РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 года г. Москва
Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной,
при секретаре Я.В. Сироткиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 113/2011 по иску Фордулясова имя и отчество , Фордулясовой имя и отчество к Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй XXI век», Жилищно - строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй XXI век », Жилищно - строительному кооперативу «Альфа» о признании права равной долевой собственности по 1/3 доли на объект недвижимого имущества - таунхаус, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, таунхаус №), мотивируя тем, "дата" между истцом и ответчиком ООО «Капитал -Строй XXI век» был заключен договор №. Согласно п. 2.1. договора, ответчик ООО «Капитал -Строй XXI век» обязуется передать истцам, принадлежащий ответчику пай в паевом фонде ЖСК «Альфа» в размере, соответствующему праву на получение в собственность имущества, расположенного по адресу: <адрес>, поселок «<данные изъяты>» ЖСК «Альфа», микрорайон №, состоящий из: таунхауса № общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., - земельного участка под таунхаусом № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, выделенного ответчику под жилую застройку, В настоящее время указанный объекту нежилого имущества присвоен адрес: <адрес>(строительный адрес: <адрес>, таунхаус №). Согласно п. 4.2 указанного договора, ответчик ООО «Капитал -Строй XXI век» обязуется содействовать истцам в оформлении прав собственности на имущественный комплекс в установленном ЖСК «Альфа» порядке. За приобретенное право на указанный имущественный комплекс истцы обязуются уплатить ответчику ООО «Капитал -Строй XXI век» денежную сумму, равную <данные изъяты> руб.. Истцы в полном объеме выполнили обязательства по указанному договору, оплатив стоимость имущественного комплекса, в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается актом сверки взаиморасчетов. В нарушение договора ответчик до настоящего времени своего обязательства не выполнил, препятствуя истцам распоряжаться помещением как своим собственным. Истцы просят признать за ними право равной долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества - таунхаус, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, таунхаус №).
Представитель истцов в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить исковые требования, признать за истцами право равной долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества - таунхаус, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, таунхаус №).
Представитель ответчика ООО «Капитал-Строй XXI век» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Ранее представителем истца представлялся отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал, пояснил, что истцы свои обязательства исполнили в полном объёме, внесли денежные средства, в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик признаёт исковые требования истцов.
Представитель ответчика ЖСК «Альфа» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. Просил в иске отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьих лиц по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку собранным доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 17 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями 2009 года), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.
Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В судебном заседании из объяснений представителя истцов, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что "дата" между ЖСК «Альфа» и ООО «РСК-2001» заключен договор застройщика №, в соответствии с ч. 2 которого, предметом договора является выделение под проектирование и строительство коттеджей и закрепление за застройщиком для осуществления проектирования и строительства коттеджей, установленном договором и уставом кооператива, участка согласно приложения № к настоящему договору.
"дата" между ЖСК «Альфа» и ООО «Капитал-Строй XXI век» заключен договор застройщика №, в соответствии с п. 2.1. договора, в соответствии с правом, предоставленном п. 7 договора об аренде земельного участка от "дата" № с изменениями и дополнениями, заключенными ЖСК «Альфа» с Правительством г. Москвы, Генеральным планом застройки поселка «Потапово», ЖСК «Альфа» выделяет ООО «Капитал -Строй ХХI век» во временное пользование часть земельного участка (землеотвод) площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), из состава земель, переданных ЖСК «Альфа» по упомянутому договору аренды, для осуществления строительства коттеджей своими силами, за счет собственных средств и/или с привлечением средств третьих лиц, в том числе инвесторов на весь срок осуществления строительных работ, но не более чем на 3 года. В соответствии с п. 4.2.4 договора, ЖСК обязано принять по акту законченные строительством коттеджи, и ввести их в эксплуатацию в части наружных инженерных сетей. В соответствии с п. 4.2.7., ЖСК обязано оформить при участии и за счет средств застройщика, права собственности застройщика на коттеджи в соответствующих органах государственной власти и управления в установленном законом порядке после приемки коттеджей Государственной приемочной комиссией. В соответствии с п. 4.2.8, ЖСК обязано подготовить в течение 10 календарных дней после подачи заявления застройщиком все документы, необходимые для оформления земельных участков в долгосрочную аренду или собственность. В соответствии с п. 7 договора, после завершения строительства коттеджей ЖСК письменно направляет предложение о приемке коттеджей приемочной комиссией. Оформление права собственности застройщика на коттеджи производится ЖСК «Альфа» и застройщиком за счет средств застройщика после ввода в эксплуатацию по строительным правилам.
