Дело № 2- 483/2010 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
**.**.**** года пос. Зубова-Поляна
Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия
в составе председательствующего судьи: Косаревой Н.В.,
при секретаре: Рыбиной И.А.
с участием в деле истца М.П.,
ответчика - представителя администрации Каргашинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия - Н.В., действующей по доверенности,
ответчика - представителя Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Т.Г., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.П. к Администрации Каргашинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
М.П. обратился в суд с иском к Администрации Каргашинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ....
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ему решением заседания правления Организация1 от **.**.**** года, была выделена квартира в двухквартирном доме, расположенном рядом с хозяйством З.М.
Согласно выписке из решения 37 сессии Совета депутатов Каргашинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 02 марта 2007 года за №75 «Об упорядочении адресного хозяйства Каргашинского сельского поселения» вышеуказанному жилому помещению присвоен адрес: ....
Организация1 решением исполкома Зубово-Полянского районного Совета народных депутатов Мордовской ССР от 12 сентября 1992 года за №377, преобразован в Организация2. Постановлением главы администрации Зубово-Полянского района Республики Мордовия от 26 ноября 1996 года, Организация2 преобразовано в Организация3.
У истца сохранилась выписка из протокола заседания правления Организация1 о выделении ему для проживания квартиры в двухквартирном доме.
За время проживания в квартире М.П. неоднократно, на свои личные денежные средства делал ремонт в квартире, следил за ее техническим состоянием, обрабатывал приусадебный земельный участок.
В исковом заявлении истец указывает, что он в течение 2 лет обращался в Администрацию Зубово-Полянского района Республики Мордовия с заявлением о безвозмездной передаче в собственность вышеуказанного жилого дома. Но ему отказывали в заключении договора, так как жилое помещение в муниципальной собственности не значится.
Указанное недвижимое имущество не обременено правами других лиц. Согласно справки Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия, жилое помещение, в котором истец проживает в реестре государственного имущества не числится.
Он 18 лет открыто владеет и пользуется жилым помещением на праве собственности. На свои личные средства провел в жилое помещение газ, воду, оплачивает коммунальные услуги, налоги.
Кроме того, истец указывает, что жилое помещение, в котором он проживает, является не квартирой, а частью жилого дома, поскольку имеется отдельный вход в помещение, автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, имеются помещения вспомогательного использования, жилое помещение привязано к земельному участку, который истцом ежегодно обрабатывает.
Просит суд изменить статус жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... на часть жилого дома по адресу: ....
Признать за ним - М.П. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ....
В судебном заседании истец М.П. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив суду, что, начиная с **.**.**** года и по настоящее время, он проживает в выделенном ему Организация1 жилом помещении, которое фактически является не квартирой, а часть жилого дома, поскольку имеется отдельный вход в помещение, автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, имеются помещения вспомогательного использования, жилое помещение привязано к земельному участку, который он ежегодно обрабатывает.
Он своевременно выплачивает налоги и коммунальные платежи за пользование газом, светом и водой. Самостоятельно, на свои личные средства, осуществил капитальный, а также осуществляет текущий ремонт квартиры, то есть, фактически, все годы, владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Ответчик - представитель Администрации Каргашинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Н.В., исковые требования признала и пояснила, что Администрация Каргашинского сельского поселения не возражает в удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ними права собственности на жилое помещение, в котором он проживает.
В судебном заседании ответчик - представитель Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Т.Г., исковые требования М.П. признала, суду пояснила, что квартира, в которой проживает истец в муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия не значится. Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия не возражает в удовлетворении заявленных истцом требований.
Третье лицо - Зубово-Полянский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно представленного сообщения просят суд рассмотреть данное гражданское дело без участия их представителя.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Допрошенные в судебном заседании свидетели: З.Г. и Н.В., суду пояснили, что они знают истца М.П., так как проживают в одном поселке. Им известно, что жилое помещение, в котором он проживает, выделено ему в **.**.**** году Организация1, так как в указанный период времени он работал в данном Организация1. Все это время, данную квартиру он содержит в надлежащем состоянии, за свой счет производил ремонт помещения. Своевременно уплачивают налоги, коммунальные платежи, за пользование газом, электроэнергией, водой.
Кроме того, дополнили, что жилое помещение, где проживает М.П. обособлено, имеется отдельный вход в помещение, автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, а также имеется небольшой земельный участок.
Из копии выписки из решения заседания правления Организация1 от **.**.**** года следует, что механику М.П. выделена квартира в двухквартирном доме, расположенном в ..., рядом с хозяйством З.М.
Как следует из копии решения исполкома Зубово-Полянского районного Совета народных депутатов Мордовской ССР от 12 сентября 1992 года за №377, Организация1 преобразован в Организация2.
Согласно копии постановления главы администрации Зубово-Полянского района Республики Мордовия от 26 ноября 1996 года за №256, зарегистрирован Организация3, расположенный по адресу: .... Постановление главы администрации от 12 сентября 1992 года о регистрации Организация2 считать утратившим силу.
Копией выписки из решения 37 сессии Совета депутатов Каргашинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 02 марта 2007 года за №75, в связи с упорядочением адресного хозяйства населенных пунктов Каргашинского сельского поселения, присвоен квартире и земельному участку М.П. адрес: ....
Как видно из ксерокопии технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на **.**.**** года следует, что правообладатель квартиры, общей площадью - 84,8 кв.м., из них жилой - 53,0 кв.м., подсобной - 31,8 кв.м., расположенной по адресу: ..., не указан.
Кроме того, согласно технического описания, данное жилое помещение состоит из комнат и вспомогательных помещений. Жилое помещение имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение и водоотведение, то есть, жилое помещение, обособленно.
Исходя из копии справки, выданной Администрацией Каргашинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия следует, что квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., на балансе администрации сельского поселения не состоит.
Согласно копии выписки из домовой книги администрации Каргашинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия по состоянию на **.**.**** года, М.П., **.**.**** года рождения прописан по адресу: ... с **.**.**** года.
Как указано в копии сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Мордовия от **.**.**** года Номер обезличен, в едином государственном реестре прав, право на квартиру расположенную по адресу: ... - за кем -либо не зарегистрировано.
Копией справки, выданной **.**.**** года отделом по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, квартира Номер обезличен, находящаяся по адресу: ..., не была передана в муниципальную собственность Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и в реестре муниципального имущества не значится.
Как видно из копии ответа и.о. первого заместителя председателя Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от **.**.**** года за Номер обезличен, квартира Номер обезличен расположенная по адресу: ..., в реестре государственного имущества Республики Мордовия - не числится.
Из копии справки за Номер обезличен, выданной Зубово-Полянским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Республики Мордовия **.**.**** года следует, квартира Номер обезличен, общей площадью 84,8 кв.м., в том числе жилой - 53,0 кв.м., находящаяся в доме ..., учтена в материалах органов технической инвентаризации, однако собственник ее не указан.
Согласно копии справки, выданной Зубово-Полянским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Республики Мордовия **.**.**** года за Номер обезличен, за М.П., **.**.**** года рождения, проживающим по адресу: ..., зарегистрированной недвижимости по Зубово-Полянскому району Республики Мордовия нет, сделок по отчуждению жилья за последние пять, зарегистрированных по Зубово-Полянскому району Республики Мордовия в материалах филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Республики Мордовия - нет.
Как следует из копии выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, Организация3, ликвидирован по решению суда, вследствие банкротства.
Исходя из кадастровой выписки о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости), земельный участок, общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: ..., зарегистрирован в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Мордовия, ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен. Его правообладателем указан М.П.
Копий свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия **.**.**** года подтверждается, что за М.П. зарегистрировано право собственности на земельный участок, для ведения подсобного личного хозяйства, общей площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: ....
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма. Вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если по каким-либо причинам жилое помещение не передано в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решения вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В судебном заседании установлено, что М.П., по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором он проживают, в связи с чем, он вправе в судебном порядке признать право совместной собственности на жилое помещение.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Вышеприведенными в судебном заседании доказательствами установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района и в реестре государственного имущества Республики Мордовия - не числится. На протяжении многих лет указанным жилым помещением пользуется М.П., который своевременно оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт жилого помещения. На данное домовладение никто, кроме него не претендует.
Кроме того, изложенные доказательства позволяют сделать однозначный вывод о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., следует считать частью жилого дома, поскольку, в соответствии со ст.16 ч.2 Жилищного кодекса РФ - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Суд считает, что жилое помещение - квартира, общей площадью - 84,8 кв.м., в том числе жилой - 53,0 кв.м., подсобной - 31,8 кв.м., находящаяся по адресу ... - является частью жилого дома находящегося по адресу: ....
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за ним - М.П. право собственности на часть жилого дома, общей площадью - 84,8 кв.м., из них жилой - 53,0 кв.м., подсобной - 31,8 кв.м., расположенного по адресу: ....
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования М.П. к Администрации Каргашинского сельского поселения, Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия - удовлетворить.
Изменить статус жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., находящейся по адресу: ..., - на часть жилого дома находящегося по адресу: ....
Признать за М.П. **.**.**** года рождения, право собственности на часть жилого дома, общей площадью - 84,8 кв.м., из них жилой - 53,0 кв.м., подсобной - 31,8 кв.м., расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение десяти дней со дня вынесения решения с подачей жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий: Н.В. Косарева