Дело № 2-94/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2010 года пос.Зубова-Поляна
Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Неяскина Е.С.,
при секретаре Рыбиной И.А.,
с участием заявителей - Романова С.И., Романовой Л.П.,
с участием третьего лица - А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова С.И., Романовой Л.П. к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и администрации ... городского поселения администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия об установлении права собственности на доли в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Романов С.И., Романова Л.П. обратились в суд с иском к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и администрации ... городского поселения администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия об установлении права собственности на доли в квартире, указывая при этом, что в ... году он - Романов С.И. на основании приказа № от __.__.____ был принят на работу на предприятие ... в качестве ....
В ... году предприятием ... ему была выделена для проживания квартира, расположенная по адресу: .... В данной квартире он стал проживать вместе со своей семьей.
Сейчас в квартире, расположенной по адресу: ... он проживает со своей супругой Романовой Л.П. и сыном - А.С. их дочь - М.С. зарегистрирована в данной квартире, где они проживают, однако проживает в ....
Ими своевременно уплачиваются налоги, платежи, они с супругой содержат квартиру в надлежащем состоянии, ими производился капитальный ремонт, так же был произведен косметический ремонт помещения: покраска потолков, поклейка обоев и другое.
В 2007 году он и его супруга решили реализовать свое право на приватизацию занимаемой ими квартиры, нанимателями которой являются с ... года, их дети участвовать в приватизации не желали.
Он и супруга решили оформить договор передачи жилого помещения, в котором они проживают, с предприятием ... но оказалось, что данное предприятие прекратило свое существование.
В 2009 году они вновь решили заняться оформлением квартиры в собственность, в связи с этим обратились в архив Зубово-Полянского муниципального района РМ для получения сведений о наймодателе, передавшем им жилое помещение, в котором проживают до настоящего времени. Согласно архивной справки, архивный отдел сообщил, что данными о ликвидации, реорганизации предприятия ... не располагает.
Далее они обратились в Межрайонную инспекцию федеральной налоговой службы №6 по Республике Мордовия об имеющихся у них сведениях о реорганизации или ликвидации предприятия ... Однако согласно выданной справки Межрайонной ИФНС России №6 по РМ в Едином государственном реестре юридических лиц на предприятие ... сведения отсутствуют.
В связи с отсутствием сведений о предприятии ... они обратились в Администрацию ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района РМ, где им пояснили, что квартира, в которой они проживают на балансе ... городского поселения не состоит, предложили обратится в комитет по управлению муниципальным имуществом Зубово-Полянского муниципального района РМ.
Однако, согласно справки, выданной комитетом по управлению муниципальным имуществом Зубово-Полянского муниципального района при Администрации Зубово-Полянского муниципального района РМ, квартира расположенная по адресу: ... не была передана в муниципальную собственность Зубово-Полянского муниципального района и в реестре муниципального имущества не значится.
Из сообщения Заместителя председателя Государственного комитета имущественных отношений РМ В.А. следует, что квартира № расположенная по адресу: ... в реестре государственного имущества по РМ не числится.
В Администрации ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района пояснили, что единолично решить данный вопрос они не смогут, и им необходимо обратиться в суд.
Они, начиная с ... года по настоящее время проживают в данной квартире, ими своевременно выплачиваются налоги и платежи. Ими самостоятельно осуществлялся на личные средства ремонт по техническому обслуживанию устройств квартиры, осуществлялся текущий ремонт квартиры, где до настоящего времени они проживают вместе с супругой, ими была произведена замена водопроводных труб, фактически все годы, начиная с ... года они владели и пользовались данной квартирой.
Их сын ранее и в настоящее время не желает признавать за собой долю в праве собственности на данную квартиру о чем сможет пояснить в судебном заседании, их дочь, так же как и сын, не желает признавать за собой долю в праве собственности на данную квартиру, о чем и пояснит в судебном заседании лично, либо через своего представителя выступающего за их дочь по доверенности в суде.
Просят суд признать за ним - Романовым С.И. в праве общей долевой собственности 1\2 долю на ... квартиру, общей площадью ... кв.м., из них жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м., расположенную по адресу: ..., с дальнейшим правом регистрации в Управлении Регистрационной службы по Республики Мордовии Зубово-Полянский отдел.
Признать за Романовой Л.П. в праве общей долевой собственности 1\2 долю на ... квартиру, общей площадью ... кв.м., из них жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м., расположенную по адресу: ..., с дальнейшим правом регистрации в Управлении Регистрационной службы по Республики Мордовии Зубово-Полянский отдел.
Истцы Романов С.И., Романова Л.П. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика - администрации ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в поступившем письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие. В удовлетворении исковых требований не возражают.
Представитель ответчика - администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия действующая по доверенности Вирясова И.Ф. не возражает в удовлетворении исковых требований Романовых.
Представитель Зубово-Полянского отдела Управления регистрационной службы по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в поступившем письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо - А.С. в удовлетворении исковых требований Романова С.И., Романовой Л.П. не возражает, сам отказывается от признания за ним права собственности на долю в оспариваемом жилом помещении.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения истцов, представителей ответчика, свидетелей, суд находит требования Романова С.И., Романовой Л.П., действующей за себя и за М.С. по доверенности, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетели Г.Н., С.И. пояснили, что длительное время знакомы с Романовым С.И., Романовой Л.П., проживают неподалеку от дома Романовых. Романовы производят ремонт в своем доме, содержат его, добросовестно им пользуются. Споров между соседями по поводу границ земельного участка и по праву собственности не возникало.
Согласно архивной выписки № от __.__.____ архивного отдела администрации Зубово-Полянского района Республики Мордовия Романов С.И., на основании приказа № от __.__.____ он был принят на работу на предприятие ... в качестве ... с __.__.____
Из справки №, выданной администрацией ... городского поселения Зубово-Полянского района РМ следует, что Романов С.И. проживает по адресу, .... Указаны проживающие члены семьи - Романова Л.П., А.С., М.С.
Из согласия от __.__.____, удостоверенного нотариусом ... Г.В. видно, что 3-е лицо М.С. дает своё согласие на оформление в общую равнодолевую (по 1/2 доле) собственность в порядке приватизации Романову С.И., Романовой Л.П. на жилое помещение, расположенное по адресу: .... Сама от участия в приватизации данного жилья отказывается.
Согласно справки архивного отдела администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от __.__.____ № не располагают сведениями о ликвидации, реорганизации ....
Согласно справки № от __.__.____ межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 6 по Республике Мордовия отсутствуют сведения о персональных данных предприятия ... в едином государственном реестре юридических лиц.
Согласно справки от __.__.____ № отдела по управлению муниципальной собственностью и земельными отношениями администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия квартира расположенная по адресу - ... в муниципальной собственности Зубово-Полянского района не значится.
Из сообщения ... Государственного комитета имущественных отношений РМ В.А. от __.__.____ № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... в реестре государственного имущества по РМ не числится.
Согласно сообщения от __.__.____ № Зубово-Полянского отдела Федеральной регистрационной службы видно, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект, расположенный - ... отсутствует.
Из справки, выданной администрацией ... городского поселения Зубово-Полянского района РМ следует, что квартира, расположенная по адресу - ... на балансе администрации ... городского поселения Зубово-Полянского района РМ не числится.
Согласно справки от __.__.____ выданной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-БТИ" по Республике Мордовия жилой дом(квартира), расположенная по адресу: ..., учтена в материалах органов технической инвентаризации на праве собственности за Романовой Л.П., Романовым С.И.
Из справок УФМС России в Зубово-Полянском районе РМ от __.__.____ видно, что зарегистрированы по адресу - ... Романов С.И., Романова Л.П., М.С.
Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на __.__.____ он составлен на квартиру по адресу: .... Запись о собственниках отсутствует.
Из выписки похозяйственной книги следует, что по адресу, ... проживают члены семьи - Романов С.И., Романова Л.П., М.С., А.С.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если по каким-либо причинам жилое помещение не передано в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В судебном заседании установлено, что квартира, в которой проживает семья Романовых в реестре муниципального имущества Зубово-Полянского муниципального района не значится.
Следовательно, Романовы по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором они проживают, в связи с чем, они вправе в судебном порядке признать право совместной собственности на жилое помещение.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Вышеприведенными в судебном заседании доказательствами установлено, что квартира, расположенная по адресу: ... в реестре муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района не числится.
На протяжении многих лет указанным жилым помещением пользуется семья Романовых, которые своевременно оплачивают налоги, производят капитальный и текущий ремонт жилого помещения. На данное домовладение никто, кроме них не претендует.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Романова С.И., Романовой Л.П. об установлении права собственности на доли в квартире - удовлетворить.
Признать за Романовым С.И. в праве общей долевой собственности 1\2 долю на ... квартиру, общей площадью ... кв.м., из них жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м., расположенную по адресу: ..., с дальнейшим правом регистрации в Управлении Регистрационной службы по Республике Мордовия Зубово-Полянский отдел.
Признать за Романовой Л.П. в праве общей долевой собственности 1\2 долю на ... квартиру, общей площадью ... кв.м., из них жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м., расположенную по адресу: ..., с дальнейшим правом регистрации в Управлении Регистрационной службы по Республике Мордовия Зубово-Полянский отдел.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение десяти дней со дня оглашения, с подачей жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.
Судья Е.С. Неяскин