Дело № 2- 621/2010 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2010 года р.п. Зубова Поляна
Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия
в составе председательствующего судьи Бикмаевой Е.А.,
при секретаре Рудь В.И.,
с участием истца Матвеев И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матвеева И.Н. к ООО "Гипрозем" о признании недействительными межевого дела, составленного в 2001 году, кадастрового плана земельного участка от 26 октября 2001 года за № и кадастровой выписки о земельном участке от 08 июля 2010 года № и о возложении обязанности на ООО "Гипрозем" уточнить границы земельного участка, расположенного по адресу: <...>,
УСТАНОВИЛ:
Матвеев И.Н. обратился в суд с иском к ООО "Гипрозем" о признании недействительными межевого дела, составленного в 2001 году, кадастрового плана земельного участка от 26 октября 2001 года за № и кадастровой выписки о земельном участке от 08 июля 2010 года № и о возложении обязанности на ООО "Гипрозем" уточнить границы земельного участка, расположенного по адресу: <...>.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что он- Матвеев И.Н. проживает в <...>.
03 декабря 2001 года он заключил договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с В.Г..
В.Г. отдала ему все имеющиеся документы на жилой дом и земельный участок, в том числе кадастровый план земельного участка от 26 октября 2001 года, постановление главы администрации <...> сельского Совета Зубово-Полянского района РМ № от 10 октября 2001 года.
В.Г. владела жилым домом и земельным участком на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Зубово-Полянского государственной нотариальной конторы Л.А. 25.09.2001 г. и постановления главы администрации Новопотьминского сельского Совета Зубово-Полянского района РМ №5 от 10 октября 2001 года об утверждении размера земельного участка и предоставления дополнительного земельного участка площадью <0,0> кв.м.
В Учреждении Юстиции Республике Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним он зарегистрировал данный договор.
09 января 2002 года ему были выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и на земельный участок.
Согласно 4.1 п.1 договора купли-продажи от __.__.____ он приобрел в собственность земельный участок площадью <0,0> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>.
Земельный участок он засаживал, платил налоги за землю, в настоящее время он строит новый дом. Так продолжалось до марта 2010 года.
В марте 2010 года он выяснил, что земельный участок, который он купил в 2001 году у В.Г. был неправильно отмежеван. Он обратился в ООО «Гипрозем» с заявлением о замере фактической площади его земельного участка. ООО «Гипрозем» сделало замер и выяснилось, что он фактически владеет участком не <0,0> кв.м., а земельным участком площадью <0,0> кв.м.
Земельный участок площадью <0,0> кв.м не может находиться в его собственности по той причине, что по части данного земельного участка проходит дорога местного значения, часть соседского земельного участка, и получается он владеет частью этой дороги и частью соседского земельного участка.
Он обратился в ООО «Гипрозем» с заявлением об устранении существующих недостатков. В ООО «Гипрозем» ему ответили, что в 2001 году, когда проводилось межевание данного земельного участка, измерение делал работник Темниковского филиала, он напутал что-то в границах земельного участка, и в настоящее время он не работает. Кто был этот работник, ему так и не удалось выяснить.
ООО «Гипрозем» выдалоему схему земельного участка, расположенного по адресу: <...>, где отмечен план существующего земельного участка площадью <0,0> кв.м. и ранее отмежеванного земельного участка площадью <0,0> кв.м.
Он обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Мордовия с заявлением об изменении границ и площади его земельного участка. Данной организацией ему было выдано решение об отказе в учете изменений недвижимости, по той причине, что площадь земельного участка не может уменьшится на <0,0> кв.м.
ООО «Гипрозем» ошибку устранять не желает, говорят, что сделать ничего не могут.
Из-за того, что были неправильно установлены границы и площадь земельного участка, он не может в настоящий момент переоформить земельный участок.
Просит признать межевое дело, составленное в 2001 году, кадастровый план земельного участка от 26 октября 2001 года за № и кадастровую выписку о земельном участке от 08.07.2010 г. № недействительными.
Обязать ООО «Гипрозем» уточнить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <...>.
В судебном заседании истец Матвеев И.Н. исковые требования поддержал, пояснив суду, что в марте 2010 года выяснилось, что земельный участок, который он купил в 2001 году у В.Г. был неправильно отмежеван. ООО «Гипрозем» сделало замер и выяснилось, что он фактически владеет участком не <0,0> кв.м., а земельным участком площадью <0,0> кв.м.Земельный участок площадью <0,0> кв.м не может находиться в его собственности, поскольку по части данного земельного участка проходит дорога местного значения, часть соседского земельного участка, и получается он владеет частью этой дороги и частью соседского земельного участка. Однако, ООО "Гипрозем" устранить данную ошибку не желает. Исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика -ООО "Гипрозем" в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне времени и месте судебного заседания был извещен своевременно. В судебном заседании от 29 сентября 2010 года представитель ООО "Гипрозем" Сайкин Д.С. исковые требования признал, пояснил, что ООО "Гипрозем" согласен изготовить межевой план спорного земельного участка в соответствии с фактическим место положением границ.
Представитель Зубово-Полянского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. В письменном сообщении просят рассмотреть дело без участия представителя Зубово-Полянского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Допрошенный в судебном заседании свидетель В.И. пояснила, что она проживает по соседству с Матвеевым И.Н. Земельный участок площадью <0,0> кв.м не может находиться в собственности Матвеева И.Н. поскольку, по части данного земельного участка проходит дорога местного значения, часть соседского земельного участка, и получается он владеет частью этой дороги и частью соседского земельного участка.
Исследованными в судебном заседании письменными доказательствами и приобщенными в материалы дела их ксерокопиями подтверждается следующее.
Согласно договору от купли -продажи земельного участка и жилого дома от 3 декабря 2001 года гр. В.Г. продала Матвееву И.Н. земельный участок площадью <0,0> кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нём жилой дом, общей полезной площадью <0,0> кв.м., из них жилой-<0,0> кв.м., с хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: <...>.
Постановлением Главы администрации <...> сельского Совета Зубово-Полянского района Республики Мордовия № 5 от 10 октября 2001 года утверждены размеры земельного участка В.Г. при её домовладении площадью <0,0> кв.м. в <...> по фактическому пользованию в порядке уточнения при оформлении наследства, и предоставлен дополнительный земельный участок площадью <0,0> кв.м. по вышеуказанному адресу в собственность бесплатно, для ведения личного подсобного хозяйства.
В кадастровом плане земельного участка от 26 октября 2001 года №, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <...>, площадь участка указана <0,0> кв.м.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии <...>, выданного __.__.____ Учреждением юстиции Республики Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что Матвеев И.Н. является собственником земельного участка площадью <0,0> кв.м., с кадастровым номером №., расположенного по адресу: <...>.
Из решения Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Республике Мордовия от 28 апреля 2010 года №, следует, что на основании рассмотрения заявки и приложенных документов выявлено, что в соответствии с представленными документами происходит уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка уточняется в сторону уменьшения на <0,0> кв.м., однако границы и площадь земельного участка установлены в 2001 году путем межевания. На основании изложенного принято решение отказать в учете изменений объекта недвижимости на основании части 4 статьи 27 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Как видно из кадастровой выписки о земельном участке от 08 июля 2010 года №, кадастровый номер № площадь участка составляет <0,0> кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>.
Справкой, выданной 09 августа 2010 года Администрацией <...> сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района <...> подтверждается, что на основании решения сессии Совета депутатов <...> сельского поселения от 27 февраля 2008 года земельному участку, принадлежащему Матвееву И.Н. с кадастровым номером № присвоен адрес: <...>.
Из справки, выданной 09 августа 2010 года Межрайонной ИФНС России № 6 по Республике Мордовия следует, что Матвееву И.Н. следует, что задолженности по налогу на землю, имущество, переходящего в порядке наследования (дарения) по состоянию на 03 августа 2010 года не имеется. Домовладение расположено по адресу: <...>.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (принят ГД ФС РФ 04.07.2007г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу части 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что межевое дело следует признать недействительным, поскольку в судебном заседании установлено, что при межевании спорного земельного участка ООО "Гипрозем" было допущено наложение двух земельных участков. В связи с чем, суд находит, что также подлежит признанию недействительным описание земельных участков, составленное на основании вышеуказанного межевого дела и считать признание незаконными межевого дела, составленного в 2001 году и описания земельных участков основанием для исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 13:08:01 22 001:0013.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Признать межевое дело, составленное в 2001 году на земельный участок, площадью <0,0> кв.м., расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером №, принадлежащего Матвееву И.Н.- недействительным.
Признать недействительным описание земельных участков, составленное на основании вышеуказанного межевого дела.
Считать признание незаконными межевого дела, составленного в 2001 году на земельный участок, площадью <0,0> кв.м., расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 13:08:01 22 001:0013, принадлежащего Матвееву И.Н. и описания земельных участков основанием для исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.
Обязать ООО "Гипрозем" изготовить межевой план земельного участка с кадастровым номером № с обмером его границ в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение десяти дней со дня вынесения, с подачей жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий: Е.А. Бикмаева