Дело № 2-729/2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года п.Зубова Поляна
Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия
в составе председательствующего судьи: Косаревой Н.В.
при секретаре: Поршиной А.В.,
с участием: представителя истицы - Пуштаевой Л.И., действующей на основании доверенности,
представителя ответчика - Главы Администрации ... сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Кормаковой В.М., действующей на основании Устава
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пуштаевой ФИО12 в интересах Катаевой ФИО13 к Администрации ... сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения.
УСТАНОВИЛ :
Пуштаева Л.И. в интересах Катаевой Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации ... сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения, указывая при этом, что **.**.**** года между ТОО ... и Катаевой ФИО15 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., расположенной по адресу: ... Данный договор был зарегистрирован в Зубово-Полянском МБТИ **.**.**** года.
Катаева ФИО16 ранее уже проживала в данной квартире. Еще в ... году на основании решения ... сельского Совета народных депутатов Зубово-Полянского района Мордовской АССР ей было выдано свидетельство на право собственности на землю.
На основании распоряжения Главы администрации ... сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от **.**.**** года, был присвоен следующий адрес земельному участку и части жилого дома: ...
В настоящее время Катаева ФИО17 решила получить свидетельство о праве собственности на квартиру, которой владеет. Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Зубово-Полянский отдел с заявлением о регистрации договора. Но выяснилось, что Катаева ФИО18 владеет не квартирой, а частью жилого дома.
Жилое помещение, которым владеет Катаева Н.И., является обособленным, имеется отдельный вход в помещение, автономное отопление, газоснабжение, водоотведение. Фактически, Катаева ФИО19, открыто владеет и пользуется не квартирой, а частью жилого дома, общей площадью ... кв.м.
Из-за ошибки, допущенной в договоре купли-продажи от **.**.**** года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Зубово-Полянский отдел не выдает свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение.
Просит суд изменить статус жилого помещения - квартиры, общей площадью - ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., находящейся по адресу: ... на часть жилого дома расположенного по адресу: ... принадлежащего Катаевой ФИО20.
Истица Катаева Н.И. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно имеющегося заявления, просит суд рассмотреть данное гражданское дело без ее участия в судебном заседании.
В судебном заседании представитель истицы - Пуштаева Л.И., исковые требования поддержала, по тем же основаниям, указанным в исковом заявлении, и просит суд изменить статус жилого помещения - квартиры, на часть жилого дома, расположенного по адресу: ... принадлежащий Катаевой Н.И., поскольку жилое помещение обособлено, имеется отдельных вход в помещение, автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение.
Представитель ответчика Глава Администрации ... сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия ФИО14. в судебном заседании исковые требования признала, не возражает, если суд изменит статус жилого помещения - квартиры, принадлежащей Катаевой Н.И.
Выслушав мнение представителя истицы, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетели: ФИО9 и ФИО8, суду пояснили, что действительно, жилое помещение, которое принадлежит Катаевой Н.И. обособлено, имеется отдельный вход в помещение, автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, а также имеется небольшой земельный участок.
Как видно из копии дубликата свидетельства за №... от **.**.**** года на право собственности на землю, Катаевой ФИО21, по адресу: ..., решением ... сельского Совета народных депутатов от **.**.**** для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью ... га.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 25 мая 2010 года, за Катаевой ФИО22 на праве собственности зарегистрирован земельный участок для личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...
Копией договора от **.**.**** года подтверждается, что ТОО ... продало Катаевой ФИО23 квартиру, общей площадью - ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., находящуюся в ... в одноэтажном кирпичном доме. Договор зарегистрирован Зубово-Полянским МБТИ **.**.**** года.
Как следует из копии распоряжения Главы администрации ... сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 26 мая 2010 года за №..., в связи с упорядочением адресного хозяйства в Администрации ... сельского поселения изменен адрес земельного участка и части жилого дома, принадлежащего Катаевой ФИО24 по адресу: ... на адрес: ...
Из копии справок, выданных администрацией ... сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия следует, что Катаева ФИО25 является собственником части жилого дома с надворными постройками и земельного участка, которые в настоящее время значатся по администрации Журавкинского сельского поселения по адресу: ...
Исходя из копии технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на 28 мая 2009 года, следует, что Катаевой Н.И. принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи от **.**.**** года.
Как видно из копии справки, выданной Зубово-Полянским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», изменена общая площадь в жилом доме, расположенном по адресу: ..., на основании Жилищного кодекса РФ от 01 марта 2005 года, стало - ... кв.м., в том числе и жилой - ... кв.м.
Данное жилое помещение обособлено, состоит из комнат и вспомогательных помещений. Жилое помещение имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, а также газоснабжение и электроснабжение.
Изложенные доказательства позволяют сделать однозначный вывод о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... следует считать частью жилого дома, поскольку, в соответствии со ст.16 ч.2 Жилищного кодекса РФ - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Суд считает, что жилое помещение - квартира, общей площадью - ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м. находящаяся по адресу ... - является частью жилого дома находящегося по адресу: ... принадлежащего Катаевой ФИО27
На основании изложенного, руководствуясь ст.16 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявленные требования Пуштаевой ФИО28 в интересах Катаевой ФИО29 к Администрации ... сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения - удовлетворить.
Изменить статус жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: ... - на часть жилого дома находящегося по адресу: ..., принадлежащего Катаевой ФИО30.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение десяти дней со дня его принятия, через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий: