Дело № 2-121 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Зуевский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Г.Т. Богатовой, при секретаре Т.А. Никулиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой <данные изъяты> и Лысковой <данные изъяты> к сельскохозяйственному производственному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, Установил: Журавлева В.А. и Лыскова Т.В. обратились в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году между Журавлевой В.А. и ФИО10 был зарегистрирован брак. От данного брака имеются дети Лыскова <данные изъяты> (до замужества Журавлева) и Журавлев <данные изъяты>, которые в настоящее время являются совершеннолетними. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № администрации <данные изъяты> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ семье Журавлевых был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1216 кв. метров, расположенный по адресу <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Решением правления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено продать семье Журавлевых квартиру, расположенную по адресу <адрес>, по балансовой стоимости. Семья Журавлевых внесла деньги за дом в сумме <данные изъяты> руб. в кассу колхоза. С момента покупки квартиры супруги Журавлевы вместе со своими детьми проживали в данной квартире, пользовались ей как своей собственной, несли бремя содержания имущества. В ДД.ММ.ГГГГ году брак между супругами Журавлевыми был расторгнут. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО11 умер. В настоящее время в вышеуказанной квартире проживают Журавлева В.А. и ее сын ФИО3 После смерти Журавлева В.А. единственным наследником его имущества является дочь – Лыскова <данные изъяты>, так как сын ФИО3 отказался от принятия наследства. В начале ДД.ММ.ГГГГ года при проведении работ по газификации выяснилось, что ни Журавлева В.А., ни ее бывший муж фактически не являлись собственниками квартиры, так как никаких документов по купле-продаже квартиры не составлялось. В связи с чем истцы не могут оформить право собственности на указанную квартиру. На земельный участок также истцы не могут зарегистрировать свои права, так как в кадастровом паспорте земельного участка, выданном в ДД.ММ.ГГГГ год площадь земельного участка указана 1936 кв. метров, а в свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года площадь земельного участка указана 1216 кв. метров. Из-за отсутствия в СПК <данные изъяты>, который является правопреемником колхоза <данные изъяты> правоустанавливающих документов на квартиру пройти государственную регистрацию права собственности на квартиру не представляется возможным. Журавлева В.А. и Лыскова Т.В. просят признать за ними право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, по ? доле каждой в праве общей долевой собственности, а также право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1936 кв. метров, по ? доле каждой в праве общей долевой собственности. Истцы Журавлева В.А. и Лыскова Т.В. на исковых требованиях настаивают, подтвердив изложенное в исковом заявлении, при этом пояснили, что официальных документов по купле-продаже ? доли жилого дома не составлялось. Право собственности на жилое помещение и земельный участок у них никто не оспаривает. В настоящее время в указанном жилом помещении проживают Журавлева В.А. и ее сын - ФИО3, который не оспаривает у нее право собственности на жилое помещение. Представитель ответчика СПК <данные изъяты> – конкурсный управляющий ФИО8 - на судебное заседание не явилась. От ответчика имеется отзыв об исковом заявлении, где указано, что ответчик иск признает в полном объеме, а также указывает, что правлением СПК <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже жилых домов, занимаемых членами СПК. Стоимость спорного жилого дома истицей была внесена в кассу колхоза в ДД.ММ.ГГГГ году. В связи с этим жилой дом истицы был снят с баланса кооператива, и с этого времени содержался за счет нанимателей. По каким причинам не были оформлены договоры купли-продажи жилых домов в настоящее время установить невозможно, т.к. ДД.ММ.ГГГГ в отношении кооператива было принято решение о признании его банкротом и открытии в отношении него процедуры конкурсного производства. Третье лицо – ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснил, что является сыном истицы – Журавлевой В.А. и сестрой Лысковой Т.В. Он проживает вместе с матерью в <адрес>. От наследства, оставшегося после смерти отца, отказался в пользу сестры. Представитель третьего лица – администрации <данные изъяты> сельского поселения – на судебное заседание не явился, от администрации имеется письменное заявление, в котором она не возражает против удовлетворения исковых требований истцов. Заслушав истцов, третье лицо – ФИО3, изучив отзыв ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ от 21июля1997года N122-ФЗ (в редакции ФЗ от 07.04.2010 N 60-ФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как установлено в судебном заседании правлением колхоза <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году было вынесено решение о продаже жилого фонда в личное пользование колхозников. В этом же году семья истцов купила у колхоза <данные изъяты> по балансовой стоимости квартиру №, находящуюся по адресу <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Сумма в <данные изъяты> рублей Журавлевыми была полностью уплачена в кассу колхоза <данные изъяты>, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 15. С момента покупки квартиры Журавлева В.А. вместе с мужем ФИО12 и своими детьми пользовались ею как своей собственной, несли бремя ее содержания. В ДД.ММ.ГГГГ году брак между супругами Журавлевыми был расторгнут. В ДД.ММ.ГГГГ году бывший муж истицы Журавлевой В.А. умер. Единственным наследником после его смерти является дочь Лыскова <данные изъяты>, так как его сын отказался от наследства в пользу Лысковой Т.В. Но возможности Лысковой Т.В. вступить в права наследования, а далее ей и Журавлевой В.А. распоряжаться жилым помещением как своим собственным, не имеется, так как при покупке жилого помещения договор купли-продажи сторонами не оформлялся, а у колхоза <данные изъяты> при продаже спорного жилого помещения не имелось на него правоустанавливающих документов. Правопреемником колхоза <данные изъяты> является СПК <данные изъяты>, который также не имеет правоустанавливающих документов на квартиру, что подтверждается отсутствием регистрации такого права в законном порядке. Оформить право собственности на земельный участок также не представляется возможным в связи с разными показателями размера площади, указанными в кадастровом паспорте земельного участка – 1936 кв. метров, и в свидетельстве на право собственности на земельный участок – 1216 кв. метров. В связи с вышеизложенным произвести в настоящее время во внесудебном порядке регистрацию права собственности на жилое помещение и земельный участок не представляется возможным. Право собственности на данное жилое помещение у истцов никто не оспаривает. Сын истицы Журавлевой В.А. – ФИО13 не претендует на признание за ним права собственности на указанную квартиру. Истица Журавлева В.А. уже более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно, владела спорным жилым помещением как своим собственным. В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Данные факты подтверждаются в судебном заседании также и материалами дела. Согласно выписке из протокола заседания колхоза <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения правления № от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже жилого фонда в личное пользование колхозникам по балансовой стоимости» квартиру, расположенную по адресу <адрес>, было решено продать Журавлеву <данные изъяты> по балансовой стоимости (л.д.14). Супруги Журавлевы<данные изъяты>, состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой о заключении брака, по решению Зуевского районного суда в ДД.ММ.ГГГГ году брак между ними расторгнут (л.д. 11, 25) Согласно свидетельствам о рождении и свидетельству о заключении брака Журавлева <данные изъяты> и Журавлев <данные изъяты> являются родителями ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой после заключения брака была присвоена фамилия Лыскова, и Журавлева <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 10, 12, 28). Согласно свидетельству о смерти ФИО14 умер в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.13). Наследником ФИО15 является его дочь - Лыскова Т.В. согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, сын от доли в наследственном имуществе отца отказался, что следует из нотариально заверенного заявления (л.д. 24, 26). О том, что спорное жилое помещение собственника не имеет, свидетельствует технический паспорт на домовладение - дом №, находящийся по адресу <адрес> (л.д. 18-21). Свидетельство на право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу <адрес>, выдано на имя Журавлевой <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 22). По кадастровому паспорту площадь вышеуказанного земельного участка значится <данные изъяты> кв. метров (л.д.23). Как следует из справки администрации <данные изъяты> сельского поселения Журавлева <данные изъяты> зарегистрирована и проживает по адресу <адрес> (л.д. 29). Признание иска ответчиком принимается судом, поскольку не нарушает прав и законных интересов сторон. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. Согласно ст. 17, 28 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, Решил: Иск Журавлевой <данные изъяты> и Лысковой <данные изъяты> к сельскохозяйственному производственному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок удовлетворить. Признать за Журавлевой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу <адрес>: - право собственности на ? долю дома №, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 78,8 кв. метра, в том числе жилой площадью 52,3 кв. метра, кадастровый номер №, в праве общей долевой собственности; - право собственности на ? долю земельного участка, площадью 1936 кв. метров, кадастровый номер № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в праве общей долевой собственности. Признать за Лысковой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу <адрес>: - право собственности на ? долю дома №, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 78,8 кв. метра, в том числе жилой площадью 52,3 кв. метра, кадастровый номер №, в праве общей долевой собственности; - право собственности на ? долю земельного участка, площадью 1936 кв. метров, кадастровый номер №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в праве общей долевой собственности. Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения. Судья Зуевского районного суда Г.Т. Богатова.