Дело № 2-77
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ16 марта 2011 года г. Зуевка Кировской областиЗуевский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Г.Т. Богатовой,
при секретаре А.Г. Катаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулиной <данные изъяты> к сельскохозяйственному производственному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Никулина М.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что она проживает в доме №, находящемся по адресу <адрес>. Указанный дом до ДД.ММ.ГГГГ принадлежал колхозу <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в правление колхоза <адрес> с заявлением о продаже данного дома. Решением правления колхоза <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено продать указанный дом истице по балансовой стоимости. Истица внесла деньги за дом в сумме <данные изъяты> в кассу колхоза. С момента покупки дома истица пользуется им как своим собственным: делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком, на котором расположен дом. Однако распорядиться домом как своим собственным истица не имеет возможности, так как ни договора купли-продажи и никаких других документов о передаче дома она не оформляла. Из-за отсутствия в СПК <данные изъяты>, который является правопреемником колхоза <данные изъяты> правоустанавливающих документов на дом пройти государственную регистрацию права собственности на жилой дом не представляется возможным. Никулина М.А. просит признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.
Истица Никулина М.А. на судебное заседание не явилась, от нее имеется письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, в связи со здоровьем. На исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика СПК <данные изъяты> – конкурсный управляющий Нечаева Л.Н. - на судебное заседание не явилась. От ответчика имеется отзыв об исковом заявлении, где указано, что ответчик иск признает в полном объеме, а также указывает, что правлением СПК <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже жилых домов, занимаемых членами СПК. Стоимость спорного жилого дома истицей была внесена в кассу колхоза в 1994 году. В связи с этим жилой дом истицы был снят с баланса кооператива, и с этого времени содержался за счет нанимателей. По каким причинам не были оформлены договоры купли-продажи жилых домов в настоящее время установить невозможно, т.к. ДД.ММ.ГГГГ в отношении кооператива было принято решение о признании его банкротом и открытии в отношении него процедуры конкурсного производства.
Изучив заявление Никулиной М.А., отзыв ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ от 21июля1997года N122-ФЗ (в редакции ФЗ от 07.04.2010 N 60-ФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании правлением колхоза <данные изъяты> в 1994 году было вынесено решение о продаже жилого фонда в личное пользование колхозников. В этом же году Никулина М.А. купила у колхоза <данные изъяты> по балансовой стоимости жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Сумма в <данные изъяты> рублей Никулиной М.А. была полностью уплачена в кассу колхоза <данные изъяты>, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 13. С момента покупки дома, уже более пятнадцати лет, Никулина М.А. пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания: оплачивает коммунальные услуги, охраняет от посягательств третьих лиц, делает ремонт. Но возможности распоряжаться домом как своей собственностью, не имеет, так как при покупке дома договор купли-продажи сторонами не оформлялся, а у колхоза <данные изъяты> при продаже спорного жилого дома не имелось на него правоустанавливающих документов. Правопреемником колхоза <данные изъяты> является СПК (<данные изъяты>, который также не имеет правоустанавливающих документов на дом, что подтверждается отсутствием регистрации такого права в законном порядке. В связи с чем произвести в настоящее время во внесудебном порядке регистрацию права собственности на дом не представляется возможным. После оплаты Никулиной М.А. стоимости дома, право собственности на дом у нее никто не оспаривает.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Данные факты подтверждаются в судебном заседании также и материалами дела.
Как следует из справки администрации <адрес> сельского поселения Никулина <данные изъяты> зарегистрирована и проживает по адресу <адрес> (л.д. 11).
Согласно выписке из протокола заседания колхоза <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения правления № от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже жилого фонда в личное пользование колхозникам по балансовой стоимости» жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, было решено продать Никулиной М.А. по балансовой стоимости (л.д.12).
По справке СПК <данные изъяты> Никулина М.А. уплатила деньги за купленный ею в колхозе дом в кассу колхоза в сумме <данные изъяты>. (л.д.14).
Распоряжением администрации <адрес> сельского поселения жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу <адрес>, и принадлежащему Никулиной М.А., присвоен номер № (л.д.15).
О том, что спорный жилой дом собственника не имеет, свидетельствует технический паспорт на дом №, находящийся по адресу <адрес> (л.д. 16-18).
По кадастровому паспорту земельный участок, в границах которого находится жилой дом №, расположенный по адресу д. <адрес>, был предоставлен в аренду для ведения личного подсобного хозяйства Никулиной М.А., о чем также имеется свидетельство на право бессрочного пользования землей (л.д. 19, 20).
Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № информация о регистрации права на объект недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, отсутствует.
Признание иска ответчиком принимается судом, поскольку не нарушает прав и законных интересов сторон.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Истица обратилась в суд с заявлением об уменьшении размера государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение искового заявления, в связи с низким имущественным положением. Сумма госпошлины составляет 5985 руб. 27 коп., размер пенсии согласно справке на л.д. 7 с ДД.ММ.ГГГГ – 9688 руб. 36 коп. При подаче заявления в суд истицей была уплачена госпошлина в размере 1500 рублей.
В соответствии с ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами.
Суд считает возможным уменьшить размер госпошлины, подлежащей уплате истицей по данному делу до 1500 рублей, уплаченных ею при подаче заявления.
Согласно ст. 17, 28 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Никулиной <данные изъяты> к сельскохозяйственному производственному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Никулиной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу д<адрес>, право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 48,5 кв. метра, в том числе жилой площадью 33,9 кв. метра, кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья Зуевского районного суда Г.Т. Богатова.