Дело № 2-663/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
20 октября 2010 года р.п. Зубова Поляна
Зубово -Полянский районный суд Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи - Заренковой Н.Е.,
при секретаре - Медведевой Н.Ф.,
с участием в деле истицы - Сабуровой М.В.,
третьего лица- Сабурова Н.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Сабуровой М.В. к администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру (жилое помещение),
УСТАНОВИЛ:
Сабурова М.В. обратилась в суд с иском к администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру.
В обосновании своих требований указывает, что согласно договору передачи от 20 января 1999 года Тепло-Станское ЛПХ передало М.В. в собственность, занимаемую квартиру,общей площадью - ... кв.м., находящуюся по адресу: .... В данном договоре было указано, что в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», истица приобрела право собственности на квартиру с момента регистрации договора в МБТИ. Домовладение было зарегистрирована в МБТИ пос. Зубово -Поляна, на основании договора приватизации и записано в реестровую книгу под № от 20 января 1999 года, инвентарное дело № от __.__.____. __.__.____ истица вступила в брак после этого ей присвоена фамилия «Сабурова». В указанной квартире истица зарегистрирована и по настоящее время в ней проживает, производит оплату за коммунальные услуги, электроэнергию, газ, воду.
Однако правоустанавливающий документ - договор передачи (приватизации) квартиры от 20.01.1999г. зарегистрирован Зубово- Полянским МБТИ, тогда как полномочия по регистрации право собственности с 1 декабря 1998 года были переданы другому органу - Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Факт заключения договора - договор передачи (приватизации) квартиры от 20.01.1999г документально зарегистрирован, квартирой истица открыто владеет, пользуется на праве собственности более 10 лет с момента передачи квартиры в собственность. Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ " по Республики Мордовия - Зубово - Полянское отделение был изготовлен технический паспорт, согласно которого площадь жилого помещения составляет ... кв.м. из них жилая - ... кв.м., подсобная - ... кв.м.
Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью -... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м.
В судебном заседании истица Сабурова М.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что квартира находящейся в ..., ей была передана Тепло-Станским ЛПХ по договору передачи от 20 января 1999 года в собственность. Данное домовладение было зарегистрирована в БТИ пос. Зубово -Поляна тогда как следовало бы зарегистрировать в Учреждении юстиции Республики Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, действующего с декабря 1998 года. В квартире она сделала ремонт, утеплила холодный пристрой, в связи с чем общая и жилая площадь квартиры увеличились. В указанной квартире она зарегистрирована и по настоящее время в ней проживает, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, производит оплату за коммунальные услуги, электроэнергию, газ, воду. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру.
Допрошенный в судебном заседании в качестве третьего лица Сабуров Н.П. суду пояснил, что он доверяет супруге - Сабуровой М.В. и в удовлетворении искового требования не возражает.
Представитель ответчика администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседании не явился, известив суд письменным заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Исковые требования признают и не возражают в их удовлетворении.
Представитель администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в судебном заседании не явился, по неизвестной причине о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Представитель Зубово-Полянского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, по неизвестной причине о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое требование Сабуровой М.В. к администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру (жилое помещение) подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора передачи (приватизации) квартиры от 20 января 1999 года М.В. получила в собственность, занимаемую квартиру, находящуюся по адресу: в ....
В данном договоре указано, что в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», М.В. приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в МБТИ, квартира имеет общую полезную площадь (с учетом холодных построек - ... кв. м, в том числе жилую- ... кв.м. и состоит из ... комнат). Данное домовладение было зарегистрировано в БТИ пос. Зубово -Поляна, и записано в реестровую книгу под № от 20 января 1999 года, инвентарное дело № от __.__.____.
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) следует, что домовладение, общий площадью - ... кв.м. из них жилой - ... кв.м, подсобной ... кв.м. состоит из ... комнат, расположенное по адресу: ..., правообладателем которой является Сабурова М.В. на основании договора приватизации от __.__.____ №.
Согласно свидетельству о заключении брака серии ... № от __.__.____ М.В. и Сабуров Н.П. заключили брак __.__.____ о чем произведена запись акта о заключении брака серии ... №, после заключения брака жене присвоена фамилия «Сабурова».
Справкой, выданной администрацией Умётского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия № от 25.08.2010 года следует, что Сабурова М.В. зарегистрирована по адресу: ....
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решения вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ч. 4 ст.1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).
В судебном заседании установлено, что государственная регистрация сделки и перехода права собственности в порядке приватизации жилого помещения была произведена на основании договора приватизации от 20 января 1999 года и подлежала регистрации, как указано в данном договоре в МБТИ, что и истцом Сабуровой М.В. было сделано, однако с 01 декабря 1998 года было организована Учреждение юстиции Республики Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которое стало производить регистрацию прав собственности на объекты недвижимости.
Исходя из того, что отсутствие в Едином государственном реестре прав, записи о праве на имущество за отчуждением, необходимо обратить внимание на пункт 1 ст. 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным Законом.
В суде установлено что, Сабурова М.В. по независящей от неё причине не может реализовать свое право собственности на жилое помещение, в котором проживает, в связи с чем, суд находит, что истец вправе в судебном порядке устанавливать право собственности на жилое помещение.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору приватизации и подлежали регистрации в Учреждение юстиции Республики Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, действующего с 01 декабря 1998 года, а не в МБТИ, как указано в договоре о приватизации, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Вышеприведенными в судебном заседании доказательствами установлено, что жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: ... была передана в собственность Сабуровой М.В. на основании договора передачи от 20 января 1999 года. На протяжении многих лет указанным жилым помещением пользуется истица, которая своевременно оплачивает коммунальные услуги, производит капитальный и текущий ремонт жилого помещения. На данное домовладение никто, кроме истицы не претендует.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за Сабуровой М.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью - ... кв.м., из них жилой - ... кв.м..
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое требование Сабуровой М.В. к администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру (жилое помещение) - удовлетворить.
Признать за Сабуровой М.В. -__.__.____ года рождения право собственности на квартиру (жилое помещение), общей площадью - ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м., расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Зубово -Полянский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий, судья: ... Н.Е. Заренкова.
...
...