Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 января 2012 года. г. Москва Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего Федерального судьи Рубцовой Н.В., при секретаре Фахрутдиновой В.Ш. с участием представителя истца по доверенности Шевцовой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5429/2012 по иску Рекиной имя и отчество к Обществу с ограниченной ответственностью "Агентство Недвижимости "Домострой-2000" о признании права собственности на машино-место, У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Агентство Недвижимости "Домострой-2000" о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение №, машиноместо №, подземный этаж №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> В обоснование своих исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО "Агентство Недвижимости "Домострой-2000", действующим на основании Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен Договор № Аз/Г-1(1) о привлечении финансовых средств в строительство гаража по адресу: <адрес>, с последующим получением права собственности на машино-место по адресу: <адрес> на отметке - <данные изъяты>., машино-место №. Размер инвестиций составляет сумму эквивалентную <данные изъяты> долларам США. Истец свои обязательства по договору выполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Гараж введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж передан истцу и подписан Акт о взаиморасчетах по Договору №(1) о привлечении финансовых средств в строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Однако право собственности за истцом до настоящего времени не зарегистрировано, поскольку ответчик не передает все документы на гараж до настоящего времени. В судебное заседание представитель истца по доверенности явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000» - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения судом исковых требований, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие его представителей. Представитель третьего лица - ЗАО «Строительное управление №» - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Представитель третьего лица - Правительства Москвы - в судебное заседание не явился. Представитель третьего лица - Департамент имущества города Москвы - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по городу Москве - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Выслушав объяснения представителя истца, огласив отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств. Согласно ст.ст. 218, 219, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.ст. 16, 17 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ООО "Агентство Недвижимости "Домострой-2000", действующим на основании Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен Договор № о привлечении финансовых средств в строительство гаража по адресу: <адрес>, с последующим получением права собственности на машино-место по адресу: <адрес>, № этаж, на отметке - <данные изъяты>., машино-место №. Размер инвестиций составляет сумму эквивалентную <данные изъяты> долларам США (л.д№-№). ООО "Агентство Недвижимости "Домострой-2000" получило право на распоряжение машиноместами в объекте инвестирования на основании Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ЗАО «Строительное управление №» и ООО "Агентство Недвижимости "Домострой-2000"(л.д. №-№). ЗАО «СУ-155» в свою очередь получило права на распоряжение машиноместами в объекте инвестирования по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Правительством Москвы и ЗАО «Строительное управление №», согласно которому ЗАО «Строительное управление №» приняло на себя обязательства в рамках реализации инвестиционного проекта за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство кварталов <данные изъяты> района Зюзино с последующем получением 100% машино-мест (л.д.№-№). Истец свои обязательства перед ответчиком выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.№). Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден акт приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: <адрес>, вл. 25-31 (Азовская, <адрес>) (л.д.№-№). Согласно Дополнительному соглашению № к Договору № Аз/Г-1(1) о привлечении финансовых средств в строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ машиноместу по строительному адресу: <адрес>, вл. 25-31, 1-й этаж, на отметке - 8,4м., машино-место №, соответствует нежилое помещение LX, машиноместо № III-72, этаж пэ2, комната №, площадью 15,3 кв.м., по адресу: <адрес>, корпус 2 (л.д.52). Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ о взаиморасчетах по Договору № Аз/Г-1(1) о привлечении финансовых средств в строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ взаиморасчеты произведены полностью (л.д.53). Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, а машиноместо передано в пользование истцу. В материалах дела представлены, выданные Юго-Западным № ТБТИ <адрес>, кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликация (л.д.63-66), из которых судом установлено, что объект - нежилое помещение LX, машиноместо № III-72, этаж пэ2, комната №, площадью 15,3 кв.м., по адресу: <адрес>, корпус 2, построен и зарегистрирован в органах БТИ, адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений <адрес>. Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на спорное помещение в установленном порядке не претендует. Как следует из пояснений представителя истца право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина неподписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между третьими лицами - Правительством <адрес> и ЗАО «Строительное управление №». Истец по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет. Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, до подписания акта реализации инвестиционного контракта передан истцу. С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Рекиной имя и отчество удовлетворить. Признать за Рекиной имя и отчество право собственности на нежилое помещение №, машиноместо №, подземный этаж №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Рубцова