Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года город Москва
Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной,
при секретаре С.В. Семеновой,
с участием представителя третьего лица Правительства г. Москвы Добрыниной И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-830/2011 по иску Гаврюшенко имя и отчество к ООО «Масстройавто» о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском к ответчику ООО «Масстройавто» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гаражного бокса №, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), мотивируя тем, что "дата" между истцом и ответчиком заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которого ответчик обязался построить и передать истцу в индивидуальную собственность гараж - бокс размером 4х6 м., расположенный по адресу: <адрес>. Гаврюшенко Н.С. свои обязательства по договору от "дата" выполнил, выплатив ответчику сумму, эквивалентную <данные изъяты> долларов США. Истец просит признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Масстройавто» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Правительства г. Москвы, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, полагал исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствует акт ввода комплекса в эксплуатацию, к инвестору (ГУП «УЭЗ» и соинвестору (ООО «Мосстройавто») должны быть применены штрафные санкции за несвоевременный ввод объекта в эксплуатацию, а именно, уменьшение доли, причитающейся Генеральному инвестору на 0,2% за каждый месяц просрочки, начиная с "дата" до ввода объекта в эксплуатацию.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Департамента имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Префектуры Юго-Западного административного округа г. Москвы, Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, представителя ответчика, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, представителей третьих лиц по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
Выслушав объяснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 17 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями 2004 года), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.
Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В судебном заседании из объяснений представителя третьего лица, представленных документов, судом установлено, что "дата" между Гаврюшенко Н.С. и ответчиком ООО «Масстройавто» заключен договор № о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым, предметом договора является совместное строительство многоэтажного гаражного комплекса оборудованного согласно проекта в части строительства индивидуального гаража-бокса размером 4х6 м. (по строительным осям) по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 указанного договора, автовладелец вносит денежные средства на проектирование и строительство одного гаража-бокса, основные характеристики которого указаны в п. 1. Договора. В соответствии с п. 4 договора, подрядчик, обязуется при условии надежного исполнения договора, передать во владение Автовладельцу построенный на его средства гараж-бокс по окончании строительства гаража. В соответствии с п. 5 договора, автовладелец обязуется с момента заключения договора вносить необходимые денежные средства в размере и сроки, указанные в графике платежей, являющемся неотъемлемой частью договора. При этом автовладелец обязуется уплатить общую сумму в размере <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату осуществления каждого платежа в соответствии с графиком платежей.
Указанный договор заключен в соответствии с инвестиционным контрактом от "дата" года №, заключенным между Правительством г. Москвы и ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», и дополнительными соглашениями от "дата" года №, от "дата" года №, заключенным между Правительством Москвы, ГУП «УЭЗ» и ООО «Масстройавто».
В соответствии с соглашением от "дата" № после выполнения сторонами обязательств администрации для очередников ЮЗАО передается 15% машиномест.
Гаврюшенко Н.С. обязанности по договору № о долевом участии в строительстве от "дата" исполнил в полном объёме, что подтверждается квитанциями о перечислении на расчетный счет ООО «Масстройавто» денежных средств, эквивалентных <данные изъяты> долларов США.
В соответствии с актом приёма гаражного бокса №, "дата" Гаврюшенко Н.С. принял гаражный бокс в гаражном комплексе по адресу: <адрес>.
В соответствии с сообщением МосгорБТИ, нежилое здание по адресу: <адрес> нежилое здание по адресу: <адрес> являются одним и тем же объектом. Официальным адресом объекта является адрес: <адрес>.
В соответствии с сообщением управы района Южное Бутово города Москвы на "дата" гаражный комплекс построен в полном объёме за исключением пункта технического обслуживания и сервис (ПТОиС), который в соответствии с проектом входит в состав гаражного комплекса. По информации, полученной от генерального директора ООО «Масстройавто», а также в соответствии с утвержденным графиком завершение строительства, окончание работ запланировано на конец "дата" года.
Из сообщения префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы следует, что контроль за ходом строительств объектов, а также оформление разрешений на ввод в эксплуатацию построенных объектов осуществляется Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор). По имеющимся в префектуре информации, инвестором строительства гаража - ООО «Масстройавто» в Мосгосстройнадзоре получено заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации и ведется работа по оформлению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Из искового заявления усматривается, что истец использует гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) по его назначению для хранения автотранспортного средства.
До настоящего времени спорный гаражный бокс не передан в собственность истца. Оформить своё право собственности на бокс в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» истец не может, в силу объективных, независящих от него причин, а именно: ввиду отсутствия Акта о результатах реализации сторонами инвестиционного контракта и других необходимых документов.
Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта № от "дата", на основании которого велось строительство гаражного комплекса, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс.
Постановлением Правительства от 01.04.2008 года № 243-ПП «О мерах по завершению строительства гаража-стоянки по адресу: <адрес>», в целях завершения строительства гаража-стоянки по адресу: <адрес> Правительство Москвы постановлено, продлить генеральному инвестору ГУП "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" и соинвестору ООО "Масстройавто" срок строительства гаража-стоянки по адресу: <адрес> до "дата" с применением штрафных санкций в соответствии с условиями инвестиционного контракта от "дата" № и договора аренды земельного участка от "дата" № начиная с "дата" до ввода объекта в эксплуатацию. Префектуре Юго-Западного административного округа города Москвы в установленном порядке подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, подписания и учетной регистрации согласованный проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от "дата" № с приложением установленного комплекта документов на условиях настоящего постановления, предусматривающий: замену в последнем абзаце пункта 2.2 инвестиционного контракта цифры "2001" цифрой "2007". Замену в пункте 4.2 инвестиционного контракта слов "не позднее "дата"" словами "не позднее "дата"". Изложение пункта 1.3 дополнительного соглашения от "дата" № в следующей редакции: "1.3. Срок реализации Инвестиционного проекта - "дата" года", при этом срок ввода объекта в эксплуатацию - "дата" года". Взимание с генерального инвестора штрафных санкций согласно пункту 1 настоящего постановления. Департаменту имущества города Москвы определить сумму штрафных санкций за несвоевременный ввод гаража-стоянки по адресу: <адрес> исходя из рыночной стоимости объекта.
При принятии решения, суд принимает во внимание, что заключенный договор между ООО «Масстройавто» и Гаврюшенко Н.С. исполнены сторонами в полном объеме, что подтверждается соответствующими актами, ни кем до настоящего времени не оспаривается, указанный договор не признан в установленном законом порядке недействительным или незаключенным, до настоящего времени отсутствуют притязания третьих лиц, в том числе и Департамента имущества города Москвы, Правительства Москвы на спорное нежилое помещение, так же учитывает, что суду не представлено доказательств исполнения постановления Правительства Москвы № от "дата" о применении штрафных санкций в соответствии с инвестиционным контрактом №.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, истец выполнил обязательства по договору в полном объёме, владеет спорным гаражным боксом, суд приходит к выводу, что исковые требования Гаврюшенко Н.С. подлежат удовлетворению.
Суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ООО «Масстройавто» в пользу Гаврюшенко Н.С. в счет возврата государственной пошлины <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Гаврюшенко имя и отчество право собственности на машиноместо (бокс) №, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ООО «Масстройавто» в пользу Гаврюшенко имя и отчество в счет возврата государственной пошлины <данные изъяты> рублей (две тысячи восемьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд в течение 10 дней.
Судья: