Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 сентября 2011 года г. Москва Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Максимовой Е.В., при секретаре Артемьевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3219/2011 по иску Маргушина <имя отчество> к ОАО «Специализированный трест «Двигательмонтаж» о признании права собственности, передачи имущества в натуре, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ФИО6 У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику ОАО «Специализированный трест «Двигательмонтаж», о признании права собственности на объект недвижимого имущества - бокс <номер>, на <номер> этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что <дата> между истцом и ОАО «СТ «Двигательмонтаж», был заключен договор <номер> о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>. Договорной срок сдачи застройщиком гаражного комплекса в эксплуатацию, а также срок передачи гаражного бокса участнику долевого строительства - истцу Маргушину А.В. истек в <дата> года, однако по вине ответчика договор так и не был им исполнен. Ответчиком в нарушение требований законодательства не уведомлен надлежащим образом истец о завершении строительства гаражного комплекса, на неоднократные попытки Маргушина выяснить о наличие разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса, ответа не последовало. Просит суд признать право собственности на гаражный бокс <номер>, находящийся на <номер> этаже, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, обязать ответчика передать имущество в натуре, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока исполнения договора в сумме <данные изъяты> рублей и компенсировать моральный вред который оценивает в <данные изъяты> рублей. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика ОАО «Специализированный трест «Двигательмонтаж» в судебное заседание явился, исковые требования признал частично, не возражает против передачи в собственность истца гаражного бокса, при этом пояснил, что ответчик никогда не препятствовал в передачи истцу необходимых для оформления собственности документов, в удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки и компенсации морального вреда просил отказать как заявленные необоснованно. Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамента имущества города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представили. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Префектуры Юго-Западного административного округа г. Москвы, Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил возражение на исковые требования, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать. Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему: Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 17 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями 2004 года), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения. Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. В судебном заседании установлено, что <дата> между истцом и ОАО «СТ «Двигательмонтаж», был заключен договор <номер> о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес> (л.д.<номер>). Согласно п. 1.3. договора, истец принимает долевое участие в строительстве в строительстве гаражного комплекса, а общество обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, передать соинвестору предмет инвестиции - гаражный бокс <номер>, этаж <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м. для последующего оформления в собственность. В соответствии с п. 2.1., соинвестор вносит взнос в форме денежных средств на долевое участие в строительстве гаражного комплекса в размере <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Согласно п. 3.5. договора, общество обязалось в месячный срок со дня принятия государственной комиссией гаражного комплекса предоставить соинвестору пакет документов для регистрации права собственности. <дата> между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому в связи с переносом сроков завершения строительства гаражного комплекса с <дата> на <дата>. стороны пришли к соглашению, срок окончания строительства гаражного комплекса <дата> года, если гаражный комплекс не будет сдан по истечении <дата>, инвестор имеет право расторгнуть договор на указанных условиях. Измене п.3.2 договора: оставшаяся сумма инвестирования вносится <дата> ежемесячно равными долями. После <дата> на неоплаченный остаток суммы начисляются проценты из расчета <номер>% в месяц (л.д.<номер>). Дополнительным соглашением к договору долевого участия в строительстве гаражного комплекса ответчик взял на себя обязательство осуществить фактическую передачу гаражного бокса <номер> в срок до <дата>, при условии подписания инвестором акта приемки-передачи не позднее 3-х дней с момента уведомления о готовности общества предоставить данный гаражный бокс. Срок внесения оставшейся суммы инвестирования установлен до <дата> (л.д.<номер>) Маргушин А.В. в соответствии с условиями договора, обязательства по оплате инвестиционной стоимости гаражного бокса выполнил в полном объёме, перечислив на расчетный счет ответчика денежные средства в соответствии с условиями договора, что подтверждается платежными поручениями. <дата> Маргуши А.В. был ознакомлен с изменением номера и размера гаражного бокса, согласно договору <номер> от <дата>, в связи с изменением нумерации по БТИ (л.д.