о признании права общей совместной собственности на жилое помещение

Дело № 2-31

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зуевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Г.Т. Богатовой,

при секретаре А.Г. Катаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куртеева <данные изъяты> и Куртеевой <данные изъяты> к администрации <адрес> городского поселения Зуевского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Куртеев Н.С. и Куртеева Т.Г. обратились в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ними был заключен брак. ДД.ММ.ГГГГ между семьей Куртеевых и администрацией <адрес> поселкового Совета народных депутатов Зуевского района был заключен договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан №, по которому в совместную собственность супругов Куртеевых безвозмездно была передана квартира, расположенная в деревянном жилом доме по адресу <адрес>, общей площадью 54,49 кв. метра, данный договор приватизации был зарегистрирован в БТИ в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году семья Куртеевых с согласия администрации поселкового округа стала производить капитальный ремонт указанного жилого дома, в котором находилась их квартира. Был увеличен размер фундамента, а к их квартире № № в деревянном жилом доме было пристроено дополнительно еще одно жилое помещение – квартира № №, общей площадью 26,5 кв. метра, жилой площадью 18 кв. метров, где имелась отдельная кухня, коридор, две жилые комнаты и встроенный шкаф. Дополнительное жилое помещение – квартира № № была построена для проживания сына истцов ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы администрации <адрес> поселкового округа Зуевского района № от ДД.ММ.ГГГГ Куртеевым по договору аренды № был предоставлен земельный участок площадью 833 кв. метра по адресу <адрес>, сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства. После производства ремонта жилого дома, к которому было пристроено дополнительно еще одно жилое помещение – квартира № № - семье Куртеевых отделом градостроительства и архитектуры администрации Зуевского района была выдана справка о соответствии построенного жилого помещения техническим регламентам от ДД.ММ.ГГГГ На основании постановления администрации <адрес> городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении нумерации» была приведена в соответствие нумерация квартир в <адрес>, в том числе квартире площадью 54,49 кв. метра присвоен номер №, квартире площадью 26,5 кв. метра присвоен номер №. В настоящее время провести государственную регистрацию права собственности на квартиру №, находящуюся в двухквартирном жилом доме по адресу <адрес>, семья Куртеевых не может, так как при разрешении капитального ремонта жилого дома и строительства дополнительной жилой площади не было изменено целевое назначение земельного участка, который не был отведен под реконструкцию жилого дома, не было выдано проектно-сметной документации на реконструкцию жилого дома, не было официального разрешения на строительство дополнительной жилой площади. Устранить данные нарушения на сегодняшний день не представляется возможным, хотя квартирой № семья Куртеевых пользуется своей собственной уже более 15 лет.

На судебном заседании истец Куртеев Н.С. исковые требования поддержал, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году администрацией <адрес> поселкового Совета его семье по договору безвозмездной передачи квартир была передана квартира в деревянном доме по адресу <адрес>, общей площадью 54,49 кв. метра. В ДД.ММ.ГГГГ году занялись ремонтом указанной квартиры, и было решено пристроить еще одно жилое помещение. В результате было пристроено к квартире общей площадью 54,49 кв. метра еще одно жилое помещение – квартира № – общей площадью 26,5 кв. метра. Во внесудебном порядке установить право собственности на спорную квартиру истцы возможности не имеют, так как не было изменено целевое назначение земельного участка, который не был отведен для реконструкции жилого дома, не было выдано проектно-сметной документации, не было официального разрешения на строительство дополнительной жилой площади. Просит признать за ним и Куртеевой Т.Г. право общей совместной собственности на квартиру № в доме <адрес>, общей площадью 26,5 кв. метра, в том числе жилой площадью 18 кв. метров. Право собственности на указанную квартиру никто у истцов не оспаривает.

Истица Куртеева Т.Г. поддержала заявленные требования, дала суду аналогичные пояснения.

