Дело № 2-110/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2010 года пос.Зубова-Поляна
Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Неяскина Е.С.,
при секретаре Антоновой О.А.,
с участием заявителя Петина А.А.,
с участием 3-го лица - Петиной В.И.,
с участием ответчика - представителя администрации ... сельского поселения Зубово-Полянского района РМ Нистратовой А.А.,
с участием ответчика - представителя администрации Зубово-Полянского района РМ Вирясовой И.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петина А.А. к администрации ... сельского поселения Зубово-Полянского района РМ, администрации Зубово-Полянского района РМ о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Петин А.А. обратился в суд с иском к администрации ... сельского поселения Зубово-Полянского района РМ, администрации Зубово-Полянского района РМ о признании права собственности на квартиру, указывая при этом, что на основании ордера, выданного в ... г. ... лесокомбинатом 3убово-Полянского района РМ где он работал, ему и его жене была предоставлена кв.№ .... Впоследствии ... лесокомбинат был переименован в ... 3убово-... РМ. С момента вселения и до 2005 г. он регулярно платил квартплату в ...
В .... ... отказался принимать квартплату за жилье пояснив, что они будут ликвидированы и жилищный фонд предприятия передадут на баланс ... поссовета 3убово-Полянского района. При обращении в администрацию ... сельского поселения, им пояснили, что такой вариант возможен, но пока акта передачи нет.
В настоящее время в квартире прописан он один. В 2009 г. он решил приватизировать занимаемую квартиру, нанимателем которой является с ... г. и заключил договор передачи квартиры с ... но оказалось, что ... в ... был признан банкротом решением Арбитражного суда от __.__.____, а в 2005г. был ликвидирован. При обращении в администрацию ... сельского поселения ему выдали справку, что его квартира на балансе у них не числится и посоветовали обратиться в администрацию 3убово-Полянского района. На его запрос ответчик выдал справку, указывающую о том, что кв.... в муниципальной собственности 3убово-Полянского района РМ и в реестре муниципального имущества не значится. Указанные обстоятельства подтверждаются приложенными справками. Согласно сообщения Управления регистрационной службы его квартира в реестре как объект недвижимости не зарегистрирована. Из сообщения заместителя председателя Государственного комитета имущественных и земельных отношений РМ следует, что кв... в реестре государственного имущества не значится.
Согласно справки МБТИ 3убово-Полянского района РМ сведениями о собственнике кв... не располагают.
С момента найма и проживания в вышеуказанной квартире их семья производит ремонт дома, техническое обслуживание газопровода, водопровода, электрических сетей за счет личных средств регулярно производится оплата коммунальных услуг, т.е. практически пользуется и владеет квартирой с момента вселения.
Примерно в 2000 г. администрацией ... был истребован его ордер на квартиру для проверки жилищного фонда предприятия и больше ему ордер не возвращали.
Просит суд признать за ним - Петиным А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, из них жилой ... кв.м, с дальнейшим правом регистрации в Зубово-Полянском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия.
Истец Петин А.А. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Просит суд признать за ним - Петиным А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, из них жилой ... кв.м, с дальнейшим правом регистрации в Зубово-Полянском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия.
Представитель Зубово-Полянского отдела Управления регистрационной службы по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в поступившем письменном сообщении просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители ответчиков - администрации ... сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Нистратова А.А., администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Вирясова И.Ф. в судебном заседании не возражали в удовлетворении исковых требований Петина А.А.
Третье лицо - Петина В.И.в судебном заседании представила письменный отказ от своей доли в квартире расположенной по адресу: ..., участвовать в приватизации данной квартиры не желает.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения истца, свидетелей, суд находит требования Петина А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетели М.А., Н,Е. пояснили, что с Петиным А.А. знакомы давно. Приблизительно с ... года Петин А.А. проживает по адресу .... Пользуется своей квартирой на праве собственности.
Свидетель М.А., дополнительно пояснил, что в 80-90 гг. работал в администрации ... сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и в ... году у жителей села ... ими собирались ордеры на жилые помещения для внесения необходимых учетных записей, однако затем вследствие произошедшего пожара ордеры были утрачены, в том числе утрачен и ордер на жилье Петина А.А.
Согласно справки № от __.__.____ и выписки от __.__.____ № межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 6 по Республике Мордовия предприятие ... в едином государственном реестре юридических лиц указано как ликвидированное вследствие банкротства.
Из справки исх. № от __.__.____ выданной отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия следует, что квартира, расположенная по адресу: ... муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района и в реестре муниципального имущества не значится.
Из сообщения заместителя председателя Государственного комитета имущественных отношений РМ В.А. от __.__.____ № следует, что квартира расположенная по адресу: ... в реестре государственного имущества по РМ не числится.
Согласно справки № от __.__.____ архивного отдела администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия данными о ликвидации, реорганизации Зубовского лесокомбината не располагают.
Из справки №, выданной администрацией ... сельского поселения Зубово-Полянского района РМ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу ... на балансе администрации ... сельского поселения Зубово-Полянского района РМ не числится.
Из справки №, выданной администрацией ... сельского поселения Зубово-Полянского района РМ __.__.____ следует, что в состав семьи Петина А.А. входит жена - Петина В.И.
Из справки выданной администрацией ... сельского поселения Зубово-Полянского района РМ __.__.____ следует, что Петина В.И. прописана в ..., проживает по адресу ....
Из справки № выданной администрацией ... сельского поселения Зубово-Полянского района РМ следует, что Петин А.А. проживает по адресу ..., задолженности по коммунальным услугам не имеет.
Согласно справки от __.__.____ № выданной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-БТИ" по Республике Мордовия жилой дом (квартира), расположенная по адресу: ..., учтена в материалах органов технической инвентаризации. Сведения о собственнике отсутствуют.
Согласно сообщения от __.__.____ № Зубово-Полянского отдела Федеральной регистрационной службы видно, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект, расположенный - ... отсутствует.
Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на __.__.____ он составлен на квартиру по адресу: .... Запись о собственниках отсутствует.
Согласно выписки № от __.__.____ из похозяйственной книги, выданной администрацией ... сельского поселения Зубово-Полянского района РМ следует, что по адресу ... Петиным А.А. проживает Петина В.И.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если по каким-либо причинам жилое помещение не передано в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решения вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В судебном заседании установлено, что квартира, в которой проживает Петин А.А. в реестре муниципального имущества Зубово-Полянского муниципального района не значится.
Следовательно, Петин А.А. по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором он проживает, в связи с чем, он вправе в судебном порядке признать право собственности на жилое помещение.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Вышеприведенными в судебном заседании доказательствами установлено, что квартира, расположенная по адресу: ... в реестре муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района не числится.
На протяжении многих лет указанным жилым помещением пользуется Петин А.А., который своевременно оплачивает налоги, производит капитальный и текущий ремонт жилого помещения. На данное домовладение никто, кроме него не претендует.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования Петина А.А. удовлетворить.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Петина А.А. - удовлетворить.
Признать за Петиным А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, из них жилой ... кв.м, с дальнейшим правом регистрации в Зубово-Полянском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение десяти дней со дня оглашения, с подачей жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.
Судья Е.С. Неяскин