решение о признании права собственности на жилое помещение

Дело № 2-95

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зуевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Г.Т. Богатовой,

при секретаре М.В. Рыловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурковой <данные изъяты> к сельскохозяйственному производственному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Буркова Г.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, указывая на то, что она проживает в квартире № дома №, находящемся по адресу <адрес>. Указанная квартира до ДД.ММ.ГГГГ года принадлежала колхозу <данные изъяты>. Решением правления колхоза <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено продать указанную квартиру истице по балансовой стоимости. Истица внесла деньги за дом в сумме <данные изъяты> руб. в кассу колхоза. С момента покупки квартиры истица вместе со своим сыном ФИО8 пользуется ей как своей собственной: делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Однако распорядиться квартирой как своей собственной истица не имеет возможности, так как ни договора купли-продажи и никаких других документов о передаче квартиры она не оформляла. Из-за отсутствия в СПК (<данные изъяты>, который является правопреемником колхоза <данные изъяты> правоустанавливающих документов на квартиру пройти государственную регистрацию права собственности на квартиру не представляется возможным. Буркова Г.А. просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

Истица Буркова Г.А. на исковых требованиях настаивает, подтвердив изложенное в исковом заявлении, при этом пояснила, что при проведении в начале ДД.ММ.ГГГГ года работ по газификации, выяснилось, что она фактически не является собственником вышеуказанной квартиры, официальных документов по купле-продаже квартиры не составлялось. Право собственности на квартиру у нее никто не оспаривал. Сын – ФИО7 не оспаривает у нее право собственности на квартиру.

Представитель ответчика СПК <данные изъяты> – конкурсный управляющий Нечаева Л.Н. - на судебное заседание не явилась. От ответчика имеется отзыв об исковом заявлении, где указано, что ответчик иск признает в полном объеме, а также указывает, что правлением СПК <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже жилых домов, занимаемых членами СПК. Стоимость спорного жилого дома истицей была внесена в кассу колхоза в 1994 году. В связи с этим жилой дом истицы был снят с баланса кооператива, и с этого времени содержался за счет нанимателей. По каким причинам не были оформлены договоры купли-продажи жилых домов в настоящее время установить невозможно, т.к. ДД.ММ.ГГГГ в отношении кооператива было принято решение о признании его банкротом и открытии в отношении него процедуры конкурсного производства.

Третье лицо – ФИО6 не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснил, что является сыном истицы, проживают вместе в одной квартире, на квартиру, в которой проживают вместе с матерью не претендует.

Заслушав Буркову Г.А., изучив отзыв ответчика, заслушав третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ от 21июля1997года N122-ФЗ (в редакции ФЗ от 07.04.2010 N 60-ФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании правлением колхоза <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году было вынесено решение о продаже жилого фонда в личное пользование колхозников. В этом же году Буркова Г.А. купила у колхоза <данные изъяты> по балансовой стоимости квартиру №, находящуюся по адресу <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Сумма в <данные изъяты> рублей Бурковой Г.А. была полностью уплачена в кассу колхоза <данные изъяты>, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 12. С момента покупки квартиры, уже более пятнадцати лет, Буркова Г.А. со своим сыном пользуются ею как своей собственной, несут бремя содержания: оплачивают коммунальные услуги, делают ремонт. Но возможности распоряжаться квартирой как своей собственностью, не имеет, так как при покупке квартиры договор купли-продажи сторонами не оформлялся, а у колхоза <данные изъяты> при продаже спорного жилого помещения не имелось на него правоустанавливающих документов. Правопреемником колхоза <данные изъяты> является СПК <данные изъяты>, который также не имеет правоустанавливающих документов на квартиру, что подтверждается отсутствием регистрации такого права в законном порядке. В связи с чем произвести в настоящее время во внесудебном порядке регистрацию права собственности на квартиру не представляется возможным. После оплаты Бурковой Г.А. стоимости дома, право собственности на дом у нее никто не оспаривает. Сын истицы – ФИО9 не претендует на признание за ним права собственности на указанную квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Данные факты подтверждаются в судебном заседании также и материалами дела.

Согласно выписке из протокола заседания колхоза <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения правления № от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже жилого фонда в личное пользование колхозникам по балансовой стоимости» квартиру, расположенную по адресу <адрес>, было решено продать Бурковой Г.А. по балансовой стоимости (л.д.11).

О том, что спорная квартира собственника не имеет, свидетельствует технический паспорт на квартиру № дома №, находящуюся по адресу <адрес> (л.д. 13-16).

Как следует из справки администрации <данные изъяты> сельского поселения Буркова <данные изъяты> зарегистрирована и проживает по адресу <адрес> (л.д. 19).

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № информация о регистрации права на объект недвижимого имущества: квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, отсутствует (л.д.18).

Признание иска ответчиком принимается судом, поскольку не нарушает прав и законных интересов сторон.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 17, 28 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Бурковой <данные изъяты> к сельскохозяйственному производственному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Бурковой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу <адрес>, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 60,1 кв. метра, в том числе жилой площадью 41,4 кв. метра, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения.

Судья Зуевского районного суда Г.Т. Богатова.