<номер>). <дата> актом проверки <номер> объект был принят в эксплуатацию. <дата>, Мосгостройнадзор выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с которым, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоэтажного гаража - стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес>, микрорайон Гавриково. В соответствии со справкой о регистрации объекта домовладения, здания (строения, сооружения), выданной ТБТИ Юго-Западное <номер>, объект: нежилое помещение зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы <дата>, регистрационный <номер>, адрес: <адрес>. В нарушение Договора ответчик до настоящего времени своего обязательства не выполнил, не передал истцу комплекта документов, необходимого для осуществления государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение. При таких обстоятельствах, суд находит требования истца Маргушина А.В. о признании права собственности на спорное нежилое помещение - бокс <номер> обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что у истца Маргушина А.В., полностью выполнившего обязательства по условиям договора о долевом участии в инвестировании, выплатившего в полном объёме сумму инвестиционной стоимости гаражного бокса, возникает, в соответствии с требованиями действующего законодательства, право собственности на вновь созданный объект в соответствии с условиями договора, заключенного между истцом и ответчиком, который до настоящего времени не исполнил обязательства по условиям договора, и находит исковые требования Маргушина А.В. подлежащими удовлетворению в полном объёме. В соответствии с поэтажным планом, экспликацией на объект недвижимого имущества, - бокс о праве на который заявлены исковые требования имеет следующие технические характеристики - бокс <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <номер>, комната <номер>, на <номер> этаже, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес> (л.д.<номер>). При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению и приходит к выводу о возможности признания права собственности Маргушина А.В. на объект недвижимого имущества, с учетом технических характеристик объекта, полученных из ТБТИ - бокс <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <номер>, комната <номер>, на <номер> этаже, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>., при этом суд считает необходимым, в соответствии с п.1.4 дополнительного соглашения к договору инвестирования, обязать ОАО «СТ «Двигательмонтаж» в течение пятнадцать рабочих дней со дня вступления решения в законную силу передать Маргушину <имя отчество> объект недвижимого имущества - бокс <номер> площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <номер> комната <номер>, на <номер> этаже, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес> пакет документов на него, путем подписания соответствующего акта приема-передачи. Согласно ч.5 ст.28 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Срок исполнения договора, согласно п. 1.1 дополнительного соглашения определен до <дата>, с указанного периода времени, истец имеет право взыскивать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи гаражного комплекса истцу. Доказательств свидетельствующих, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя ответчиком суду не представлено, также как не представлено доказательств того, что Маргушину А.В. направлялось уведомление о подписание акта-приема передачи гаражного бокса, однако от уклонялся от такого подписания. При начислении размера неустойки, суд учитывает, что <дата> Солнцевским районным судом г.Москвы с ОАО «СТ «Двигательмонтаж» в пользу Маргушина А.В. взыскана неустойка в сумме <данные изъяты> рублей за период с <дата> по <дата> и моральный вред в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.<номер>-<номер>). Решением Солнцевского районного суда г.Москвы от <дата> ОАО «СТ «Двигательмонтаж» в пользу Маргушина А.В. взыскана неустойка в сумме <данные изъяты> рублей за период с <дата> по <дата> и моральный вред в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.<номер>). Размер неустойки за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>%<данные изъяты> дн.). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Истцом заявлено ко взысканию <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст.333 суд считает возможным уменьшает ее размер до <данные изъяты> рублей, поскольку заявленная истцом сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истицы также подлежит взысканию и компенсация за причиненный моральный вред, и определяет эту компенсацию в размере <данные изъяты> рублей, учитывая степень и характер нарушения прав потребителя, отсутствие доказательств того, что в результате нарушения сроков поставки ему причинены физические и нравственные страдания, повлекшие необратимые последствия В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ОАО «СТ «Двигательмонтаж» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать, с даты вступления решения суда в законную силу, право собственности Маргушина <имя отчество> на объект недвижимого имущества - бокс <номер> площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <номер>, комната <номер>, на <номер> этаже, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>. Обязать ОАО «СТ «Двигательмонтаж» в течение пятнадцать рабочих дней со дня вступления решения в законную силу передать Маргушину <имя отчество> объект недвижимого имущества - бокс <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <номер>, комната <номер>, на <номер> этаже, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес> пакет документов на него, путем подписания соответствующего акта приема-передачи. Взыскать с ОАО «СТ «Двигательмонтаж» в пользу Маргушина <имя отчество> неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей. Взыскать с ОАО «СТ «Двигательмонтаж» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней. Судья: