РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 февраля 2012 года город Москва Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной при секретаре А.В. Пожидаевой, с участием адвоката Иванникова П.В., представившего удостоверение № 1613 (регистрационный номер 77/3485) и ордер № 196 от 28 февраля 2012 года адвокатской конторы № 28 «Зюзино» рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-347/2012 по иску Блудова имя и отчество к Мамсурову имя и отчество о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истец Блудов Г.В. обратился в суд с иском к ответчику Мамсурову А.С. о прекращении права пользования жилым помещением, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем права собственности на жилое помещение в виде комнаты № в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчик Мамсуров А.С., который был вселен прежним собственником указанного жилого помещения. Между собственником жилого помещения и ответчиком Мамсуровым А.С. в настоящее время не имеется каких-либо соглашений о порядке пользования квартирой. Ответчик не является членом семьи собственника квартиры, совместного хозяйства истец и ответчик не ведут, общего бюджета не имеют. Истец на основании ст. 31 ЖК РФ, просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Истец в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить. Также в судебном заседании пояснил, что, по его мнению, срок для временного пользования жилым помещением ответчику предоставлять не надо, поскольку ответчик не проживает в спорном жилом помещении. Ответчик Мамсуров А.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Адвокат Иванников П.В., участвующий в рассмотрении дела по существу в порядке ст. 50 ГПК РФ, просил отказать в удовлетворении иска, и рассмотреть вопрос о предоставлении срока временного пользования жилым помещением ответчиком на 1 год. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором полагал требования о прекращении права пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению, в части требований об обязании снять с регистрационного учета просил отказать, в связи с тем, что решение суда, вступившее в законную силу, о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, адвоката, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, с участием адвоката, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам. Выслушав объяснения представителя истца, адвоката, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В судебном заседании из объяснений представителя истца, письменных доказательств установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО являлась собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем права собственности на жилое помещение, в виде комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: г. <адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является Блудов имя и отчество , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями п. 1 договора, даритель передает в дар одаряемому комнату № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: г. <адрес>. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Блудов Г.В. является правообладателем права собственности на жилое помещение в виде комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: г. <адрес>. Как следует из выписки из домовой книги по адресу: <адрес> ответчик Мамсуров А.С. зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи прежнего собственника ФИО В судебном заседании установлено, что между собственником жилого помещения Блудовым Г.В. и ответчиком Мамсуровым А.С. не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, в виде комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес>, указанная комната собственником жилого помещения - Блудовым Г.В. не предоставлялась ответчику Мамсурову Г.В. по договору безвозмездного пользования жилого помещения, договору найма, аренды либо по другим основаниям. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ после перехода права собственности на спорную квартиру от бывшего собственника - ФИО к новому собственнику- Блудову Г.В., право пользования ответчика Мамсурова А.С., как члена семьи прежнего собственника - ФИО спорным жилым помещением в виде комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире коммунального заселения, расположенной, по адресу: <адрес> должно быть прекращено. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Мамсуров А.С. нарушает права Блудова ГГ.В., как собственника жилого помещения - владения, пользования и распоряжения имуществом. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Мамсуров А.С., как член семьи прежнего собственника жилого помещения - ФИО, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к Блудову Г.В. прекращает право пользования жилым помещением в виде комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес>. По смыслу положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (части 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений. Устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения пункта 2 статьи 292 ГК Российской Федерации и части 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также, вопреки утверждению заявителей, учет особенностей конкретных жизненных ситуаций. Гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора Пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации и часть 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации не могут рассматриваться как не совместимые с конституционными принципами правового регулирования владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями и не обеспечивающие защиту конституционного права на жилище. Часть 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации, предусматривая в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения и прекращение права бывшего члена семьи собственника пользоваться этим жилым помещением, одновременно допускает возможность урегулирования отношений между собственником и бывшими членами его семьи по поводу пользования соответствующим жилым помещением иным образом - путем заключения соглашения между ними. Кроме того, в ней прямо указывается, что, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Причем предельный срок такого пользования не оговаривается. Предусматривая известную свободу усмотрения суда при решении вопросов о продолжительности (сроке) сохранения за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, а также об обязании собственника обеспечить соответствующих лиц иным жилым помещением, Жилищный кодекс Российской Федерации во всяком случае предполагает необходимость проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшими членами семьи собственника данного помещения, а их выселение из занимаемого жилого помещения возможно только после судебной проверки юридически значимых обстоятельств дела. Установление же для бывших членов семьи собственника и бывших членов семьи нанимателя, а также для других лиц, обладающих правом пользования жилым помещением, различного уровня гарантий права пользования жилым помещением основано на учете федеральным законодателем объективных особенностей правового статуса этих лиц и не противоречит статье 19 (часть 2) Конституции Российской Федерации. Закрепленный ею конституционный принцип равенства, предполагая равный подход к формально равным субъектам, не обусловливает, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, необходимость предоставления одинаковых гарантий лицам, относящимся к разным категориям, а равенство перед законом и судом не исключает фактических различий и необходимость их учета законодателем. В судебном заседании из объяснений представителя истца, судом установлено, что истец и ответчик в настоящее время не считают себя членами семьи, они не имеют единого бюджета, не ведут совместного хозяйства, не проявляют заботу друг о друге. В судебном заседании установлено, что ответчик Мамсуров А.С. в 2010 году имел доход в размере 807308 руб. 21 коп., в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах Мамсурова А.С. на какое-либо недвижимое имущество. При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что Мамсуров А.С. в настоящее время не является членом семьи собственника жилого помещения, учитывая отсутствие у ответчика на праве собственности или пользования иного жилого помещения, наличие у ответчика Мамсурова А.С. дохода, которой в настоящее время не позволяет обеспечить иным жилым помещением, суд приходит к выводу о возможности сохранения за Мамсуровым А.С. права временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> сроком на 1 год, до ДД.ММ.ГГГГ, для решения вопроса об обеспечении себя иным жилым помещением. Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права ответчика Мамсурова А.С. пользования жилым помещением в виде комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению. Истцом заявлены исковые требования о снятии Мамсурова А.С. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. В соответствии с п. п. 3.2., 4.3. Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г. Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. № 859-ПП, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: - заявления о регистрации по месту жительства по установленной форме; - документа, удостоверяющего личность; - документов, являющихся основанием для вселения граждан в жилые помещения.; Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях: - обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц органов миграционной службы уполномоченных лиц, ответственных за регистрацию, при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда. Судом установлено, что право пользования ответчика Мамсуровым А.С. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с переходом права собственности на квартиру, как члена семьи прежнего собственника подлежит прекращению, суд пришел к выводу, что за Мамсуровым А.С. должно быть сохранено право временного пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу на определенный срок, суд приходит к выводу, что исковые требования в части снятия с регистрационного учета также подлежат удовлетворению, и Мамсуров А.С. подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> после окончания срока временного пользования жилым помещением, установленным судом. При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Прекратить право постоянного пользования Мамсурова имя и отчество жилым помещением в виде комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес> Сохранить за Мамсуровым имя и отчество право временного пользования жилым помещением в виде комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес> сроком на 1 лет - до ДД.ММ.ГГГГ. Решение является основанием, по окончании срока временного пользования для снятия Мамсурова имя и отчество с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд г. Москвы через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца. Судья: