о признании права собственности на жилое помещение

Дело № 2-81

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зуевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Г.Т. Богатовой,

при секретаре А.Г. Катаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худяковой <данные изъяты> и Худякова <данные изъяты> к сельскохозяйственному производственному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение по ? доле каждому в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Худякова Е.Н. и Худяков Е.Б. обратились в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение по ? доле каждому в праве общей долевой собственности, указывая на то, что они состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ проживают в половине жилого дома, находящегося по адресу <адрес>. Половина данного дома была предоставлена для проживания семье Худяковых решением правления колхоза <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились в правление колхоза <данные изъяты> с заявлением о продаже половины дома, в которой они проживали. Решением правления колхоза <данные изъяты> от 1994 года было разрешено продать половину указанного дома семье истцов по балансовой стоимости. Истцы внесли деньги за дом в сумме <данные изъяты> руб. в кассу колхоза. С момента покупки дома истцы пользуется им как своим собственным: делают ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Однако распорядиться домом как своим собственным истцы не имеет возможности, так как ни договора купли-продажи и никаких других документов о передаче дома они не оформляли. Из-за отсутствия в СПК <данные изъяты>, который является правопреемником колхоза <данные изъяты> правоустанавливающих документов на дом пройти государственную регистрацию права собственности на жилой дом не представляется возможным. Истцы просят признать за ними право собственности на указанное жилое помещение по ? доле каждому в праве общей долевой собственности.

Истица Худякова Е.Н. подтвердила изложенное в исковом заявлении, на исковых требованиях настаивает.

Истец Худяков Е.Б. на судебное заседание не явился, от него имеется письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, в связи с занятостью. На исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика СПК <данные изъяты> – конкурсный управляющий Нечаева Л.Н. - на судебное заседание не явилась. От ответчика имеется отзыв об исковом заявлении, где указано, что ответчик иск признает в полном объеме, а также указывает, что правлением СПК <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже жилых домов, занимаемых членами СПК. Стоимость спорного жилого дома истицей была внесена в кассу колхоза в 1994 году. В связи с этим жилой дом истицы был снят с баланса кооператива, и с этого времени содержался за счет нанимателей. По каким причинам не были оформлены договоры купли-продажи жилых домов в настоящее время установить невозможно, т.к. ДД.ММ.ГГГГ в отношении кооператива было принято решение о признании его банкротом и открытии в отношении него процедуры конкурсного производства.

Изучив заявление Худяковых, отзыв ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ от 21июля1997года N122-ФЗ (в редакции ФЗ от 07.04.2010 N 60-ФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании правлением колхоза <данные изъяты> в 1994 году было вынесено решение о продаже жилого фонда в личное пользование колхозников. В этом же году истцы Худяковы купили у колхоза <данные изъяты> по балансовой стоимости половину жилого дома №, находящегося по адресу <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Сумма в <данные изъяты> рублей Худяковыми была полностью уплачена в кассу колхоза <данные изъяты>. С момента покупки половины дома, уже более пятнадцати лет, Худяковы пользуются им как своим собственным, несут бремя содержания: оплачивают коммунальные услуги, охраняют от посягательств третьих лиц, делают ремонт. Но возможности распоряжаться домом как своей собственностью, не имеют, так как при покупке дома договор купли-продажи сторонами не оформлялся, а у колхоза <данные изъяты> при продаже спорного жилого дома не имелось на него правоустанавливающих документов. Правопреемником колхоза <данные изъяты> является СПК <данные изъяты>, который также не имеет правоустанавливающих документов на дом, что подтверждается отсутствием регистрации такого права в законном порядке. В связи с чем произвести в настоящее время во внесудебном порядке регистрацию права собственности на дом не представляется возможным. После оплаты истцами стоимости дома, право собственности на дом у них никто не оспаривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Данные факты подтверждаются в судебном заседании также и материалами дела.

Как следует из справки администрации <адрес> сельского поселения Худяков <данные изъяты> зарегистрирован и проживает по адресу дом. <адрес>. Совместно с ним проживает его жена - Худякова <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 12).

По свидетельству о браке Худяков <данные изъяты> и Худякова (до брака ФИО6) <данные изъяты> заключили брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно выписке из протокола заседания правления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ решением правления Худякову Е.Б. предоставлено жилое помещение по адресу <адрес> (л.д.14).

По справке СПК <данные изъяты> за Худяковой Е.Н. за квартиру (половину дома), расположенную по адресу <адрес>, задолженности не числится, балансовая стоимость квартиры оплачена (л.д.16).

О том, что спорный жилой дом собственника не имеет, свидетельствует технический паспорт на дом №, находящийся по адресу <адрес> (л.д. 17-22).

По кадастровому паспорту земельный участок, в границах которого находится жилой дом №, расположенный по адресу <адрес>, был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства Худякову Е.Б., о чем также имеется свидетельство на право собственности на землю (л.д. 27, 28).

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № информация о регистрации права на объект недвижимого имущества: жилого дома №, расположенного по адресу <адрес>, отсутствует.

Признание иска ответчиком принимается судом, поскольку не нарушает прав и законных интересов сторон.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Истцы обратились в суд с заявлением об уменьшении размера государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение искового заявления, в связи с низким имущественным положением. Сумма госпошлины составляет 4341 руб. 89 коп., доход истцов – у Худякова Е.Б., согласно справке о заработной плате – 3089 руб. 12 коп. (л.д.8), размер пенсии Худяковой Е.Н., согласно справке на л.д. 7 с ДД.ММ.ГГГГ – 8498 руб. 23 коп. При подаче заявления в суд истцами была уплачена госпошлина в размере 2000 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами.

Суд считает возможным уменьшить размер госпошлины, подлежащей уплате истцами по данному делу до 2000 рублей, уплаченных ими при подаче заявления.

Согласно ст. 17, 28 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Худяковой <данные изъяты> и Худякова <данные изъяты> к сельскохозяйственному производственному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение по ? доле каждому в праве общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за Худяковой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу <адрес>, право собственности на ? долю дома №, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 90 кв. метров, в том числе жилой площадью 68,2 кв. метра, кадастровый номер № в праве общей долевой собственности.

Признать за Худяковым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированному по адресу <адрес>, право собственности на ? долю дома №, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 90 кв. метров, в том числе жилой площадью 68,2 кв. метра, кадастровый номер №, в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения.

Судья Зуевского районного суда Г.Т. Богатова.