Дело № 2-107/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2010 года. пос. Зубова-Поляна
Зубово- Полянский районный суд Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи Заренковой Н.Е.,
при секретаре Медведевой Н.Ф.,
с участием в деле истца - Кузнецовой М.Я.,
третьих лиц: Кузнецова В.П., Кузнецова Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Кузнецовой М.Я. к администрации ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру (жилое помещение), с дальнейшем правом регистрации в Зубово -Полянском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республики Мордовия,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецова М.Я. обратилась в суд с иском к администрации ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в порядке приватизации, о признании права собственности на ... квартиру, расположенную по адресу: ....
В обосновании своих требований Кузнецова М.Я. указывает, что в ... году предприятием ... по решению профкома на основании ордера ей была выделена квартира, расположенная по адресу: ... в настоящее время переименованная на ....
Первоначальный ордер на вышеуказанную квартиру был утерян, в связи с этим администрацией ... поселкового совета в ... году был выдан контрольный талон к утерянному ордеру, на занятие ранее выделенной истице, квартиры.
Предприятие ... которое выдавало квартиру, впоследствии был ликвидировано.
В настоящее время истица проживает в выделенной квартире со своим сыном -Кузнецовым В.П., другой ее сын Кузнецов Н.П. зарегистрирован в данной квартире, однако проживает по адресу: .... Сыновья истицы принимать участие в приватизации квартиры не желают.
Все это время Кузнецова М.Я. содержала квартиру в надлежащем состоянии, делала за свой счет текущий и капитальный ремонт, поменяла трубы отопления, оклеивала стены обоями, производила покраску, оплачивала и оплачивает коммунальные услуги, за пользование газом, электроэнергией, воду.
В 2009 году истица, в порядке приватизации, решила оформить квартиру в собственность, но в связи с тем, что предприятие, на балансе которого должна была значится квартира Кузнецовой М.Я., ликвидировано, истица обратилась в комитет по управлению муниципальным имуществом Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия. Однако квартира, в котором она проживает, на балансе в комитете по управлению муниципальным имуществом Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия не значится, на балансе администрации ... городского поселения, данная квартира также не состоит и в реестре государственного имущества Республики Мордовия, согласно сообщения заместителя председателя Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия, не числится.
Администрация ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия вопрос о передаче квартиры, в порядке приватизации, в собственность, в которой истица проживает не компетентна, что явилось основанием обращения Кузнецовой М.Я. с иском в суд.
Просит суд признать за ней право собственности на ... квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью - ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м., с дальнейшим правом регистрации в Зубово -Полянском отделе Управления Регистрационной службы по Республике Мордовия.
В судебном заседании истица Кузнецова М.Я. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ей предприятием ... была выделены, на основании ордера квартира, расположенная по адресу: .... За все время проживания в квартире, она делала за свой счет текущий, капитальный ремонт, оклеивала стены обоями, оплачивает коммунальные услуги, своевременно вносит плату за пользование газом, электроэнергией и воду. В настоящее время в выделенной квартире она проживает одна. Просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... так как проживает в этой квартире около 25 лет.
Представитель администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, известив суд письменным заявлением о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя. Исковые требования признает.
Представитель администрации ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Глава администрации в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, известив суд письменным заявлением о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя. Исковые требования признает.
Представитель Зубово-Полянского отдела Управления регистрационной службы по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, известив суд письменным заявлением о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.
Допрошенные в судебном заседании третьи лица: Кузнецов В.П., Кузнецов Н.П., суду показали, что они вместе с истицей проживали в квартире по адресу: ..., которая была выделена ... деревообрабатывающим комбинатом их матери - Кузнецовой М.Я. В настоящее время Кузнецов Н.П. зарегистрирован по вышеуказанному адресу, однако проживает по адресу: ..., Кузнецов В.П. зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу. Принимать участие в приватизации квартиры, выделенной матери, не желают, поскольку все это время их мать - Кузнецова М.Я. содержала квартиру в надлежащем состоянии, делала за свой счет капитальный ремонт, поменяла трубы отопления в квартире, отремонтировала крышу, оклеивала стены, покрасила потолок, платит за газ, электроэнергию, воду.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из контрольного талона к ордеру на жилое помещение без номера от __.__.____ следует, что Кузнецовой М.Я. исполкомом ... поселкового Совета народных депутатов Зубово-Полянского района выдан контрольный талон к ордеру на квартиру расположенной по адресу: ....
Из справки №, выданной администрацией ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия следует, что квартира, расположенная по адресу: ... в настоящее время значится по адресу ....
Выпиской из похозяйственной книги №, выданной администрацией ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия подтверждается, что Кузнецова М.Я. является первым членом хозяйства, расположенного по адресу: ..., члены хозяйства сын -Кузнецов В.П., сын - Кузнецов Н.П.
Согласно выписке из домовой книги по ..., Кузнецова М.Я. зарегистрирована по вышеуказанному адресу с __.__.____, Кузнецов В.П. - с __.__.____, Кузнецов Н.П. - с __.__.____
Справкой, архивного отдела администрации Зубово-Полянского района Республики Мордовия от __.__.____ № подтверждается, что сведений о ликвидации, реорганизации ... в архиве не имеется.
Справкой, выданной МИ ФНС России по Республики Мордовия __.__.____ № ДСП, подтверждается, что сведения в Едином государственном реестре юридических лиц на ... отсутствуют.
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на __.__.____ следует, что домовладение, общий площадью- ... кв.м. из них жилой - ... кв.м., подсобной -... кв.м. состоит из ... комнат, трех жилых, кухни, прихожей расположенное по адресу: ..., за кем-либо не зарегистрировано.
Как следует из справки №, выданной __.__.____ отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, квартира, находящаяся по адресу: ... не была передана в муниципальную собственность Зубово-Полянского муниципального района и в реестре муниципального имущества не значится.
Из справки № от __.__.____, выданной администрацией ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия следует, что квартира, расположенная по адресу: ..., на балансе ... городского поселения не числится.
Согласно ответу первого заместителя председателя Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от __.__.____ за №, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в реестре государственного имущества Республики Мордовия не числится.
Сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по Республики Мордовия от __.__.____ № подтверждается, что в едином государственном реестре прав, право на квартиру расположенную по адресу: ... не зарегистрировано.
Справкой ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" № от __.__.____ подтверждается, что сведения о принадлежности на предмет оформления приватизации на квартиру, расположенную по адресу: ... отсутствуют.
В подтверждение факта открытости владения и пользования данным жилым помещением Кузнецовой М.Я. приобщены доказательства, свидетельствующие о том, что фактически проживая в данной квартире, она пользуется природным газом, электроэнергией, водой, о чем свидетельствуют квитанции об оплате ...
Допрошенные в судебном заседании свидетели В.Г., А.Г., в суде показали, что Кузнецову М.Я. знают, поскольку проживают в одном поселке, по соседству. Им известно, что квартира, расположенная по адресу: ..., была выделена Кузнецовой М.Я .... Данной квартирой истица владеет и пользуется как собственник около 25 лет. Кузнецова М.Я. в квартире сделала ремонт, провела отопление, газ, воду, содержит квартиру в надлежащем состоянии.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если по каким-либо причинам жилое помещение не передано в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решения вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, в котором проживает Кузнецова М.Я. в реестре муниципального имущества Зубово-Полянского муниципального района не значится.
Следовательно, истица по независящим от неё причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором она проживает, в связи с чем, она вправе в судебном порядке установить право собственности на жилое помещение.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор, не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Вышеприведенными в судебном заседании доказательствами установлено, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: ... в реестре муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района не числится. На протяжении многих лет указанным жилым помещением пользуется Кузнецова М.Я., которая своевременно оплачивает коммунальные услуги, производит капитальный и текущий ремонт жилого помещения. На данное домовладение никто, кроме неё не претендует.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за Кузнецовой М.Я. право собственности на ... квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью - ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м., с дальнейшим правом регистрации в Зубово- Полянском отделе Управления Регистрационной службы по Республике Мордовия.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецовой М.Я. к администрации ... городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на ... квартиру (жилое помещение)- удовлетворить.
Признать за Кузнецовой М.Я. - __.__.____ года рождения право собственности на ... квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью -... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м., с дальнейшим правом регистрации в Зубово- Полянском отделе Управления Регистрационной службы по Республике Мордовия.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение десяти суток, со дня вынесения мотивированного решения, с подачей жалобы через Зубово -Полянский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий, судья: Н.Е. Заренкова.