Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Зуевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шмаковой Н.В.,
при секретаре Никулиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилловых Александра Сергеевича к СПК ПЗ «Косинский» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Кирилловых А.С. обратился в суд с исковым заявлением к СПК ПЗ «Косинский» о признании права собственности на нежилое помещение – здание торгового центра, расположенного по адресу: пгт. <адрес>. В обоснование иска указал, что в результате проведения открытых торгов по продаже имущества СПК ПЗ «Косинский» между ним, Кирилловых А.С., как победителем торгов, и СПК ПЗ «Косинский» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - здания торгового центра расположенного по адресу: пгт. <адрес>. По договору купли-продажи имущество оплачено в полном объеме, о чем имеются платежные квитанции на общую сумму 525000 рублей. Ответчик передал имущество по акту приема-передачи, но не представил первоначальные документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемое имущество, которые необходимы ему (истцу) для государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество.
В судебном заседании истец Кирилловых А.С. настаивает на удовлетворении иска, обстоятельства, изложенные в заявлении, подтверждает. Суду пояснил, что ранее здание торгового центра состояло на балансе СПК «Косинский», но в установленном законом порядке право собственности на данный объект недвижимости предприятие не оформило. ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи с торгов имущество СПК ПЗ «Косинский», а именно здание торгового цеха стоимостью 525000 руб. Имущество оплачено в полном объеме, принято от продавца по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по независящим от него причинам не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на здание торгового центра, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о каких-либо правах каких-либо лиц на здание торгового центра.
Ответчик, в лице конкурсного управляющего СПК ПЗ «Косинский» Иванова О.В., в судебное заседание не явился, исковые требования признает, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сообщил суду телефонограммой. (л.д.67)
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что СПК ПЗ «Косинский» признано несостоятельным (банкротом), в отношении предприятия открыто конкурсное производство, о чем имеется решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Конкурсным управляющим назначен Иванов Олег Васильевич. (л.д. )
В соответствии с п.4 ст.139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) имущество должника реализуется с торгов посредством публичного предложения. Публикация сообщения о продаже здания торгового центра состоялась в газете «Вятский край» от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.9)
Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ об итогах торгов (открытого аукциона) по продаже имущества СПК племзавод «Косинский» победителем торгов по продаже здания торгового центра признан Кирилловых А.С. Цена проданного имущества составляет 525000 рублей. Внесенный задаток для участия в торгах Зяблова Алексея Валерьевича зачтен в счет оплаты имущества за Кирилловых А.С., о чем также имеется заявление Зяблова А.В. на л.д..
Как следует из договоров купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Кирилловых А.С. приобрел у СПК ПЗ «Косинский», в лице конкурсного управляющего Иванова О.В., здание торгового центра, стоимостью 525000 рублей. ( л.д.12-15)
Имущество оплачено в полном объеме, принято от продавца по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.16,18-19)
Представленные суду доказательства по совершенной сделке подтверждают её законность, отсутствие каких-либо притязаний со стороны третьих лиц.
В силу ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При рассмотрении дела установлено, что спорный объект недвижимости принадлежал СПК ПЗ «Косинский», состоял на балансе предприятия.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о каких-либо правах каких-либо лиц на здание торгового центра с инвентарным номером 4738/04/, следовательно в нарушение требований ст.131 ГК РФ право собственности на данный объект предприятие не зарегистрировало. (л.д.23)
Из копии технического паспорта, кадастрового паспорта следует, что здание торгового центра расположено по <адрес> пгт.Косино <адрес>. Помещение нежилое в кирпичном исполнении, в два этажа, год постройки -1982. Площадь застройки 1063,1 кв. метров, назначение – торговое. Объекту присвоен инвентарный номер – 4738/04. Сведения о принадлежности объекта в паспорте отсутствуют.(л.д. 24-33)
При таких обстоятельствах, доводы истица о том, что в связи с признанием СПК ПЗ «Косинский» несостоятельным, отсутствия в ЕГРП сведений о принадлежности спорного имущества, по независящим от него обстоятельствам он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество во внесудебном порядке, заслуживают внимания суда, подтверждаются материалами дела.
С учетом представленных доказательств, конкретных обстоятельств дела, суд находит исковое заявление Кирилловых А.С. подлежащим удовлетворению.
При признании права собственности за истцом на нежилое помещение – здание торгового центра, расположенное на <адрес> пгт.Косино <адрес>, должны быть внесены сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кириловых Александра Сергеевича удовлетворить.
Признать за Кирилловых Александром Сергеевичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в дер.Трушницы <адрес> проживающим в пгт.Косино <адрес>, право собственности на нежилое помещение - здание торгового центра общей площадью 1063,1 кв.м., инвентарный номер объекта 4738/04, расположенное по адресу пгт.Косино <адрес>.
Решение является основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Кировский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалоб через Зуевский районный суд.
Судья Зуевского районного суда Н.В.Шмакова