ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2010 года.
Зубово - Полянский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи: Заренковой Н.Е.
при секретаре: Медведевой Н.Ф.
с участием в деле: представителя истца Зилотова Е.Е. - Зилотовой Г.К., действующей по доверенности от __.__.____ №, зарегистрированной в реестре № нотариусом ... Л.А.
ответчика - Сорокиной В.Г.,
представителя администрации Зубово - Полянского муниципального района Республики Мордовия - Ингликова С.П., действующего по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Зилотова Е.Е. к Сорокиной В.Г. о признании право пользования торговыми павильонами, суд
УСТАНОВИЛ:
Зилотов Е.Е. обратился в суд с иском к Сорокиной В.Г. о признании право пользования торговыми павильонами.
В обосновании своего требования истец указывает, что согласно постановлений глав администрации Анаевского, Каргашинекого, Вадово-Селищенского сельских советов, Зубово-Полянского района, Республики Мордовия на основании его заявлений ему (истцу) было разрешено производить торговые операции в павильонах на территории Анаевского, Карагашинского, Вадово-Селищенского сельсоветов и выделены были для установки торговых павильонов земельные участки.
На все павильоны Зубово- Полянским отделением филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Республике Мордовия были составлены технические паспорта.
Технический паспорт в с. Вад -Селищи, Зубово -Полянского района, Республики Мордовия инвентарный номер № от __.__.____, торговый павильон 1999 года, площадь - ... кв. м. объем - ... кубических метров.
Технический паспорт на здание торгового павильона в с. Анаево, ... Зубово -Полянского района, Республики Мордовия составлен __.__.____ инвентарный номер №.
Технический паспорт торгового павильона в с. Каргашино, ... Зубово -Полянского района, Республики Мордовия, составлен __.__.____ инвентарный номер №.
На земельных участках в с. Анаево, в с. Каргашино, в с. Вад- Селищи истцом были установлены торговые павильоны с фундаментами.
Торговлю со всех трех павильонов, согласно договоров аренды от __.__.____ по __.__.____год осуществляла предприниматель Сорокина В.Г., имеющая свидетельство № ИНН №, житель .... Однако в июле 2005года частный предприниматель Сорокина В.Г истцу заявила, что она намерена переоформить торговые павильоны в с. Каргашино, в с. Анаево, в с. Вад-Селищи, на свое имя, не заключая с истцом договоров аренды или купли-продажи.
На основании постановлений Глав администрации с. Анаево, с. Вад-Селищи, с. Каргашино, Сорокиной В.Г. в июле 2005года были выделены земельные участки, занятые торговыми павильонами и получены ею свидетельства о государственной регистрации права.
На просьбы истца ответчик - Сорокина В.Г. освободить торговые павильоны отказывается. Истец считает, что ответчик незаконно осуществляет торговую деятельность с указанных павильонов, поскольку договора аренды и купли -продажи не заключались. Будучи частным предпринимателем, истец обращался в Арбитражный суд Республики Мордовия о признании за ним право пользования торговыми павильонами, однако решение не вынесено, поскольку на тот момент истец значился индивидуальным предпринимателем. Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 25 сентября 2008 года заявление истца об установлении факта владения и пользования как своими собственными торговыми павильонами в ... отставлено без рассмотрения, поскольку споры между индивидуальными предпринимателями рассматриваются арбитражным судом в порядке искового производства.
С 25 мая 2009 года истец, как физическое лицо, согласно свидетельства о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №4 по Рязанской области, не является индивидуальным предпринимателем, а также он не является индивидуальным предпринимателем в Зубово -Полянском районе Республики Мордовия.
Просит суд признать право пользования, как собственными: торговым павильоном, расположенным в с. Анаево, ...; торговым павильоном в с. Каргашино ...; торговым павильоном в с. Вад - Селищи ....
Представитель истца - Зилотова Г.К. в судебном заседании исковое требование о признании право пользования за истцом торговым павильоном, расположенным в с. Анаево, ...; торговым павильоном в с. Каргашино ...; торговым павильоном в с. Вад - Селищи ... поддержала по основаниям изложенным в иске, в дополнении пояснила, что фактически её супруг Зилотов Е.Е. является собственником указанных торговых павильонов-вагончиков. Земля под вагончиками была выделена ее мужу, а затем без их уведомления незаконно те же земельные участки, занятыми их вагончиками, главы сельских администраций: с. Анаево, с. Вад-Селищи, с. Каргашино, Зубово - Полянского района выделили -Сорокиной В.Г. При чем земельные участки, под торговые павильоны были выделены Сорокиной В.Г. раньше -27.07.2005года, тогда как постановлением главы Анаевского сельского совета от 2 августа 2005 года №, постановлением главы Каргашинского сельского совета от 2 августа 2005 года № и постановлением главы Вадово - Селищенского сельского совета от 3 августа 2005 года, Зубово - Полянского района было признано утратившим постановление о предоставлении земельного участка Зилотову Е.Е.
Таким образом Сорокиной В.Г. эти земельные участки были предоставлены до вынесения постановлений об отмене право пользования земельными участками Зилотовым Е.Е. то есть раньше на 5 дней. В связи с чем она, как представитель считает, что истец имел право 5дней (с 27.07. по 02.08.2005г.) пользоваться земельными участками, на которых расположены торговые павильоны.
09 июля 2005 года все три вагончика они с мужем продали Сорокиной В.Г. за .... руб. Сорокина В.Г. отдала им ... руб., а ... тыс. не отдала и не отдает до настоящего времени.
Кроме того 3 июля 2005 года она писала расписку о продаже торговых павильонов за ... рублей В.В., однако в действительности торговые павильоны она не продавала и деньги в сумме ... рублей от В.В. не получала. Впоследствии 21 июля 2005 года она также писала расписку о продаже этих же торговых павильонов за ... рублей Л.А. и о получении ею указанной суммы, однако в действительности она деньги в сумме -... рублей не получала и расписку писала для того, чтобы повлиять на Сорокину В.Г., которая не отдала оставшуюся сумму в размере -... рублей.
Просит суд признать право пользования за истцом, как собственными: торговым павильоном, расположенным в с. Анаево, ...; торговым павильоном в с. Каргашино ...; торговым павильоном в с. Вад - Селищи ....
Ответчик Сорокина В.Г. исковые требования Зилотова Е.Е. и его представителя не признала, суду пояснила, что она является частным предпринимателем и осуществляет торговую деятельность с торговых павильонов в селах: Анаево, Вадово- Селищи и Каргашино Зубово - .... Эти торговые павильоны были проданы Зилотовой Г.К. 3 июля 2005 года её гражданскому мужу - В.В. за ... рублей, в получении денег в указанной сумме Зилотова Г.К дала расписку. Однако Зилотова Г.К. посчитала, что торговые павильоны проданы дешево и Зилотовы Г.К., Е.Е. запросили с них еще ... рублей, о чем была составлена 9 июля 2005 года Зилотовыми расписка. За торговые павильоны она с Зилотовыми полностью рассчиталась. Тем не менее впоследствии Зилотова Г.К. эти же павильоны __.__.____ года продала Л.А. за ... рублей, о чем написала расписку и требовала освободить торговые павильоны, угрожая ей расправой, но требования Зилотовой Г.К. она выполнять отказалась.
Торговые павильоны представляли собой помещения в виде вагончиков стоящих на колесах. В 2005 году 25 июля, а не 27июля, как указывает представитель истца, на основании постановления главы Анаевского сельского совета от 25.07.2005г., постановления главы Каргашинского сельского совета от 25.07.2005 года и постановления главы Вадово - Селищенского сельского совета от 25.07.2005 года, Зубово - Полянского района, ей были выделены земельные участки для установки торговых павильонов. Впоследствии -28 июля 2005 года она заключила договора аренды, поставила вагончики на фундамент, обложила кирпичом, к каждому вагончику построила пристрой. Она считает, что земля под торговыми павильонами в аренду ей выделена законно, имеются все необходимые документы, она платила арендную плату за землю, изготовлены технические паспорта на торговые павильоны. С 6 октября 2008 года эти торговые павильоны, согласно свидетельств о государственной регистрации права, принадлежат ей на праве собственности.
Представитель администрации Зубово -Полянского муниципального района Республики Мордовия Ингликов С.П. суду пояснил, что постановления о выделении Зилотову Е.Е.земельных участков в селах Анаево, Вад-Селищи и Каргашино были вынесены незаконно, так как Зилотов Е.Е. частным предпринимателем в Зубово- Полянском районе зарегистрирован не был.Законом не предусмотрено такое понятие,как выделение земельного участка на временное пользование, кроме того постановления о выделении Зилотову Е.Е. земельных участков во всех трех населенных пунктах в июле 2005 года отменены главами администраций и Зилотовым Е.Е. не оспорены.
Технические паспорта, изготовленные на торговые павильоны Зилотовым Е.Е. в 2003 году не являются основанием признания право собственности на эти торговые павильоны.
Представитель Каргашинского сельского поселения Зубово - Полянского района Республики Мордовия, глава администрации В.С., допрошенная в суде 01 октября 2010 года показала, что земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу: с. Каргашино, ... предоставлен частному предпринимателю -Сорокиной В.Г. на основании постановления Каргашинского сельского совета от 2 сентября 1997 года в аренду сроком на 5 лет. Впоследствии договор аренды был продлен, налоги за пользование земельным участком частный предприниматель -Сорокина В.Г. платила своевременно. 25.07.2005 года по личному заявлению частного предпринимателя -Сорокиной В.Г. был выделен ей земельный участок по фактическому пользованию с 1997 года под строительства магазина и 28.07.2005 года был заключен договор аренды сроком на 49 лет. Постановления Каргашинского сельсовета от 11 декабря 1999 года и от 01 сентября 2003 года, о выделении земельного участка Зилотову Е.Е. и предоставление права на открытие торговой точки, постановлением Каргашинского сельсовета Зубово -Полянского района от 02 августа 2005 года признаны утратившими силу.
Выслушав стороны, представителей администраций исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое требование Зилотова Е.Е. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В силу статьи 209ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В части 2 указанной статьи следует, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В части 3. указанной статьи следует, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В части 4. указанной статьи следует, что собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
В соответствии с частью 2 статьи 218. ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В части 3 указанной статьи следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании показаниями представителя истца- Зилотовой Г.К., из письменных доказательств, имеющихся в деле и представленных представителем истца документов следует, что согласно свидетельства о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, истец с 25 мая 2009 года не является индивидуальным предпринимателем.
Из решения Вадово -Селищинского сельсовета Зубово -Полянского района Республики Мордовия от 7 июня 2000 года, из постановления Каргашинского сельсовета Зубово -Полянского района Республики Мордовия от 01 сентября 2003года № следует, что Зилотову Е.Е. выделены земельные участки для установки торговых палаток и разрешено производить торговые операции в указанных населенных пунктах. На торговые палатки (павильоны) составлены технические паспорта.
Однако, суд считает, что выделение земельных участков, к тому же как указано в постановлении Каргашинского сельсовета во временное пользование, изготовление технических паспортов не дает основание признавать за истцом право собственности на эти торговые павильоны.
Кроме того согласно постановления главы Анаевского сельского совета от 2 августа 2005 года №, постановления главы Каргашинского сельского совета от 2 августа 2005 года № и постановления главы Вадово - Селищенского сельского совета от 3 августа 2005 года, Зубово - Полянского района, постановления о предоставлении земельного участка Зилотову Е.Е. утратили силу.
В суде из представленной ответчиком расписки, что представителем истца не оспаривается, установлено, что торговый павильон расположенный в с. Анаево, ...; торговый павильон в с. Каргашино ...; торговый павильон в с. Вад - Селищи ... проданы 9 июля 2005 года Сорокиной В.Г. за ... тыс. руб. Деньги В сумме ... рублей Зилотов Е.Е. и Зилотова Г.К. получили.
