РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 апреля 2012 года г. Москва Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Н.В.Рубцовой при секретаре В.Ш.Фахрутдиновой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1579/2012 по иску Газиевой имя и отчество к ООО «Митум Строй» о признании права собственности УСТАНОВИЛ: Р.Р.Газиева обратилась в суд с иском к ООО «Митум Строй» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Москва, <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела право собственности на квартиру по договору инвестирования, заключенному между ней и ЗАО «Отделстрой» (поверенным ООО «МитумСтрой»), согласно которому истец приняла участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес> Впоследствии указанный адрес изменялся на адрес: <адрес>. По условиям договора истец, внеся по договору денежные средства, по завершению строительства дома должена была получить в собственность квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истцом выполнены в полном объеме обязательства по инвестированию. Обязательства ООО «МитумСтрой» перед истцом выполнены не в полном объеме. В судебное заседание представители истца явились, просили иск удовлетворить. Представитель ООО «МитумСтрой» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен, возражений по иску не представил. Третьи лица, представители Правительства г. Москвы, ФАУГИ по г. Москве, Управление Росреестра г.Москвы, ЗАО «СУ-155», ВИЛАР РАСХН, ЗАО «Интеко» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. Возражений по иску не представили. С учетом мнения представителей истца судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и третьих лиц. Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств. Согласно ст.ст. 218, 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта, заключенного между ЗАО «Интеко», ВИЛАР РАСХН и ЗАО «СУ-155», договора № инвестирования строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, договора №, инвестирования строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «СУ-155» и ООО «МитумСтрой», ООО «МитумСтрой» взяло на себя обязательство по завершению строительства многоэтажного жилого дома, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время адрес: <адрес>. Итогом реализации данного контракта является подписание между его участниками акта частичной реализации инвестиционного контракта. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Отделстрой», действующим от имени и за счет ООО «МитумСтрой» и Р.Р.Газиевой заключен договор инвестирования (л.д.№). Газиева обязалась внести инвестиционный взнос в строительство жилого дома в размере 78 876,80 долларов США. Денежные средства в указанном размере были внесены истцом, что подтверждается платежными поручениями (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, в котором указан номер <адрес>, подлежащая передаче истцу, и площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. Истец обязала внести дополнительно денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (л.д.№). Истцом была произведена доплата по дополнительному соглашению. И в тот же день месту сторонами подписан акта об исполнении обязательств по договору инвестирования, в котором указано, что истцом обязательства исполнены, также исполнены обязательства по передаче истцу жилого помещения (л.д.№). Истцу выдан смотровой ордер на жилое помещение и ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АТСЖ ДЭЗ заключен договор на предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг (л.д.№). Вместе с тем, в силу положений ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственное регистрации. Для регистрации права собственности за истицей необходима первоначальная регистрация объекта в органах Управления Росреестра по Москве застройщиком, в соответствии с данной регистрацией объекта осуществляется регистрация права собственности участниками инвестиционного контракта, однако в связи с тем, что между участниками инвестиционного контракта не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, первоначальное право собственности зарегистрировано быть не может, и как следствие, не может быть зарегистрировано право собственности истцу на спорную квартиру. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение ее прав по владению пользованию и распоряжению своим имуществом. В силу положений ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации, данное право может быть признано в судебном порядке. Принимая во внимание, что истец в полном объеме исполнила свои обязательства по договору инвестирования строительства жилого дома, строительство жилого дома завершено, дом как объект принят приемочной комиссией, ответчики не оспаривают факт возникновения у истца права именно на заявленную им квартиру, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. Учитывая изложенное и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Газиевой имя и отчество право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Н.В.Рубцова