Представитель ответчика – администрации <адрес> городского поселения – Татаурова М.А. не возражает против удовлетворения искового заявления, при этом пояснила, что администрация <адрес> городского поселения Зуевского района не участвовала в финансировании строительства жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Заслушав объяснения истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что заявление Куртеевых подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании Куртееву <данные изъяты> администрацией <адрес> поселкового Совета в ДД.ММ.ГГГГ году на семью из четырех человек был выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, жилое площадью 29,8 кв. метра, в котором они и проживают по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ между Куртеевым Н.С. и <адрес> поселковым Советом был заключен договор безвозмездной передачи указанной квартиры общей площадью 54,49 кв. метра в совместную собственность Куртеевая <данные изъяты> и Куртеевой <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ году семья Куртеевых стала производить капитальный ремонт и реконструкцию своего одноквартирного жилого дома, в результате чего к своей квартире, расположенной в указанном жилом доме по адресу <адрес>, общей площадью 54,49 кв. метра, ими было пристроено еще одно жилое помещение, общей площадью 26,5 кв. метра, в том числе жилой – 18 кв. метров, имеющее отдельную кухню, коридор, две жилые комнаты и встроенный шкаф, т.е. была выстроена еще одна квартира. Данное жилое помещение было выстроено для сына истцов – ФИО5 Распоряжением главы администрации <адрес> поселкового округа Зуевского района от ДД.ММ.ГГГГ Куртеевой Т.Г. был предоставлен земельный участок из земель поселений общей площадью 833 кв. метра, находящийся по адресу <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет. В 2010 году постановлением администрации <адрес> городского поселения была приведена в соответствие нумерация квартир в доме № по <адрес>, где стали значиться две квартиры под номерами № и №. При обращении истцов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области для регистрации права собственности на квартиру №, которая была пристроена в ДД.ММ.ГГГГ году к первой квартире, им в такой регистрации было отказано, в связи с тем, что при строительстве дополнительного жилого помещения не было изменено целевое назначение земельного участка, который не был предназначен под реконструкцию жилого дома, не было официального разрешения на строительство дополнительной жилое площади, а также не составлялась проектно-сметная документация. Указанным жилым помещением семья Куртеевых пользуется уже более 15 лет. Фактически собственниками вышеуказанного жилого помещения – квартиры № являются истцы, так как они с момента постройки квартиры № несут бремя ее содержания, оплачивают коммунальные услуги. Во внесудебном порядке признать за истицами право собственности на спорное жилое помещение не представляется возможным.

Данные факты подтверждаются в судебном заседании также и материалами дела.

По свидетельству о браке Куртеев <данные изъяты> и Куртеева <данные изъяты> являются супругами с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Ордер № на жилое помещение жилой площадью 29,8 кв. метра, расположенное по адресу <адрес>, был выдан ДД.ММ.ГГГГ Куртееву <данные изъяты> на семью из четырех человек, включая его жену – Куртееву <данные изъяты> и двоих детей – ФИО5 и ФИО7 (л.д.12).

По договору безвозмездной передачи жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> поселковый Совет передал в совместную собственность Куртеева Н.С. и Куртеевой Т.Г. квартиру, находящуюся в жилом доме по адресу <адрес>, общей площадью 54,49 кв. метра. (л.д.13-14).

Право собственности Куртеева Н.С. и Куртеевой Т.Г. на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, подтверждается также свидетельством № о получении в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.17).

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации <адрес> поселкового округа Куртеевой Т.Г. предоставлен земельный участок из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 833 кв. метра в аренду сроком на 49 лет. Данный факт также подтверждается договором аренды земельного участка и актом приема-передачи земельного участка по договору аренды (л.д.18, 19-20, 21).

Сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, согласно кадастровому плану земельного участка, отсутствуют (л.д. 22-24).

Как следует из справки администрации <адрес> городского поселения в квартире № дома № 12 по <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. 25).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № администрация <адрес> городского поселения не участвовала в финансировании строительства жилого помещения по адресу <адрес>. (л.д.27).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес> городского поселения в соответствии с техническим паспортом была изменена нумерация квартир в доме № по <адрес>, стали значиться квартира под номер № и квартира под номером №, последняя общей площадью 26,5 кв. метра (л.д.28).

О том, что спорное жилое помещение ни в чьей собственности не находится, свидетельствует технический паспорт, где общая площадь жилого помещения значится 26,5 кв. метра, в том числе – жилая 18 кв. метров (л.д. 30-32).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года (в ред. федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ) государственная регистрация является единственным доказательством существования права собственности.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 17, 28 ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Куртеева <данные изъяты> и Куртеевой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Куртеевым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем деревни <адрес>, и за Куртеевой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающими по адресу <адрес>, право общей совместной собственности на квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 26,5 кв. метра, в том числе жилой площадью 18 кв. метров, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения.

Судья Зуевского районного суда Г.Т. Богатова.