Дело № 2-126/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2010 года. пос. Зубова-Поляна
Зубово- Полянский районный суд Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи Заренковой Н.Е.,
при секретаре Ильичеве А.В.,
с участием в деле истца - Комендантовой А.П.,
представителя администрации ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия ... администрации -Майоршиной Г.Н.,
представителя администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия ... отдела администрации -Вирясовой И.Ф., действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Комендантовой А.П. к администрации ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру (жилое помещение), с дальнейшем правом регистрации в Зубово -Полянском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республики Мордовия,
УСТАНОВИЛ:
Комендантова А.П. обратилась в суд с иском к администрации ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в порядке приватизации, о признании права собственности на ... квартиру, расположенную по адресу: ....
В обосновании своих требований Комендантова А.П. указывает, что в ... году предприятием ... ей была выделена квартира, расположенная по адресу: ....
Предприятие ... которое выдавало квартиру, впоследствии был ликвидировано.
В настоящее время истица проживает в выделенной квартире одна. Все это время Комендантова А.П. содержала квартиру в надлежащем состоянии, делала за свой счет текущий и капитальный ремонт, поменяла трубы отопления, оклеивала стены обоями, производила покраску, оплачивала и оплачивает коммунальные услуги, за пользование газом, электроэнергией, воду.
В 2009 году истица, в порядке приватизации, решила оформить квартиру в собственность, но в связи с тем, что предприятие, на балансе которого должна была значится квартира Комендантовой А.П., ликвидировано, истица обратилась в комитет по управлению муниципальным имуществом Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия. Однако квартира, в котором она проживает, на балансе в комитете по управлению муниципальным имуществом Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия не значится, на балансе администрации ... городского поселения, данная квартира также не состоит и в реестре государственного имущества Республики Мордовия, согласно сообщения заместителя председателя Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия, не числится.
Администрация ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия вопрос о передаче квартиры, в порядке приватизации, в собственность, в которой истица проживает не компетентна, что явилось основанием обращения Комендантовой А.П. с иском в суд.
Просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью - ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - 10,3 кв.м., с дальнейшим правом регистрации в Зубово -Полянском отделе Управления Регистрационной службы по Республике Мордовия.
В судебном заседании истица Комендантова А.П. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ей предприятием ... была выделены квартира, расположенная по адресу: .... Однако ордер на право занятия данной квартиры не выдавался. За все время проживания в квартире, она делала за свой счет текущий, капитальный ремонт, оклеивала стены обоями, оплачивает коммунальные услуги, своевременно вносит плату за пользование газом, электроэнергией и воду. В настоящее время в выделенной квартире она проживает одна. Просит суд признать за ней право собственности на ... квартиру, расположенную по адресу: ... так как проживает в этой квартире более 30 лет.
Представитель администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Вирясова И.Ф. в судебном заседании не возражает в удовлетворении требований Комендантовой А.П. поскольку данная квартира на балансе администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия не числится.
Представитель администрации ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия ... администрации Майоршина Г.Н. не возражает в удовлетворении требований истца, поскольку данная квартира на балансе администрации не значится. Истица Комендантова А.П. в указанной квартире проживает более 30 лет, никто другой на данную квартиру не претендует.
Представитель Зубово-Полянского отдела Управления регистрационной службы по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, известив суд письменным заявлением о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из трудовой книжки Комендантовой А.П.. следует, что с __.__.____ года по __.__.____ год, с __.__.____ по __.__.____ год работала в ...
Из справки №, выданной администрацией ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия следует, что квартира, расположенная по адресу: ... в настоящее время значится по адресу ....
Выпиской из похозяйственной книги №, выданной администрацией ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия подтверждается, что Комендантова А.П. является первым членом хозяйства, расположенного по адресу: ....
Согласно выписке из домовой книги по улице ..., Комендантова А.П. зарегистрирована по вышеуказанному адресу с __.__.____.
Справкой, архивного отдела администрации Зубово-Полянского района Республики Мордовия от __.__.____ № подтверждается, что сведений о ликвидации, реорганизации ... в архиве не имеется.
Справкой, выданной МИ ФНС России по Республики Мордовия __.__.____ №, подтверждается, что сведения в Едином государственном реестре юридических лиц на ... отсутствуют.
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на __.__.____ следует, что домовладение, общий площадью- ... кв.м. из них жилой - ... кв.м., подсобной -... кв.м. состоит из ... комнат, ... расположенное по адресу: ..., за кем-либо не зарегистрировано.
Как следует из справки №, выданной __.__.____ отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, квартира, находящаяся по адресу: ... не была передана в муниципальную собственность Зубово-Полянского муниципального района и в реестре муниципального имущества не значится.
Из справки № от __.__.____, выданной администрацией ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия следует, что квартира, расположенная по адресу: ..., на балансе ... городского поселения не числится.
Согласно ответу первого заместителя председателя Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от __.__.____ за №, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в реестре государственного имущества Республики Мордовия не числится.
Сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по Республики Мордовия от __.__.____ № подтверждается, что в едином государственном реестре прав, право на квартиру расположенную по адресу: ... не зарегистрировано.
Справкой ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" № от __.__.____ подтверждается, что сведения о принадлежности на предмет оформления приватизации на квартиру, расположенную по адресу: ... отсутствуют.
В подтверждение факта открытости владения и пользования данным жилым помещением Комендантовой А.П. приобщены доказательства, свидетельствующие о том, что фактически проживая в данной квартире, она пользуется природным газом, электроэнергией, водой, о чем свидетельствуют квитанции об оплате ...
Допрошенные в судебном заседании свидетели Т.В., В.А., в суде показали, что Комендантову А.П. знают, поскольку проживают в одном поселке, по соседству. Им известно, что квартира, расположенная по адресу: ..., была выделена Комендантовой А.П. .... Данной квартирой истица владеет и пользуется как собственник более 30 лет. Комендантова А.П. в квартире сделала ремонт, провела отопление, газ, воду, содержит квартиру в надлежащем состоянии.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если по каким-либо причинам жилое помещение не передано в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решения вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, в котором проживает Комендантова А.П. в реестре муниципального имущества Зубово-Полянского муниципального района не значится.
Следовательно, истица по независящим от неё причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором она проживает, в связи с чем, она вправе в судебном порядке установить право собственности на жилое помещение.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор, не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Вышеприведенными в судебном заседании доказательствами установлено, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: ... в реестре муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района не числится. На протяжении многих лет указанным жилым помещением пользуется Комендантова А.П., которая своевременно оплачивает коммунальные услуги, производит капитальный и текущий ремонт жилого помещения. На данное домовладение никто, кроме неё не претендует.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за Комендантовой А.П. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью - ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м., с дальнейшим правом регистрации в Зубово- Полянском отделе Управления Регистрационной службы по Республике Мордовия.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комендантовой А.П. к администрации ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на ... квартиру (жилое помещение)- удовлетворить.
Признать за Комендантовой А.П. - __.__.____ года рождения право собственности на ... квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью -... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м., с дальнейшим правом регистрации в Зубово- Полянском отделе Управления Регистрационной службы по Республике Мордовия.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение десяти суток, со дня вынесения мотивированного решения, с подачей жалобы через Зубово -Полянский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий, судья: Н.Е. Заренкова.