"дата" между ООО «Капитал- Строй ХХI век» и Фордуласовым В.А., Фордулясовой О.А. заключен договор №. В соответствии с п. 1., общество является членом Жилищно-строительного кооператива «Альфа». В соответствии с п. 1.2., обществу, как члену ЖСК «Альфа», принадлежит пай (паенакопления), в том числе право на получение следующего имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: имущественного комплекса, состоящего из: таунхауса №, в собственность, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке под таунхаусом №, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, выделенного под жилую застройку ООО «Капитал - Строй XXI век», как члену кооператива. В соответствии с п. 2.1. подписанием данного договора, общество обязуется в будущем подписать с приобретателем акт, согласно которому, общество передает приобретателю (Фордулясову В.А., Фордулясовой О.А.), принадлежащий обществу пай (паенакопления) в паевом фонде ЖСК «Альфа» в размере, соответствующем праву на получение в собственность следующего имущества, расположенного по адресу: <адрес>, Южное Бутово, поселок «Потапово» ЖСК «Альфа», микрорайон №, а именно: имущественного комплекса состоящего из: таунхауса № в собственность ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке под таунхаусом №, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>., выделенного под жилую застройку ООО «Капитал - Строй XXI век». В соответствии с п. 3.1. договора, стоимость пая (паенакомления), передаваемого по договору приобретателю, установлена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 2.4. договора, таунхаус, права в отношении которого передаются приобретателю в составе пая (паенакоплений) по договору, подлежат передаче с наружными инженерными сетями, с закрытым тепловым контуром под чистовую отделку, окна со стеклопакетами, смонтированная внутренняя система отопления, с входной и гаражной металлическими дверями, без сантехнического оборудования, плиты и внутренних дверных блоков. В соответствии с п. 3.5. договора, в случае увеличения площади таунхауса по обмерам БТИ, указанная в п. 3.1. договора, сумма подлежит корректировке в строну увеличения с учетом фиксированной цены за 1 кв.м. общей площади таунхауса в размере <данные изъяты> руб.. В соответствии с п. 4.2. договора, общество обязуется оказать содействие в оформлении прав, как члена ЖСК «Альфа» в порядке, установленном Уставом ЖСК «Альфа».
В соответствии с графиком платежей по договору № от "дата", обязательства приобретателя по оплате цены настоящего договора в соответствии с п. 3.1. договора № от "дата", исполняются приобретателем в следующем порядке: <данные изъяты> руб. - путем перечисления (внесения) на расчетный счет общества денежных средств в рублях в срок не позднее "дата". <данные изъяты> руб. - путем перечисления (внесения) на расчетный счет общества денежных средств в рублях в срок не позднее "дата".
Фордулясов В.А., Фордулясова О.А. внесли на расчетный счет ООО «Капитал-Строй ХХI век» денежные средства в размере обязательств по договору - "дата" - <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением №, "дата" - денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением №, "дата" - <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией №, "дата" - <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией №, "дата" - <данные изъяты> рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером №, "дата" - <данные изъяты> рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером №, а также актом сверки взаимных расчетов по состоянию на "дата".
Между ООО «Капитал-Строй XXI век» и Фордулясовым В.А., Фордулясовой О.А. составлен и подписан акт приемки-передачи коробки танухауса, из которого следует, что ООО «Капитал-Строй XXI век» передает, а Фордулясов В.А., Фордулясова О.А. принимает коробку жилого дома типа «таунхаус» №, возведенный на участке <адрес>) ориентироваочной площадью <данные изъяты> кв.м., представляет собой строение на фундаменте из блоков ФБС, с пеноблочными стенами, утеплителем минплитой, облицованное кирпичом, состоящее из цокольного этажа, двух жилых этажей и мансарды. С введенными в дом коммуникациями. Участок не огорожен оградой.
"дата" ООО «Капитал- Строй XXI век» направил в ЖСК «Альфа» уведомление о том, что общество передало истцам правомочия по инвестированию спорного танухауса с правом получения его в собственность по окончании строительства, и просило подготовить документы для передачи вступительных взносов.
В соответствии с актом приемки-передачи взносов от "дата", ООО «Капитал-Строй XXI век» передает, а Фордулясов В.А., Фордулясова О.А. принимает вступительные взносы по участку № в микрорайоне № в сумме в рублях, эквивалентной 3880,28 долларов США.
Решением Зюзинского районного суда <адрес> от "дата", вступившим в законную силу, установлено, что ООО «Капитал-Строй XXI», являясь членом ЖСК «Альфа» в течение 3лет, передал вступительный взнос и паенакопления истцам. Также он передал объект недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими актами, имеющимися у истцов и ответчика.
В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию № от "дата", разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилой дом (тип К-№), расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно ч.1. ст. 740 ГК РФ, заключенный между истцами и ответчиком договор по своему содержанию является гражданско-правовым договором строительного подряда, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика в лице гражданина определенный объект недвижимости, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену.
Из технического паспорта и экспликации усматривается, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., гараж, расположенный на 1 этаже № комнаты 1, помещение Х общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение IV, этаж п, комнаты №,2,3,4,5, Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между ООО «Капитал-Строй XXI век» и Фордулясовым В.А., Фордулясовой О.А. был заключен договор, в соответствии с условиями которого, на Фордулясова В.А., Фордулясову О.А. возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация принимала на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Фордулясов В.А., Фордулясова О.А., взятые на себя обязательства исполнили в полном объёме, оплатили стоимость имущественного комплекса в соответствии с условиями договора. Указанный в договоре объект недвижимости построен и введен в эксплуатацию. Фордулясов В.А., Фордулясова О.А. проживают в указанном таунхаусе, оплачивают коммунальные платежи. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцам не передал, что препятствует истцам оформить свое право собственности в установленном законом порядке.
В судебном заседании из объяснений представителя истцов установлено, что с "дата" года до настоящего времени ответчик не оказал истцам Фордулясову В.А., Фордулясовой О.А. никакого содействия в оформлении права собственности на объект недвижимого имущества - таунхаус, расположенный по адресу: <адрес>.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что истцы в полном объёме выполнили обязательства, взятые в соответствии с условиями договора, заключенного между истцами и ответчиком ООО «Капитал-Строй ХХI», домовладение, расположенное по адресу: <адрес> построено, введено в эксплуатацию, и у истцов, в связи с исполнением ими обязательств по договору по внесению денежных средств, соответствующих объему строительства таунхауса, возникло право собственности на таунхаус, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., гараж, расположенный на 1 этаже № комнаты 1, помещение Х общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение IV, этаж п, комнаты №,2,3,4,5, Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фордулясова имя и отчество , Фордулясовой имя и отчество к Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй XXI», Жилищно - строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности удовлетворить.
Признать право равной долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности Фордулясова имя и отчество , Фордулясовой имя и отчество на объект недвижимого имущества - таунхаус, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., гараж, расположенный на 1 этаже № комнаты 1, помещение Х общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение IV, этаж п, комнаты №,2,3,4,5, Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ( строительный адрес: <адрес>, таунхаус №).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья: