РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2012 г.                                                                                   г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рубцовой Н.В.,

при секретаре Фахрутдиновой В.Ш.,

с участием представителя истца по доверенности О.А.Ивановой, представителя ответчика по доверенности Е.А.Наварич

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1433/2012 по иску Лапухиной имя и отчество к Закрытому акционерному обществу «ИНТЕКО» о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между Лапухиной Н.В. и ЗАО «ИНТЕКО» заключен Договор уступки права требования №, согласно которому цедент уступает цессионарию (истец), а цессионарий принимает от цедента право требования на получение в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, имеющую следующие характеристики на момент подписания договора: площадь квартиры по проекту <данные изъяты> кв.м., кол-во комнат <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, номер на площадке <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, № пп <данные изъяты>. В соответствии с п. 3.1. договора стоимость передаваемого права требования составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, которая была оплачена Истцом путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика.

Дом был введен в эксплуатацию. Квартира была передана истцу в пользование.

После проведения обмеров органами БТИ квартира имеет следующие технические характеристики: №, площадь <данные изъяты> кв.м. Однако до настоящего времени истец не может оформить право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Представитель истца по доверенности О.А.Иванова в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ИНТЕКО» по доверенности Е.А.Наварич в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица- ВИЛАР РАСХН, ЗАО «СУ-155» Правительство г. Москвы, Федеральное Агентство по управлению государственным имуществом Российской Федерации, и Управление Росреестра по г.Москве, в судебное заседание не явились, о дате времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 п.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьями 16 и 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом Н.В.Лапухиной и ЗАО «ИНТЕКО» был заключен Договор уступки права требования №, согласно которому цедент уступает цессионарию (истец), а цессионарий принимает от цедента право требования на получение в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> имеющую следующие характеристики на момент подписания договора: площадь квартиры по проекту <данные изъяты> кв.м., кол-во комнат <данные изъяты> этаж <данные изъяты>, номер на площадке <данные изъяты> секция А, № пп 1. В соответствии с п. 3.1. предварительного договора истцом своевременно и в полном объеме был произведен платеж за передаваемое право требования в размере <данные изъяты> руб., путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика о чем свидетельствует заявление истца на перевод денежных средств ответчику от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

На момент заключения договора Цедент не являлся собственником предмета сделки - строящейся квартиры № по адресу: <адрес>, а осуществлял строительство жилого дома за счет собственных и привлеченных средств на основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок в ним являются, в том числе, вступившие в силу законные судебные акты. Право, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствие с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ответчик не оспаривает, что истцом выполнены все обязательства по указному договору.

Жилой дом, в котором находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию и квартира передана в пользование истцу, что следует из акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ (л.д.№).

Однако до настоящего времени свои обязательства ЗАО «ИНТЕКО» не исполнило, право собственности на спорную квартиру за истцом не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в котором расположена спорная квартира, осуществлялась на основании Распоряжения Правительства г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве жилых домов в микрорайонах 8А и 9 Северного Бутово» и Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ № между Всероссийским научно-исследовательским институтом лекарственных и ароматических растений российской академии сельскохозяйственных наук (ВИЛАР РАСХН - Застройщик), ЗАО «ИНТЕКО» (Инвестор-1) и ЗАО «СУ-№155» (Инвестор-2).

Согласно Акту о частичной реализации Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ИНТЕКО» обязательства перед застройщиком выполнило в полном объеме. Пунктом 2 указанного акта спорная квартира № относится к доле ЗАО «ИНТЕКО» (л.д.№).

Оценивая вышеназванные доказательства, суд приходит к выводу, что истец все свои финансовые обязательства перед ответчиком выполнил, трехкомнатная квартира № в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. передана в пользование и владение истцу.

Однако в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, так как ему не переданы документы необходимые для регистрации прав собственности, что не связано с какими-либо виновными действиями истца.

Ответчик сам до настоящего момента не оформил право собственности на квартиру.

Таким образом, на спорную квартиру никто из участников инвестиционного цикла (кроме истца), а также сам ответчик не претендует.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лапухиной имя и отчество удовлетворить.

Признать за Лапухиной имя и отчество право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья