Дело №2-590/2010
РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации
**.**.**** года пос.Зубова-Поляна
Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Неяскина Е.С.,
при секретаре Антоновой О.А.,
с участием истца Н.И.,
с участием Е.П., действующей по доверенности в интересах Н.И.,
с участием представителя администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Т.Г., действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.И. к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и к администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на двухкомнатную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Н.И. обратился в суд с иском к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и к администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, указывая, что по договору товарного кредита на строительство Номер обезличен от **.**.**** года между ним и Организация1 ему были предоставлены материалы на строительство квартиры, расположенной по адресу: ....
Согласно п.3.1. договора им была полностью возвращена стоимость товарного кредита, что подтверждается справкой директора Организация1.
Зубово-Полянским отделением БТИ был составлен технический паспорт на квартиру, но зарегистрировать его права в Управлении по недвижимости ему отказывают. Как ему стало известно в налоговой инспекции во время строительства многоквартирного жилого дома было создано Организация2, которое в настоящее время ликвидировано, снято с налогового учета. Организация2 право собственности на общее имущество дома не регистрировали
Как собственник жилья он также не имеет возможности регистрировать свои права на жилое помещение, потому что строительство многоквартирного дома вело Организация2 и жилье было введено в эксплуатацию, о чем было принято распоряжение главы администрации Зубово-Полянского района Республики Мордовия от **.**.**** года Номер обезличен.
Фактически он является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,7 кв. м., из них жилой 27,9 кв.м., открыто ею владеет, пользуется с 2005 года.
Просит суд признать за ним - Н.И. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 43,7 кв., из них жилой 27,9 кв.м., расположенной по адресу: ....
В судебном заседании Н.И. и его представитель Е.П. иск поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Т.Г., действующая по доверенности, в судебном заседании иск признала и суду пояснила, что спорная квартира не была передана в муниципальную собственность Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и в реестре муниципального имущества не значится, в связи с чем в приватизации по Зубово-Полянскому муниципальному району Н.И. участия не принимал. Следовательно, истец не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения в котором он проживает.
Представитель ответчика - администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в поступившем письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие. В удовлетворении исковых требований не возражают.
Представитель Зубово-Полянского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-БТИ" по Республике Мордовия, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и представитель Организация1 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились. В письменных сообщениях просят рассмотреть дело в их отсутствие. В удовлетворении исковых требований не возражают.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Н.И. по договору товарного кредита получал от Организация1 строительные материалы на строительство квартиры, расположенной по адресу ... общей площадью 43,7 кв. м., из них жилой 27,9 кв.м., в количестве двух комнат. Стоимость квартиры по договору составляла 81 855 рублей. Данное обстоятельство подтверждается договором товарного кредита Номер обезличен от **.**.**** года.
Как видно из справки, выданной **.**.**** года Организация1, товарный кредит, полученный по договору на строительство Номер обезличен от **.**.**** года в сумме 81 855 рублей и проценты по нему ссудозаемщиком Н.И. в Организация1 погашены полностью.
Из свидетельства серии Номер обезличен, выданного **.**.**** года инспекцией МНС РФ по Зубово-Полянскому району РМ видно, что юридическое лицо Организация2 поставлено на учет в налоговом органе.
Свидетельством серии Номер обезличен, выданным Межрайонной инспекцией МНС России №6 по Республике Мордовия, подтверждается, что в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц" на основании представленных сведений в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись **.**.**** года и зарегистрированного в Администрации Зубово-Полянского района Республики Мордовия **.**.**** года о юридическом лице Организация2. Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, согласно которой реестр содержит сведения о юридическом лице - Организация2, основной государственный регистрационный номер Номер обезличен, включенный в Единый государственный реестр юридических лиц по месту нахождения данного юридического лица.
Постановлением Главы Зубово-Полянского района Республики Мордовия от **.**.**** года Номер обезличен "О завершении строительства 18-ти квартирного жилого дома в ...", в виду того, что 18-ти квартирный жилой дом в ... не строится с **.**.**** года из-за отсутствия средств, передан безвозмездно незавершенный объект Организация2 для завершения строительства на средства Организация2.
Подрядчиком для завершения строительства 18-ти квартирного жилого дома определено Организация3. Отделу архитектуры и градостроительства района постановлено восстановить границы выделенного земельного участка согласно генплана.
**.**.**** года решением Государственной приемочной комиссии, назначенной Постановлением главы Зубово-Полянского района РМ Номер обезличен от **.**.**** года, предъявленный Организация2 к приемке в эксплуатацию законченный строительством 18-ти квартирный жилой дом ..., принят в эксплуатацию, о чем свидетельствует имеющийся в материалах дела акт приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией), утвержденный распоряжением главы администрации Зубово-Полянского района Республики Мордовия от **.**.**** года Номер обезличен.
Протоколом Номер обезличен общего собрания участников Организация2 от **.**.**** года, Н.И. в 18-ти квартирном жилом доме в ... выделена квартира Номер обезличен.
Согласно техническому паспорту от **.**.**** года, квартира Номер обезличен в ..., расположена на первом этаже, общая площадь составляет 43,7 кв.м., из них жилая площадь составляет 27,9 кв.м.
Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, выданное Управлением Федеральной налоговой службы по Республике Мордовия серии Номер обезличен, подтверждается, что в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц" в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с ликвидацией на основании решения о государственной регистрации, принятого Федеральной регистрационной службой в отношении Организация2 **.**.**** года за государственным регистрационным номером Номер обезличен.
Согласно справки Номер обезличен, выданной **.**.**** г. комитетом по управлению муниципальным имуществом Зубово-Полянского муниципального района при Администрации Зубово-Полянского муниципального района РМ, квартира расположенная по адресу: ... не была передана в муниципальную собственность Зубово-Полянского муниципального района и в реестре муниципального имущества не значится.
Из сообщения Номер обезличен от **.**.**** г. Заместителя председателя Государственного комитета имущественных отношений РМ В.А. следует, что квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ... в реестре государственного имущества по РМ не числится.
В судебном заседании установлено, что Н.И. добросовестно владел вышеуказанной квартирой на протяжении пяти лет.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма. Вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если по каким-либо причинам жилое помещение не передано в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решения вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В судебном заседании установлено, что двухкомнатная квартира, в которой проживает Н.И., в реестре муниципального имущества Зубово-Полянского муниципального района не значится.
Следовательно, Н.И. по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором он проживает, в связи с чем, он вправе в судебном порядке признать право собственности на жилое помещение.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Вышеприведенными в судебном заседании доказательствами установлено, что квартира за Номер обезличен, расположенная по адресу: ... в реестре муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района не числится. На протяжении многих лет указанным жилым помещением пользуется Н.И., который своевременно оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт жилого помещения. На данное домовладение никто, кроме него не претендует.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Н.И. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 43,7 кв., из них жилой 27,9 кв.м., расположенной по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий: Е.С.Неяскин