Дело № 2-725/2010 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года р.п.Зубова Поляна
Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Косаревой Н.В.,
при секретаре: Поршиной А.В.,
с участием истца Забайкина С.И.,
представителя истца - Шалиной И.А., действующей по доверенности,
представителя истца - адвоката Коллегии адвокатов «Республиканская юридическая защита» Рахмуковой М.Н., представившей ордер за № от __.__.____, удостоверение № от __.__.____,
представителя ответчика - юриста администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Плешаковой Т.Г., действующей по доверенности,
представителя ответчика - заместителя Главы администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Дубровского В.С., действующего в судебном заседании на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалиной И.А. в интересах Забайкина С.И. к Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Шалина И.А. обратилась в суд в интересах Забайкина С.И. с иском к Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и к Администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру, указывая, что 22 июня 2005 года на основании протокола №1 общего собрания участников Товарищества собственников жилья «...» Забайкину С.И. была выделена квартира в 18-ти квартирном жилом доме в ....
Для дальнейшего строительства у Забайкина С.И. отсутствовали денежные средства, и он продал данную квартиру Шалиной И.А., но поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы на квартиру, договор купли-продажи зарегистрирован не был.
Для завершения строительства квартиры __.__.____ Шалина И.А. заключила договор товарного кредита на строительство квартиры в многоквартирном жилом доме № с ГУП РМ «...». Согласно данного договора Шалиной И.А. выделены строительные материалы и денежные средства на сумму ... рубля. В настоящее время товарный кредит и проценты по нему Шалиной И.А. погашены полностью, что подтверждается справкой выданной ГУП РМ «...».
Зубово-Полянским отделением БТИ был составлен технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: ....
Но зарегистрировать право собственности на квартиру ни Забайкин С.И. ни фактическая владелица Шалина И.А. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не могут, из-за отсутствия правоустанавливающих документов, поскольку во время строительства многоквартирного жилого дома, Товарищество собственников жилья «...» ликвидировано и снято с налогового учета.
Забайкин С.И. открыто владел и пользовался квартирой, расположенной по адресу: ..., В настоящее время представитель истца Шалина И.А. оплачивает коммунальные платежи.
Просит суд признать за Забайкиным С.И. право собственности на ... квартиру общей площадью - ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м. расположенной по адресу: ... с дальнейшим правом регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
В судебном заседании истец Забайкин С.И., и его представители - Шалина И.А. и адвокат Рахмукова М.Н., исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, и суду пояснили, что действительно, на основании протокола №1 общего собрания участников Товарищества собственников жилья «...» от __.__.____ Забайкину С.И. выделена квартира в 18-ти квартирном жилом доме в .... Затем, на основании устного договора данную квартиру он продал Шалиной И.А., которая для завершения строительства квартиры __.__.____ перезаключила договор товарного кредита на строительство квартиры в многоквартирном жилом доме с ГУП РМ «...». В настоящее время товарный кредит и проценты по нему Шалиной И.А. погашены полностью, что подтверждается справкой выданной ГУП РМ «...». Она своевременно оплачивает все расходы за коммунальные услуги по пользованию электроэнергией, за газоснабжение, воду.
Просят признать за Забайкиным С.И. право собственности на вышеуказанную квартиру.
Ответчик - представитель администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Плешакова Т.Г., действующая по доверенности, в судебном заседании иск признала и суду пояснила, что спорная квартира не была передана в муниципальную собственность Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и в реестре муниципального имущества не значится.
В судебном заседании ответчик - представитель администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Дубровский В.С., действующий на основании доверенности, иск признал и суду пояснил, что данная квартира не была передана в муниципальную собственность Зубово-Полянского городского поселения Республики Мордовия и в реестре муниципального имущества не значится.
Третье лицо - Зубово-Полянский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия явку в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили. О дне, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
Выслушав мнение участников процесса, пояснения свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетели: Н.С., Н.А. в судебном заседании пояснили, что они знают Забайкина С.И. и могут подтвердить, что действительно, ему как члену ТСЖ «...» была выделена квартира в .... Затем, он продал данную квартиру Шалиной И.А., которая для завершения строительства квартиры __.__.____ перезаключила договор товарного кредита на строительство квартиры в многоквартирном жилом доме с ГУП РМ «...» на себя. В данной квартире Шалина И.А. на личные средства произвела ремонт жилого помещения, кроме того, она своевременно оплачивает предоставленные коммунальные услуги, за пользование электроэнергией, газом и водой.
