Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 января 2012 года. г. Москва Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего Федерального судьи Рубцовой Н.В. при секретаре Фахрутдиновой В.Ш. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-541/2012 по иску Юн имя и отчество к Закрытому Акционерному обществу «Строительное управление №» о признании права собственности на машино-места, У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительное управление №» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - нежилое помещение LX, машиноместо №, подземный этаж № комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> 2 и нежилое помещение №, машиноместо №, подземный этаж №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. В обоснование своих исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО "Агентство Недвижимости "Домострой-2000", действующим на основании Договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, от имени ответчика ЗАО «Строительное управление №», был заключен Договор № о привлечении финансовых средств в строительство гаража по адресу: <адрес>), с последующим получением права собственности на машино-место по адресу: <адрес> секция: №, № этаж, на отметке - <данные изъяты>., машино-место №. Размер инвестиций составляет сумму эквивалентную <данные изъяты> долларам США. Истец свои обязательства по договору выполнила, что подтверждается квитанцией. Гараж введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт о взаиморасчетах по Договору № № о привлечении финансовых средств в строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающий расчет по Договору. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО "Агентство Недвижимости "Домострой-2000", действующим на основании Договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, от имени ответчика ЗАО «Строительное управление №», был заключен Договор № о привлечении финансовых средств в строительство гаража по адресу: <адрес>), с последующим получением права собственности на машино-место по адресу: <адрес>), секция: №, -№й этаж, на отметке - <данные изъяты>., машино-место №. Размер инвестиций составляет сумму эквивалентную <данные изъяты> долларам США. Истец свои обязательства по договору выполнила, что подтверждается квитанцией. Гараж введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт о взаиморасчетах по Договору № о привлечении финансовых средств в строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающий расчет по Договору. Однако право собственности за истцом на спорные объекты недвижимого имущества до настоящего времени не зарегистрировано, поскольку ответчик не передает все документы на гаражи в регистрирующий орган. В судебное заседание представитель истца по доверенности явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. Представители ответчика - ЗАО «Строительное управление №» - в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица - Правительства Москвы - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Представитель третьего лица - Департамент имущества города Москвы - в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен. Представитель третьего лица - ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000» - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в соответствии с которым просил рассмотреть дело без участия представителя, с требованиями истца согласен, возражений не имеет. Представитель третьего лица - Росреестра по городу Москве - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств. Согласно ст.ст. 218, 219, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.ст. 16, 17 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Агентство Недвижимости "Домострой-2000", действующим на основании Договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, от имени ответчика ЗАО «Строительное управление №», был заключен Договор № о привлечении финансовых средств в строительство гаража по адресу: <адрес>), с последующим получением права собственности на машино-место по адресу: <адрес>), секция: №, -№ этаж, на отметке - <данные изъяты>., машино-место №. Размер инвестиций составляет сумму эквивалентную <данные изъяты> долларам США(л.д.№-№, №-№). Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Агентство Недвижимости "Домострой-2000", действующим на основании Договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, от имени ответчика ЗАО «Строительное управление №», был заключен Договор № о привлечении финансовых средств в строительство гаража по адресу: <адрес>), с последующим получением права собственности на машино-место по адресу: <адрес>), секция: №, -№й этаж, на отметке - <данные изъяты>., машино-место №. Размер инвестиций составляет сумму эквивалентную <данные изъяты> долларам США(л.д№-№). ЗАО «СУ-155» в свою очередь получило права на распоряжение машиноместами в объекте инвестирования по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Правительством Москвы и ЗАО «Строительное управление №», согласно которому ответчик принял на себя обязательства в рамках реализации инвестиционного проекта за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство кварталов <данные изъяты> района Зюзино с последующем получением 100% машино-мест (л.д.№-№). Истец свои обязательства перед ответчиком выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями и Актами от ДД.ММ.ГГГГ о взаиморасчетах по Договору № о привлечении финансовых средств в строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55) и Договору № о привлечении финансовых средств в строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ(л.д№). Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: <адрес>) (л.д.№-№). Согласно Дополнительному соглашению № к Договору № о привлечении финансовых средств в строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, машиноместу по строительному адресу: <адрес> (гараж), секция: № на отметке - <данные изъяты>., машино-место №, соответствует нежилое помещение №, машиноместо №, этаж №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д№). Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ о взаиморасчетах по Договору № о привлечении финансовых средств в строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ, взаиморасчеты произведены полностью. Стороны не имеют друг к другу никаких имущественных и неимущественных претензий, связанных с исполнением договора. Согласно Дополнительному соглашению № к Договору № о привлечении финансовых средств в строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, машиноместу по строительному адресу: <адрес> (гараж), секция: №, на отметке - <данные изъяты>., машино-место №, соответствует нежилое помещение №, машиноместо №, этаж №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д№). Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ о взаиморасчетах по Договору № о привлечении финансовых средств в строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ, взаиморасчеты произведены полностью. Стороны не имеют друг к другу никаких имущественных и неимущественных претензий, связанных с исполнением договора. Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, а машиноместа переданы в пользование истцу. В материалах дела представлены, выданные Юго-Западным № ТБТИ г. Москвы, кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликация, из которых судом установлено, что объект - нежилое помещение LX, машиноместо №, этаж №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, построен и зарегистрирован в органах БТИ, адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы. В материалах дела представлены, выданные Юго-Западным № ТБТИ г. Москвы, кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликация, из которых судом установлено, что объект - нежилое помещение №, машиноместо №, этаж №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, построен и зарегистрирован в органах БТИ, адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы. Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на спорное помещение в установленном порядке не претендует. Как следует из пояснений представителя истца право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина неподписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом - Правительством г. Москвы. Истец по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет. Кроме того, предметы спора определены индивидуальными признаками, конкретны, до подписания акта реализации инвестиционного контракта переданы истцу. С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Юн имя и отчество удовлетворить. Признать за Юн имя и отчество право собственности на нежилое помещение №, машиноместо №, подземный этаж №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Признать за Юн имя и отчество право собственности на нежилое помещение №, машиноместо №, подземный этаж №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Рубцова