Дело №2-125/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
23 марта 2010 года р.п.Зубова Поляна
Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия
в составе председательствующего судьи Заренковой Н.Е.,
при секретаре Медведевой Н.Ф.,
с участием в деле представителя истцов Щукиной Я.М., Щукина М.А. -Щукиной Л.Н. действующей по доверенности от __.__.____ зарегистрированной в реестре № и от __.__.____ зарегистрированной в реестре № нотариусом ... А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щукина М.А., Щукиной Я.М. к администрации ... сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения, о признании право собственности на часть жилого дома
УСТАНОВИЛ:
Щукин М.А., Щукина Я.М. обратились в суд с иском к администрации ... сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения, о признании право собственности на часть жилого дома.
В обосновании своих требований указывают на то, что по договору передачи от __.__.____ Зубово-Полянским муниципальным образованием ... истцам была передан безвозмездно в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве каждому на квартиру, общей площадью ... кв.м. находящуюся в ... Данный договор был зарегистрирован в Зубово-Полянском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республики Мордовия __.__.____ запись регистрации №.
В жилом помещении, в котором истцы проживали, произошел пожар, пожаром уничтожено строение. После пожара истец Щукин М.А. произвел реконструкцию, сделав пристрой к квартире, построил вспомогательные строения. Соответственно увеличилась полезная площадь жилого помещения, которая в настоящее время составляет ... кв.м., вместо ... кв.м., в том числе жилой-... кв.м. вместо ... кв.м. Однако возникли проблемы с регистрацией права на строения в Управление Федеральной регистрационной службы. В Зубово-Полянском отделении ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» филиала по Республики Мордовия после реконструкции составлен новый технический паспорт на жилое помещение, которое находится в двухквартирном жилом доме, общая площадь жилого помещения составила ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., подсобная ... кв.м.
Фактически жилое помещение общей полезной площадью ... кв.м., в том является не квартирой, а часть жилого дома, имеется отдельный вход в помещение, автономное отопление, газоснабжение, водоотведение.
Истцы просят суд изменить статус жилого помещения - квартиры находящейся по адресу ... на часть жилого дома находящегося по адресу ..., и признать право собственности за каждым по 1/2 доле на часть жилого дома общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. подсобной ... кв.м. расположенного по адресу: ....
В судебном заседании представитель истов Щукина Л.Н. действующая по доверенности исковые требования Щукиной Я.М., Щукина М.А. поддержала по тем же основаниям. Просит суд изменить статус жилого помещения- квартиры расположенной по адресу: ... на часть жилого дома находящегося по адресу: .... Площадь переданного Щукину М.А., Щукиной Я.М. в собственность жилого помещения по договору от __.__.____ составляла ... кв.м., В ... году произошел пожар, после пожара они провели реконструкцию жилого помещения, сделали пристрой, следовательно полезная площадь жилого помещения увеличилась и стала составлять ... кв.м.. Однако возникли проблемы с регистрацией права на строения. В связи с чем просит суд признать за Щукиным М.А., Щукиной Я.М. право в общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на часть жилого дома общей площадью ... кв.м. в том числе жилой ... кв.м. подсобной ... кв.м. расположенное по адресу: ...
Представитель ответчика администрации ... сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Ефремова Г.В. действующая по доверенности исковые требования признала и не возражает в их удовлетворении.
Представитель администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства был извещен своевременно и надлежащим образом. Известив суд письменным заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя в связи с нахождением в командировке.
Представитель Зубово-Полянского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине. О дне, времени и месте судебного разбирательства был извещен своевременно и надлежащим образом.
Допрошенный в судебном заседании начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия В.Ф. суду пояснил, что при реконструкции жилого помещения в первую очередь необходимо обращаться в отдел архитектуры и градостроительства, где оформляются необходимые документы с согласия органа местного самоуправления и с учетом мнения соседей. Кроме того, в акте согласования учитывается мнение всех службы. Учитывая, что истцы уплачивают коммунальные платежи, за газ, свет, воду, это означает, что данные службы об этом осведомлены. В связи с чем, он как представитель отдела архитектуры и градостроительства не возражает в удовлетворении исковых требований.
Допрошенный в судебном заседании начальник отдела государственного пожарного надзора по Зубово-Полянскому муниципальному району Республики Мордовия А.Е. суду пояснил, что действительно выдавал справку, на основании записи в книге учета пожаров на территории Зубово-Полянского района Республики Мордовия, о том, что __.__.____ в двух квартирном доме ... произошел пожар. В результате пожара уничтожен двухквартирный жилой дом и домашнее имущество.
Выслушав мнение истца, объяснения ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования Щукина М.А., Щукиной Я.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору от __.__.____ муниципальное образование «Зубово-Полянский район Республики Мордовия» в лице А.Н. передало в собственность а граждане Щукин М.А., Щукина Я.М. получили в собственность занимаемую ими квартиру, общей полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., находящуюся в .... Данный договор зарегистрирован в Управление Федеральной регистрационной службы по Республики Мордовия __.__.____ запись регистрации №.
Свидетельством о государственной регистрации права серии ... выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республики Мордовия от __.__.____ подтверждается, что Щукина Я.М. является собственником в общей долевой собственности доля 1/2 на ... квартиру общей площадью ... кв.м. расположенной по адресу ....
Свидетельством о государственной регистрации права серии ... выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Республики Мордовия от __.__.____ подтверждается, что Щукин М.А. является собственником в общей долевой собственности доля 1/2 на ... квартиру общей площадью ... кв.м. расположенной по адресу ....
Как видно из технического паспорта на часть жилого дома, составленного Зубово-Полянским отделением филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Республике Мордовия по состоянию на __.__.____, инвентарный номер №, площадь части жилого дома ..., составляет ... кв.м., в том числе жилая- ... кв.м. подсобная ... кв.м.
Согласно экспликации к поэтажному плану дома данное жилое помещение состоит из ... Жилое помещение имеет отдельный вход в помещение, автономное отопление, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение.
В силу ч. 3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Изложенные доказательства позволяют сделать однозначный вывод о том, что переданную по договору от __.__.____ квартиру следует считать частью жилого дома, поскольку, в соответствии со ст.16 ч.2 ЖК РФ - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что Щукин М.А. и Щукина Я.М. является собственником жилого помещения общей полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенного по адресу: ... на основании договора безвозмездной передачи от __.__.____.
Однако, после реконструкции жилого помещения увеличилась его полезная площадь, которая стала составлять ... кв.м., что на ... кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающем документе-договоре от __.__.____, а также увеличилась жилая площадь, которая стала составлять ... кв.м., что на ... кв.м. больше, чем указано в договоре от __.__.____.
Свидетель В.Г. суду пояснил, что он ... работал председателем ... сельского совета. Был пожар в декабре ... года, в ... доме Н.И., Щукина М.А. После пожара он с начальником ИК... выезжал на место, и они разрешили Щукину М.А., начать реконструкцию квартиры после пожара. В установленном прядке, действующей на тот момент времени, все это было разрешено.
Свидетель Н.И. суду пояснил, что он проживает по соседству с Щукиным М.А.. __.__.____ в их доме произошел пожар, в результате которого огнем было уничтожено строение. После пожара Щукин М.А. построил пристрой, его права не нарушены. В жилом помещении семьи Щукина М.А. имеется отдельный вход в помещение, автономное отопление, газоснабжение, водоотведение.
В соответствии со п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу п.2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, и распоряжаться им иным образом.
Исходя из этого, суд приходит к выводу о том, что за Щукиным М.А., Щукиной Я.М.. следует признать право в общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение площадью ... кв.м. в том числе жилой- ... кв.м. расположенные по адресу: ... поскольку Щукин М.А., Щукина Я.М. на протяжении многих лет владели, пользовались данным жилым помещением, живут в нем, считают себя всегда собственниками данного жилого помещения, и они вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего им жилого помещения любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Изменить статус жилого помещения- квартиры общей площадью ... кв.м., в том числе жилая- ... кв.м., расположенной по адресу: ... на часть жилого дома находящегося по адресу: ...
Признать за Щукиным М.А. __.__.____ года рождения в праве общей долевой собственности 1/2 долю на часть жилого дома общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. расположенного по адресу: ....
Признать за Щукиной Я.М. __.__.____ года рождения в праве общей долевой собственности 1/2 долю на часть жилого дома общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение десяти суток со дня его оглашения, через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий, Судья: Н.Е. Заренкова