Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2011 года г. Москва
Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Грибова Д.В., при секретаре Лоряне Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-481/2011, по иску Якуниной имя и отчество к ООО «ИСК «Реалтэкс» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л
Якунина Е.В.. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционная строительная компания «Реалтэкс» о признании права собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указала, что "дата" заключила с ответчиком ООО «ИСК «Реалтэкс» и с гр. Смирновыми Договор № об уступке права требования, соответствии с которым приобрела право требования по договору № от "дата" об уступке права требования, заключенному ООО «ИСК «Реалтэкс» с ОАО «Москапстрой» в части получения и оформления в собственность трехкомнатной <адрес> на 8 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме - новостройке по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).
Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, полностью внесла платежи. Данные обстоятельства, подтверждаются Актом от "дата" об окончательных взаиморасчетах по договору № об уступке права требования, согласно которому общая стоимость уступаемого права по договору составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которую истец оплатила полностью, ответчик обязался передать истцу пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности истца на квартиру в регистрирующем органе. До настоящего времени указанная обязанность ответчиком не исполнена, право собственности истца на принадлежащую ей квартиру не оформлено, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца Преображенская М.С. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика ООО «ИСК «Реалтэкс» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица ОАО «Москапстрой» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ВИЛАР РАСХН в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ФАУГИ в судебное заседание не явился, извещен.
Суд выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В пункте 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В пункте 2 статьи 223 ГК РФ указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации.
Из статьи 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» следует, что инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В пункте 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, создание, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Росрегистрации от 08.06.2007 г. № 113 говорится, что документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что закреплено в ч.1 статьи 55 Градостроительного кодекса.
Судом установлено, что истец Якунина Е.В. "дата" заключила с ответчиком ООО «ИСК «Реалтэкс» и с гр. Смирновыми Договор № об уступке права требования, соответствии с которым приобрела право требования по договору № № от "дата" об уступке права требования, заключенному ООО «ИСК «Реалтэкс» с ОАО «Москапстрой» в части получения и оформления в собственность трехкомнатной <адрес> на 8 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> (городской почтовый адрес: <адрес>). Истец свои обязательства по договору исполнила, полностью внес платежи, дом сдан в эксплуатацию.Ответчик обязался передать истцу пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности истца на квартиру в регистрирующем органе. Указанная обязанность ответчиком не исполнена, право собственности истца на принадлежащую ей квартиру не оформлено. Стоимость уступаемого права по договору составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которую истец оплатила полностью.
"дата" распоряжением Префекта ЮЗАО г.Москвы № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: <адрес> (<адрес>). Распоряжением префекта ЮЗАО г.Москвы № от "дата" указанный дом введен в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это действие противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ суд при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд полагает возможным принять признание иска представителем ответчика и удовлетворить исковые требования истца в полном объёме, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, помимо этого исковые требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Якуниной имя и отчество право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанное жилое помещение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Грибов Д.В.