Согласно договора аренды от 28.07.2005 года, Вадово -Селищинский сельский совет Зубово -Полянского района Республики Мордовия в лице главы администрации, на основании постановления главы администрации от 25.07.2005г. №, предоставил в аренду земельный участок индивидуальному предпринимателю Сорокиной В.Г. для установки торговой точки сроком на 49 лет с 28.07.2005г. по 29.07.2054год
Согласно договора аренды от 28.07.2005 года, Анаевского сельский совет Зубово -Полянского района Республики Мордовия в лице главы администрации, на основании постановления главы администрации от 25.07.2005г. №, предоставил в аренду земельный участок индивидуальному предпринимателю Сорокиной В.Г. для установки торговой точки сроком на 49 лет с 28.07.2005г. по 29.07.2054год
Согласно договора аренды от 28.07.2005 года, Каргашинский сельский совет Зубово -Полянского района Республики Мордовия в лице главы администрации, на основании постановления главы администрации от 25.07.2005г. №, предоставил в аренду земельный участок индивидуальному предпринимателю Сорокиной В.Г. для установки торговой точки сроком на 49 лет с 28.07.2005г. по 29.07.2054год
Указанные договоры аренды, истцом своевременно оспорены не были.
Из представленных ответчиком ксерокопий квитанций подтверждается, что индивидуальный предприниматель Сорокина В.Г. своевременно вносила плату за пользование землей по договорам аренды.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 06 октября 2008года, серии ... Сорокина В.Г. является собственником торгового павильона, расположенного по адресу: ....
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 06 октября 2008года, серии ... Сорокина В.Г. является собственником торгового павильона, расположенного по адресу: ....
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 06 октября 2008года, серии ... Сорокина В.Г. является собственником торгового павильона, расположенного по адресу: ....
Согласно технического паспорта от 26.08.2008года на торговый павильон в с. Каргашино, ..., технического паспорта от 27.08.2008года на торговый павильон в с. Вадово -Селиши, ... технического паспорта от 29.08.2008года на торговый павильон в с. Анаево, ..., право собственности зарегистрировано __.__.____. за Сорокиной В.Г..
В силу ГК РФ право на имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом.
По материалам дела в суде установлено, что истец имущество, состоящее из вагончиков, поставленных в с. Анаево, в с. Каргашино, в с. Вадово - Селищи Зубово - Полянского района Республики Мордовия продал и право на указанное имущество утратил.
В связи с чем суд находит, что Сорокина В.Г. владеет и пользуется торговым павильоном в с. Каргашино, ..., торговым павильоном в с. Вадово -Селиши, ... торговым павильоном в с. Анаево, ... в соответствии требований закона, как собственник и доводы представителя истца о необоснованном выделении земельных участков для установки торгового павильона, главами сельских администраций 25.07.2005г.в с. Анаево, в с. Вад-Селищи, в с. Каргашино, Зубово - Полянского района -Сорокиной В.Г. необоснованны.
Доводы представителя истца о недополучении ... рублей с Сорокиной В.Г. за проданные торговые павильоны, суд считает не могут быть предметом обсуждения, поскольку не является предметом спора.
В связи с изложенным суд находит, что требование истца и его представителя, как лица не являющегося собственником торговых павильонов, удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Зилотова Е.Е. к Сорокиной В.Г. о признании право пользования, как своими собственными: торговым павильоном, расположенным по адресу: Республика Мордовия Зубово -Полянский район с. Анаево ...; торговым павильоном, расположенным по адресу: Республика Мордовия Зубово -Полянский район, с. Вадово -Селищи ...; торговым павильоном, расположенным по адресу: Республика Мордовия Зубово -Полянский район, с. Каргашино ... - отказать
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение 10 дней, с момента вынесения мотивированного решения, через Зубово- Полянский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий, судья: Н.Е.Заренкова.