Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 сентября 2011 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи А.Г.Жигановой, при секретаре А.Т.Эмухвари, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 2644/2011 по иску ВТБ 24 (ЗАО) к Благосклонову имя и отчество , Благосклоновой имя и отчество о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд и просит взыскать с ответчиков солидарно <данные изъяты> долларов США, из которых: <данные изъяты> долларов США - сумма основного долга, <данные изъяты> долларов США - проценты по кредиту, <данные изъяты> долларов США - пени за несвоевременную уплату плановых процентов, <данные изъяты> долларов США - пени по просроченному долгу. Свои требования обосновывает тем, что "дата" между ВТБ 24 (ЗАО) и ответчиком Благосклоновым М.А. заключен договор на предоставления целевого кредита в сумме <данные изъяты> долларов США на покупку трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Сумма займа перечислена ответчику на текущий счет и использована по назначению. Кредит предоставлен на срок 302 месяца с условием ежемесячного погашения задолженности по основному долгу и уплате процентов по ставке 12% годовых согласно графику погашения платежей. Обеспечением условий кредитного договора является ипотека квартиры и солидарное поручительство Благосклоновой Е.В. Заемщик систематически нарушает условия договора. Требование о досрочном расторжении договора и погашении всей суммы задолженности ответчиком не выполнены, в связи с чем банк через суд потребовал досрочно расторгнуть кредитный договор, взыскать всю сумму задолженности по основанному долгу, процентам и пени, а также обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную цену <данные изъяты> долларов США. В судебном заседании представитель истца по доверенности Казакова О.Ф. поддержала иск. Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались неоднократно, возражений не представили. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 310 ГК РФ) В силу ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. Установлено, что "дата" ВТБ 24 (ЗАО) заключил с ответчиком Благосклоновым М.А. кредитный договор №, по которому Банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> долларов США срок 302 месяца для целевого использования, а именно для приобретения Квартиры, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> долларов США зачислен "дата" на текущий валютный счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером от №. Пунктом 2.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору установлен: п.2.4.1. Залог (Ипотека) Квартиры; п.2.4.2. Солидарное поручительство Благосклоновой имя и отчество . С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору с Благосклоновой Е.В. заключен договор поручительства от "дата" №, согласно п.2.1. которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита. Государственная регистрация договора купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств от "дата" произведена "дата" Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве первоначальному залогодержателю. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена "дата" за №. Квартира приобретена в собственность Благосклонова имя и отчество . Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец. В силу п.2 ст. 13 Федеральное закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и. "право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользованием им. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3 и 6.4. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора Ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств(Письмо от 25.10.10). Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование Ответчики не представили. В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 5.4.1 и 5.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру. Задолженность Ответчиков по состоянию на "дата" г. составляет <данные изъяты> долларов США, в том числе: <данные изъяты> долларов США - задолженность по Кредиту; <данные изъяты> долларов США - плановые проценты за пользование Кредитом; <данные изъяты> долларов США - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; <данные изъяты> долларов США - пени по просроченному долгу. Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «0б ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. По состоянию на "дата" Квартира оценена в размере <данные изъяты> долларов США, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «НЭО Центр» Отчет об оценке от "дата" №.Оснований сомневаться в правильном определении рыночной стоимости Квартиры у суда нет. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Расторгнуть кредитный договор от "дата" №. Взыскать с Благосклонова имя и отчество , Благосклоновой имя и отчество солидарно в пользу ВТБ 24 (ЗАО) <данные изъяты> долларов США - задолженность по Кредиту; <данные изъяты> долларов США - плановые проценты за пользование Кредитом; <данные изъяты> долларов США - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; <данные изъяты> долларов США - пени по просроченному долгу, а всего <данные изъяты> долларов США. Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес> определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость <данные изъяты> долларов США. Взыскать с Благосклонова имя и отчество , Благосклоновой имя и отчество солидарно в пользу ВТБ 24 (ЗАО) госпошлину <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней. Судья А.Г.Жиганова Решение принято в окончательной форме 16 сентября 2011 года