довод Костенецкой Э.А. о том, что спорная квартира была продана ниже ее реальной стоимости, правового значения не имеет и не может служить основанием для признания сделки недействительной, поскольку цена договора, в соответствии со ст. 424 ГК РФ, определяется соглашением сторон. Также не подлежат удовлетворению требования о признании за ответчиками право пользования спорной квартирой, так как в спорную квартиру они были вселены как члены семьи собственника квартиры после продажи Костенецким И.А. двух комнат в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от <дата> (л.д.<номер>). Согласно п.7 названного договора Костенецкая Э.В. обладает правом пользования <данные изъяты> комнатами площадью <данные изъяты> кв.м., а Костенецкий С.А. обладает правом пользования одной комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> до момента снятия их с регистрационного учета. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Прекратить право постоянного пользования Костенецкой <имя отчество-4>, Костенецкого <имя отчество-1> жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать УФМС России по г. Москве снять Костенецкую <имя отчество-4>, Костенецкого <имя отчество-1> с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Выселить Костенецкую <имя отчество-4>, Костенецкого <имя отчество-1> из квартиры по адресу: <адрес> В остальной части исковых требований Черных <имя отчество-1>, Черных <имя отчество-2> отказать. В удовлетворении встречных исковых требований Костенецкой <имя отчество-4> к Черных <имя отчество-1>, Черных <имя отчество-2>, Костенецкому <имя отчество-3> о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании право пользования спорной квартирой отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Зюзинский районный суд г. Москвы. Судья Д.В.Грибов
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