Кроме того, свидетель Б.А. в судебном заседании пояснил, что он являлся председателем ТСЖ «...». В ... году на основании протокола общего собрания участников товарищества собственников жилья Забайкину С.И., как члену ТСЖ «...», выделена ... квартира за № в .... Затем он продал квартиру Шалиной И.А., которая договор товарного кредита перезаключила на себя. В настоящее время ТСЖ «...» ликвидировано.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что Шалина И.А. по договору товарного кредита получала от Мордовского внебюджетного фонда "..." через доверенное лицо Товарищество собственников жилья "..." строительные материалы и денежные средства на строительство квартиры № общей площадью ... кв.м. в доме новостройке в ... в количестве ... комнат, жилой площадью ... кв.м. Стоимость квартиры по договору составляла ... рублей. Данное обстоятельство подтверждается договором товарного кредита № от __.__.____.
Как видно из справки, выданной Государственным унитарным предприятием Республики Мордовия "...", товарный кредит, полученный по договору на строительство № от __.__.____ в сумме ... рублей и проценты по нему ссудозаемщицей Шалиной И.А. в Зубово-Полянском районном отделении ГУП РМ "..." погашены полностью.
Из свидетельства серии ... №, выданного __.__.____ инспекцией МНС РФ по Зубово-Полянскому району РМ видно, что юридическое лицо "Товарищество собственников жилья "..." поставлено на учет в налоговом органе.
Свидетельством серии ... №, выданным Межрайонной инспекцией МНС России № 6 по Республике Мордовия, подтверждается, что в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц" на основании представленных сведений в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись __.__.____ и зарегистрированно в Администрации Зубово-Полянского района Республики Мордовия __.__.____ сведения о юридическом лице Товарищество собственников жилья "...".
Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, согласно которой реестр содержит сведения о юридическом лице - Товарищество собственников жилья "...", основной государственный регистрационный №, включенный в Единый государственный реестр юридических лиц по месту нахождения данного юридического лица.
Постановлением Главы Зубово-Полянского района Республики Мордовия от __.__.____ № "О завершении строительства 18-ти квартирного жилого дома в пос.Зубова-Поляна", в виду того, что 18-ти квартирный жилой дом в ... не строится с ... года из-за отсутствия средств, передан безвозмездно незавершенный объект Товариществу собственников "..." для завершения строительства на средства "...".
Подрядчиком для завершения строительства 18-ти квартирного жилого дома определено Общество с ограниченной ответственностью ПКО "...". Отделу архитектуры и градостроительства района постановлено восстановить границы выделенного земельного участка согласно генплана.
__.__.____ решением Государственной приемочной комиссии, назначенной Постановлением главы Зубово-Полянского района РМ № от __.__.____, предъявленный Товариществом собственников жилья "..." к приемке в эксплуатацию законченный строительством 18-ти квартирный жилой ..., принят в эксплуатацию, о чем свидетельствует имеющийся в материалах дела акт приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией), утвержденный распоряжением главы администрации Зубово-Полянского района Республики Мордовия от __.__.____ №.
Протоколом №1 общего собрания участников Товарищества собственников жилья "..." от __.__.____, Забайкину В.Б. в 18-ти квартирном жилом доме в ... выделена квартира №.
Согласно техническому паспорту от __.__.____, квартира ..., расположена на первом этаже, общая площадь помещения составляет - ... кв.м., из них жилая площадь - ... кв.м., подсобная - ... кв.м. Собственник жилого помещения с сведения о правообладателях не указан.
Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, выданное Управлением Федеральной налоговой службы по Республике Мордовия серии ... №, подтверждается, что в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц" в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с ликвидацией на основании решения о государственной регистрации, принятого Федеральной регистрационной службой в отношении Товарищества собственников жилья "..." __.__.____ за государственным регистрационным №
Согласно справки, выданной 12 августа 2010 года администрацией Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, квартира, расположенная по адресу: ... в муниципальной собственности Зубово-Полянского городского поселения и в реестре муниципального имущества не значится.
Из сообщения № от 11 августа 2010 года Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия следует, что квартира №, расположенная по адресу: ... в реестре государственного имущества по Республике Мордовия не числится.
Исходя из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от __.__.____ №, в едином государственном реестре прав, право на квартиру расположенную по адресу: ... - за кем-либо не зарегистрировано.
Справкой, выданной Зубово-Полянским муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального сервиса подтверждается, что ... в п.г.т. Зубова Поляна на балансе МУП ЖКС не числится и финансовый лицевой счет не ведется.
Как следует из справок, а также копий квитанций об оплате, Шалина И.А. своевременно производит оплату за использованную электроэнергию, газ, воду, поставляемую ей по адресу: ....
Таким образом, изложенные доказательства позволяют сделать однозначный вывод о том, что за Забайкиным С.И. следует признать право собственности на квартиру, общей площадью - ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м. расположенную по адресу: ...
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шалиной И.А. в интересах Забайкина С.И. к Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Забайкиным С.И. __.__.____ года рождения право собственности на ... квартиру №, общей площадью - ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м. расположенную по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий: Н.В. Косарева