Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 февраля 2012 года г. Москва Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Соленой Т.В., при секретаре Е.Г. Нараевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-574/2012 по иску Галициной имя и отчество к ЗАО «Юго-Западная компания» о признании за ней права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Истец Галицина А.С. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Юго-Западная компания» о признании за права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между Галициной А.С. и ЗАО «Юго-Западная компания» заключен Договор № о долевом участии в строительстве. Согласно предмета данного договора, истец за счет собственных или привлеченных денежных средств принимает участие в программе ЗАО «Юго-Западная компания» по инвестированию строительства жилого дома в <адрес> - «объект инвестирования», в результате чего получает право на «долю» в «объекте инвестирования» в виде отдельной двухкомнатной квартиры без отделки, на № этаже, секция №, № квартиры п/п №), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.). В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного Договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за участие в инвестиционной программе истец полностью выплатил ответчику целевой взнос в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями. К настоящему времени законченный строительством жилой дом-новостройка по строительному адресу: <адрес> в установленном законом порядке введен в эксплуатацию. На основании решения МосгорБТИ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 8, двухкомнатной квартире, подлежащей передаче в собственность истца присвоен номер №. При этом, право собственности истца на данную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном законом порядке, так как ответчик не представляет ему документы, требуемые для государственной регистрации права собственности. В связи с этим, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>. Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме. Представитель ответчика ЗАО «Юго-Западная компания» в судебное заседание явился, представил возражения, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ЗАО «Шевингтон-Групп» в судебное заседание явился, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Всероссийского научно-исследовательского института лекарственных и ароматических растений Российской академии сельскохозяйственных наук (ВИЛАР РАСХН) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Федерального агентства по управлению государственным имуществом РФ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц ЗАО «СУ-155», «ИНТЕКО», ВИЛАР РАСХН, Управления Росреестра по Москве, Федерального агентства по управлению государственным имуществом РФ и Правительства Москвы, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам. Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица ЗАО «Шевингтон-групп», исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств. Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В судебном заседании из объяснений представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, письменных доказательств, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между Галициной А.С. и ЗАО «Юго-Западная компания» заключен Договор № № о долевом участии в строительстве. Согласно предмета данного договора, истец за счет собственных или привлеченных денежных средств принимает участие в программе ЗАО «Юго-Западная компания» по инвестированию строительства жилого дома в <адрес> по строительному адресу: <адрес> (ЮЗАО) - «объект инвестирования», в результате чего получает право на «долю» в «объекте инвестирования» в виде отдельной двухкомнатной квартиры без отделки, на № этаже, секция №, № квартиры п/п № справа), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.). В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного Договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за участие в инвестиционной программе истец полностью выплатил ответчику целевой взнос в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями. Передаваемые по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ права, были приобретены ЗАО «Юго-Западная компания» на основании договора № о долевом участии в строительстве жилья, заключенному с ЗАО «Шевингтон-групп» ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора ЗАО «Шевингтон-групп» обязалось передать ЗАО «Юго-Западная компания» имущественные права на квартиры, указанные в приложении к данному договору, путем включения последнего и (или) привлеченных им третьих лиц в Окончательный (итоговый) Протокол распределения жилой площади. ЗАО «Шевингтон-групп» получило право на долю в объекте инвестирования по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЗАО «ИНТЕКО», согласно которому ЗАО «Шевингтон-групп» было привлечено последним для долевого участия в финансировании строительства жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, с последующей передачей ему имущественных прав на квартиры, указанные в приложении № к данному договору, путем включения ЗАО «Шевингтон-групп» и (или) привлеченных им третьих лиц в Окончательный (итоговый) Протокол распределения жилой площади. При передаче ЗАО «Шевингтон-групп» прав на результат инвестиционной деятельности, в которое в том числе входит и спорная квартира, ЗАО «ИНТЕКО» обладало надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ВИЛАР РАСХН (застройщик), ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «СУ-155» на основании распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве жилых домов в микрорайонах 8А и 9 Северное Бутово». Строительство жилого дома по строительному адресу: г<адрес> завершено, решением МосгорБТИ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире истца присвоен №. По результатам контрольного обмера БТИ общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв. м. (без учета балконов и лоджий). Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы законченный строительством жилой дом по строительному адресу: г. Москва, микр. № р-на Северное Бутово (почтовый адрес: <адрес>) введен в эксплуатацию. Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ о частичной реализации договора № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ЗАО «Юго-Западная компания» полностью выполнил свои обязательства перед ЗАО «Шевингтон-групп», вытекающие из заключенного между ними договора № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ Исполнение обязательств по спорной квартире со стороны ЗАО «Шевингтон-групп» перед ЗАО «ИНТЕКО» подтверждено Актом о частичной реализации Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ДД.ММ.ГГГГ, а так же Дополнением к Акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ДД.ММ.ГГГГ Реализация Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ВИЛАР РАСХН и генеральными инвесторами ЗАО «СУ-155» и ЗАО «ИНТЕКО» завершена подписанием ДД.ММ.ГГГГ Акта о частичной реализации данного инвестиционного договора. Таким образом, из представленных суду документов усматривается, что в отношении спорной квартиры сторонами договорных отношений все взаимные обязательства выполнены, квартира передана истцу. В своем возражении на исковое заявление ответчик подтверждает, что истец полностью выполнил все условия заключенного между ними договора. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что регистрация права собственности на квартиру № в доме-новостройке по адресу: <адрес>, во внесудебном порядке возможна только при выполнении инвестором-застройщиком ВИЛАР РАСХН обязанности по внесению созданного объекта недвижимости в Государственный реестр недвижимого имущества в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но, до настоящего времени данное обязательство не выполнено по неизвестным ответчику причинам. Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что отсутствие зарегистрированного права инвестора-застройщика на вновь созданный объект недвижимого имущества, при полном выполнении Галициной А.С. обязательств по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Сообщением об отказе в предоставлении информации на объект собственности - квартиру № по адресу: <адрес>, выданным Управлением Росреестра по Москве, подтверждается, что сведения о регистрации права собственности на указанный объект отсутствуют. В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: г. Москва, Северное Бутово, микр. 9,), дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности - <адрес> истцу передан. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры и оформления её в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное жилое помещение. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Галициной имя и отчество право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности Галициной имя и отчество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 30 дней. Судья: