Дело № 2- 723/2010 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года пос. Зубова-Поляна
Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия
в составе председательствующего судьи: Косаревой Н.В.,
при секретаре: Поршиной А.В.,
с участием в деле истцов - Михайлова А.П. и Михайловой Р.С.,
ответчика - представителя Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Плешаковой Т.Г., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова А.П. и Михайловой ФИО7 к Администрации Горенского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом.
УСТАНОВИЛ:
Михайлов А.П. и Михайлова Р.С. обратились в суд с иском к Администрации Горенского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование заявленного требования истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ решением правления колхоза «Искра» Зубово-Полянского района Республики Мордовия им был выдел жилой дом, расположенный по адресу: <...>.
В данном доме на свои личные средства истцы сделали капитальный ремонт: провели отопление, построили котельную, провели воду, газ, свет, сделали перегородки, а также сделали косметический ремонт помещения, построили надворные постройки.
Первоначально данный жилой дом стоял на балансе колхоза «Искра» Зубово-Полянского района Республики Мордовия. В 2002 году данный колхоз реорганизован в СХПК «Искра», в последствии СХПК «Искра» признан банкротом, вместе с тем, занимаемое ими жилое помещение в чью-либо собственность не передавалось.
В настоящее время жилой дом, в котором проживают истцы, на балансе Администрации Горенского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и Администрации Зубово-Полянского района Республики Мордовия не состоит, не значится он и реестре государственного имущества Республики Мордовия.
В уточненном заявлении, просят суд признать за ними - Михайловым А.П. и Михайловой ФИО7 в праве общей долевой собственности по 1/2 доле на жилой дом, общей площадью - <0,0> кв.м., из них жилой - <0,0> кв.м., подсобной - <0,0> кв.м., с надворными постройками, расположенными по адресу: <...>.
В судебном заседании истцы Михайлов А.П. и Михайлова Р.С., исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив суду, что, начиная с <...> года и по настоящее время, они проживают в данном доме, своевременно оплачивают все коммунальные платежи. Самостоятельно, на свои личные средства, осуществили капитальный ремонт жилого помещения, периодически производят текущий ремонт жилого помещения, то есть, фактически, все годы, они владеют и пользуются жилым домом, расположенным по адресу: <...>. По каким причинам данное жилое помещение не передано в муниципальную собственность они не знают. В связи с тем, что данное жилое помещение не передано в муниципальную собственность, они не могут воспользоваться правом, в порядке приватизации, на приобретение в собственность жилого помещения, в котором они проживают в настоящее время. Просят суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчик - представитель Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Плешакова Т.Г. в судебном заседании суду пояснила, что жилое помещение, в котором проживают истцы, не было передано в муниципальную собственность Зубово-Полянского муниципального района и в реестре муниципального имущества не значится. Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия не возражает в удовлетворении заявленных истцами требований.
В судебное заседание ответчик Администрация Горенского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия явку своего представителя не обеспечил. О дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно представленного сообщения просят суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя. Исковые требования признают, возражений не имеют.
Третье лицо - Зубово-Полянский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из копии дубликата свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Михайлову А.П. на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ за № Горенского сельского Совета, для ведения личного подсобного хозяйства указанному землепользователю в с.Горенка в собственность предоставлен земельный участок общей площадью <0,0> га.
Согласно распоряжения главы администрации Горенского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 08 сентября 2010 года за №22, земельному участку, принадлежащему Михайлову А.П., на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, расположенному по адресу: <...>, присвоен новый адрес: <...>.
Копией технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <...>, составленного по состоянию на 08 декабря 2009 года подтверждается, что данный жилой дом имеет общую площадь - <0,0> кв.м., из них жилой - <0,0> кв.м., подсобной - <0,0> кв.м., а также имеются надворные постройки. Год постройки указан - 1982. Собственник жилого помещения в сведения о правообладателях - не указан.
Из копии кадастровой выписки о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости), в ФГУ «Земельная кадастровая палата» зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью <0,0> кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер № за Михайловым А.П.
Исходя из копии справки, архивного отдела администрации <...> от 08 сентября 2010 года №1119 документы постоянного хранения колхоза «Искра» Горенского сельского Совета Зубово-Полянского района на хранение в муниципальный архив не передавались, и место их нахождения архиву не известно.
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №6 России по Республики Мордовия 03 сентября 2010года подтверждается, что СПК «Искра» ликвидирован по решению суда вследствие банкротства.
Согласно копии справки, выданной администрацией Горенского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Михайлову А.П. на праве пользования принадлежит жилой дом с хозяйственными постройками, находящимися по адресу: <...>, расположенном на земельном участке площадью <0,0> кв.м., находящимся в собственности. Год постройки жилого помещения - <...>.
Копией справки, выданной 30 августа 2010 года отделом по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района и в реестре муниципального имущества не значится.
Как указано в ксерокопии ответа первого заместителя председателя Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от 21 июля 2010 года за №, жилой дом №, расположенный по адресу: <...>, в реестре государственного имущества Республики Мордовия - не числится.
Исходя из копии справки, выданной администрацией Горенского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Михайлов А.П. проживает по адресу: <...>. Совместно с ним проживает и зарегистрирована жена - Михайлова ФИО7
Из справки, выданной Зубово-Полянским муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального сервиса следует, что дом, расположенный по адресу: <...> на балансе предприятия не числится и финансовый лицевой счет на него не ведется.
Согласно копий справок, выданных МО ОАО «Мордовская энергосбытовая компания» и Зубово-Полянским участком ООО «Мордоврегионгаз», Михайлов А.П. своевременно производит оплату за использованную электроэнергию и газ, поставляемую ему по адресу: <...>.
Согласно копии сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия от 24 сентября 2010 года №, в едином государственном реестре прав, право на жилой дом, расположенный по адресу: <...> - за кем-либо не зарегистрировано.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма. Вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если по каким-либо причинам жилое помещение не передано в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решения вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, в котором проживают истцы, в реестре муниципального имущества Зубово-Полянского муниципального района не значится.
Следовательно, Михайлов А.П. и Михайлова Р.С., по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором они проживают, в связи с чем, они вправе в судебном порядке признать право совместной собственности на жилое помещение.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Вышеприведенными в судебном заседании доказательствами установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в реестре муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района не числится. На протяжении многих лет указанным жилым помещением пользуется семья Михайловых, которые своевременно оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт жилого помещения. На данное домовладение никто, кроме них не претендует.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за истцами - Михайловым А.П. и Михайловой ФИО7 в праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на жилой дом, общей площадью - <0,0> кв.м., из них жилой - <0,0> кв.м., подсобной - <0,0> кв.м., с надворными постройками, расположенными по адресу: <...>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Михайлова А.П. и Михайловой ФИО7 к Администрации Горенского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Михайловым А.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей долевой собственности 1/2 долю на жилой дом, общей площадью - <0,0> кв.м., из них жилой - <0,0> кв.м., подсобной - <0,0> кв.м., с надворными постройками, расположенными по адресу: <...>
Признать за Михайловой ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей долевой собственности 1/2 долю на жилой дом, общей площадью - <0,0> кв.м., из них жилой - <0,0> кв.м., подсобной - <0,0> кв.м., с надворными постройками, расположенными по адресу: <...>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий: