Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «05» сентября 2011 года г. Москва Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Д.В. Грибова, при секретаре А.В.Пожидаевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3809/2011, по иску Беленькой имя и отчество к ЗАО «Юго-Западная компания» о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, У С Т А Н О В И Л: Истец - Беленькая О.Г. обратился в суд с иском к ЗАО «Юго-Западная компания» о признании за ней права собственности на квартиру, мотивируя заявленные требования тем, что "дата", между истцом - Беленькой О.Г. и ЗАО «Юго-Западная компания» заключен Договор № о долевом участии в строительстве. Согласно предмета данного договора, истец за счет собственных или привлеченных денежных средств принимает участие в программе ЗАО «Юго-Западная компания» по инвестированию строительства жилого дома в г. Москве по строительному адресу: <адрес> (ЮЗАО) - «объект инвестирования», в результате чего получает право на «долю» в «объекте инвестирования» в виде отдельной однокомнатной квартиры без отделки, на 11 этаже, секция №, № квартиры п/п 2 слева), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного Договора о долевом участии в строительстве от "дата" за участие в инвестиционной программе истец полностью выплатила ответчику целевой взнос в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом о произведении платежа от "дата" и актом об исполнении обязательств от "дата". "дата" между истцом - Беленькой О.Г. и ЗАО «Юго-Западная компания» подписан акт об исполнении обязательств по договору долевого участия. При этом, право собственности истца на данную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном законом порядке, так как ответчик не представляет ему документы, требуемые для государственной регистрации права собственности. В связи с этим, истец просит суд признать за ними право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>. В судебное заседание представитель истца по доверенности явился, исковые требования поддержал. Представитель ответчика ЗАО «Юго-Западная компания» в судебное заседание явился, представил возражения, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Представитель третьего лица - ЗАО «Шевингтон-Групп» в судебное заседание явился, указал, что решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда. Представитель третьего лица ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица - Всероссийского научно-исследовательского института лекарственных и ароматических растений Российской академии сельскохозяйственных наук (ВИЛАР РАСХН) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица - Федерального агентства по управлению государственным имуществом РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд, с учетом мнения представителя истца по доверенности, представителя ответчика по доверенности, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц ЗАО «СУ-155», «ИНТЕКО», ВИЛАР РАСХН, Управления Росреестра по Москве, Федерального агентства по управлению государственным имуществом РФ и Правительства Москвы. Выслушав объяснения представителя истца по доверенности, представителя ответчика по доверенности и представителя третьего лица ЗАО «Шевингтон-групп» по доверенности, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств. Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что "дата", между Беленькой имя и отчество и ЗАО «Юго-Западная компания» заключен Договор № о долевом участии в строительстве. Согласно предмета данного договора, истец за счет собственных или привлеченных денежных средств принимает участие в программе ЗАО «Юго-Западная компания» по инвестированию строительства жилого дома в <адрес> по строительному адресу: <адрес> (ЮЗАО) - «объект инвестирования», в результате чего получает право на «долю» в «объекте инвестирования» в виде отдельной однокомнатной квартиры без отделки, на 11 этаже, секция №, № квартиры п/п 2 слева), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного Договора о долевом участии в строительстве от "дата" за участие в инвестиционной программе истец полностью выплатила ответчику целевой взнос в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом о произведении платежа от "дата" и актом об исполнении обязательств от "дата". "дата" между истцом - Беленькой О.Г. и ЗАО «Юго-Западная компания» подписан акт об исполнении обязательств по договору долевого участия. В свою очередь, передаваемые по договору № о долевом участии в строительстве от "дата" права, были приобретены ЗАО «Юго-Западная компания» на основании договора № о долевом участии в строительстве жилья, заключенному с ЗАО «Шевингтон-групп» "дата". По условиям данного договора ЗАО «Шевингтон-групп» обязалось передать ЗАО «Юго-Западная компания» имущественные права на квартиры, указанные в приложении к данному договору, путем включения последнего и (или) привлеченных им третьих лиц в Окончательный (итоговый) Протокол распределения жилой площади. ЗАО «Шевингтон-групп» в свою очередь получило права на долю в объекте инвестирования по договору соинвестирования № от "дата", заключенному с ЗАО «ИНТЕКО», согласно которому ЗАО «Шевингтон-групп» было привлечено последним для долевого участия в финансировании строительства жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, с последующей передачей ему имущественных прав на квартиры, указанные в приложении № к данному договору, путем включения ЗАО «Шевингтон-групп» и (или) привлеченных им третьих лиц в Окончательный (итоговый) Протокол распределения жилой площади. При передачи ЗАО «Шевингтон-групп» права на результат инвестиционной деятельности, в которое в том числе входит и спорная квартира, ЗАО «ИНТЕКО» обладало надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании инвестиционного договора <данные изъяты> от "дата", заключенного между ВИЛАР РАСХН (застройщик), ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «СУ-155» на основании распоряжения Правительства Москвы от "дата" № «О строительстве жилых домов в микрорайонах 8А и 9 Северное Бутово». К настоящему времени строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес> завершено, решением МосгорБТИ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире истца присвоен №. Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы законченный строительством жилой дом по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) введен в эксплуатацию. В свою очередь, согласно Акта от "дата" о частичной реализации договора № о долевом участии в строительстве жилья от "дата", ответчик ЗАО «Юго-Западная компания» полностью выполнило свои обязательства перед ЗАО «Шевингтон-групп», вытекающие из заключенного между ними договора № о долевом участии в строительстве жилья от "дата" Исполнение обязательств по спорной квартире со стороны ЗАО «Шевингтон-групп» перед ЗАО «ИНТЕКО» подтверждено Актом о частичной реализации Договора соинвестирования № от "дата", составленным "дата", а так же Дополнением к Акту от "дата", составленным "дата" Реализация Инвестиционного договора № от "дата" между застройщиком ВИЛАР РАСХН и генеральными инвесторами ЗАО «СУ-155» и ЗАО «ИНТЕКО» завершена подписанием "дата" Акта о частичной реализации данного инвестиционного договора. Таким образом, из представленных суду документов усматривается, что в отношении спорной квартиры сторонами договорных отношений все взаимные обязательства выполнены, квартира передана истцу. В своем возражении на исковое заявление ответчик подтверждает, что Беленькая О.Г. полностью выполнила все условия заключенного между ними договора. При этом, как указал ответчик, регистрация права собственности на <адрес> доме-новостройке по адресу: <адрес>, во внесудебном порядке возможна только при выполнении инвестором-застройщиком ВИЛАР РАСХН обязанности по внесению созданного объекта недвижимости в Государственный реестр недвижимого имущества в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но, до настоящего времени данное обязательство не выполнено по неизвестным ответчику причинам. Однако, по мнению суда, приведенные выше обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Сообщением об отказе в предоставлении информации на объект собственности - квартиру № по адресу: <адрес>, выданным Управлением Росреестра по Москве, подтверждается, что сведения о регистрации права собственности на указанный объект отсутствуют. В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, по делу установлено, что истец - Беленькая О.Г., как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности - квартира № истцу передана. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры и оформления её в свою собственность ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное жилое помещение. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Беленькой имя и отчество право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 6. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Беленькой имя и отчество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней. Судья: Грибов Д.В.